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[行情讨论] 对房市粗浅分析- 由低澳元引发的一波牛市 [复制链接]

发表于 2015-3-16 22:39 |显示全部楼层

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本人最近也对澳洲的房地产非常的关注有一些猜想假设想和大家分享一下

举个例子 100万人民币 2014年和 2015年初汇率相差 1块左右假设 1比6 1 比5 分别能换 16万和 20万澳币

购买房产能力按80%按揭分别能购买 80万和100 万的房产印花税基本上差不多这里假设忽略不计

2014年和 2015年贷款利率相差 50~60 点 2015年租金比2014年租金高一点点所以买80万和100万的偿还能力基本一样

所以得出一个粗浅的猜想房产预计升值25%左右

如果央行继续降息导致澳元继续降低偿还能力进一步增强会引发更大的牛市

如果央行加息或者澳元回升牛市行情减弱

如果保持不变房价升值20%~25% 达到平衡点行情结束

以上纯属个人观点希望大家参与讨论

好外婆

皮靴族

发表于 2015-3-17 07:41 |显示全部楼层

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汇率低是其中一个原因，但不是最主要的，必竟华人人口有限，影响的区域有限。从2013开始的房地产牛市，主要是由低率引起的。

sayittogether

皮靴族

发表于 2015-3-17 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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双低,低利率,低汇率

小面条

木屐族

发表于 2015-3-17 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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要是按这么分析，那在澳币汇率低的时候买进，先不买房，等汇率，利率涨回去，房价跌下去，再买房，那就赚到了？可从现在澳洲经济看，什么时候澳币能起来啊？难

Gaucho

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-17 10:59 |显示全部楼层

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小面条发表于 2015-3-17 08:56
要是按这么分析，那在澳币汇率低的时候买进，先不买房，等汇率，利率涨回去，房价跌下去，再买房，那就赚到 ...

8年一个周期，2023年。

签名被屏蔽

superxeonman

皮靴族

发表于 2015-3-17 11:12 |显示全部楼层

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各位请了解一个问题

现在的澳币汇率76c左右不是低汇率

这个76c仍然处在历史高位

任何一个有责任心的澳洲内阁成员和澳洲人看到这么高企的澳币汇率都坐卧不安抓耳挠腮

澳币顶多就值25c

请切记

任何超过25美分的澳币估值都是不理性的

澳洲经济就是一坨屎

这一点必须在澳币上得到体现

澳币CNY2哥

xelou

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-17 18:10 |显示全部楼层

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华人区的房价应该用cny来算

tomaustralia

布鞋族

发表于 2015-3-17 18:36 |显示全部楼层

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谢谢分享

johnny6768

布鞋族

发表于 2015-3-17 18:37 |显示全部楼层

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你这个推断有问题，你先假设AUD和RMB汇率波动对澳洲房地产的关联度为100%。这是不全部正确的。影响房地产的因素有很多，例如：通胀，就业率，购买力，利率，汇率等等。

来自中国大陆的买家只是众多海外投资者中的一部分，澳洲官方数据也说明，2014年澳洲海外投资者的排名是美国，加拿大，新加坡，中国。其实美元不断升值后，其海外购买力将更加强劲。

大陆买家有个很不好的习惯，就是买房的时候，什么现金全额付款呀，这样容易招摇过市，引起西方人的误解。