对房市粗浅分析- 由低澳元引发的一波牛市

Arndale

本人最近也对澳洲的房地产非常的关注 有一些猜想假设想和大家分享一下

举个例子 100万人民币 2014年 和 2015年 初 汇率相差 1块左右 假设 1比6 1 比5 分别能换 16万 和 20万澳币

购买房产能力 按80%按揭 分别能购买 80万 和100 万的 房产 印花税基本上差不多 这里假设忽略不计  

2014年 和 2015年 贷款利率 相差 50~60 点 2015年租金比2014年租金高一点点 所以 买80万和100万的偿还能力基本一样

所以 得出一个粗浅的猜想 房产预计升值25%左右


如果央行继续降息 导致澳元继续降低 偿还能力进一步增强 会引发更大的牛市

如果央行加息 或者澳元回升 牛市行情减弱

如果保持不变 房价升值20%~25% 达到平衡点 行情结束


以上纯属个人观点 希望大家参与讨论

好外婆

汇率低是其中一个原因，但不是最主要的，必竟华人人口有限，影响的区域有限。从2013开始的房地产牛市，主要是由低率引起的。

sayittogether

双低,低利率,低汇率

小面条

要是按这么分析，那在澳币汇率低的时候买进，先不买房，等汇率，利率涨回去，房价跌下去，再买房，那就赚到了？可从现在澳洲经济看，什么时候澳币能起来啊？难

Gaucho

小面条 发表于 2015-3-17 08:56
要是按这么分析，那在澳币汇率低的时候买进，先不买房，等汇率，利率涨回去，房价跌下去，再买房，那就赚到 ...

8年一个周期，2023年。

superxeonman

各位请了解一个问题

现在的澳币汇率76c左右不是低汇率

这个76c仍然处在历史高位

任何一个有责任心的澳洲内阁成员和澳洲人看到这么高企的澳币汇率都坐卧不安抓耳挠腮

澳币顶多就值25c

请切记

任何超过25美分的澳币估值都是不理性的

澳洲经济就是一坨屎

这一点必须在澳币上得到体现

xelou

华人区的 房价应该用cny来算

tomaustralia

谢谢分享

johnny6768

你这个推断有问题，你先假设AUD和RMB汇率波动对澳洲房地产的关联度为100%。这是不全部正确的。影响房地产的因素有很多，例如：通胀，就业率，购买力，利率，汇率等等。

来自中国大陆的买家只是众多海外投资者中的一部分，澳洲官方数据也说明，2014年澳洲海外投资者的排名是美国，加拿大，新加坡，中国。其实美元不断升值后，其海外购买力将更加强劲。

大陆买家有个很不好的习惯，就是买房的时候，什么现金全额付款呀，这样容易招摇过市，引起西方人的误解。

sydneysun

不是那么简单的线性关系

xuxueqd

不是所有人都拿人民币买房哦 大多数的房子还是local买走的

harry2007

因为利率低，很多smsf进入房市，直接炒高市场
另外悉尼还有一个严重的房屋供应不足问题