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关于半投资房退税请教高人 [复制链接]

siagirl

布鞋族

发表于 2008-7-15 23:22 |显示全部楼层

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请教一个半投资房退税的问题:
1. 房子今年08年4月SETTLE买下并居住.
2.有拿政府7000元的补贴.
3.同期出租一个房间.
4.为半自住半出租形式.
请问:在做07-08 年度的税时,贷款利息部分可否按比例抵税? 买房子所产生的费用可否抵税吗?

谢谢先!

Devil_Star

白金靴族

发表于 2008-7-16 00:13 |显示全部楼层

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非专业意见，不过我觉得最好先别去报退税，等过了1年期后再说，除非你想退回那7000刀。不过就算你以后报半投资，卖房的时候可能会丧失部分以后CLAIM CAPITAL GAIN EXCEMPTION的权利。

海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
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siagirl

布鞋族

发表于 2008-7-16 11:54 |显示全部楼层

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有没有说法是必须要房产成交后６个月才成转成投资房？
如果我买的时候就是以一半是自住一半是投资为目的，逻辑上是可以领7000刀补贴，而且可以同时出租，出租部分报租金收入并贷款利息立即抵税？
请更多的高人指教＊＆＾％

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-7-16 12:00 |显示全部楼层

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我觉得你的案例最好咨询会计。

休

金靴族

发表于 2008-7-16 12:14 |显示全部楼层

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行得通的,前题是必须好好做账,卖房时要按比例交增值税.
若果领福利,负扣税部份要重新加上算家庭收入.
说实话,还不如偷偷出租合算.

leo727

皮靴族

发表于 2008-7-16 12:43 |显示全部楼层

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休大师可能写错了，这里不涉及增值税的问题，涉及capital gain的问题，
假设你出租一半房子出去，且申报的话，你这一半房子在你买的时候产生captial gain就是利润，会征收cgt,假设你现在不申报的话，没人知道你出租房子出去，出卖的时候产生的利润一分钱谁都不用交，您掂量一下？除非你觉得你这个房子卖的时候会亏，呵呵

这也就就是为什么所有的专家都说最好的投资是自己住的房子，

siagirl

布鞋族

发表于 2008-7-16 13:00 |显示全部楼层

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谢谢各位的回答，因为交银行的利息每个月就有３０００左右，如果５年下来一半投资的话也有４００００刀可以抵税。但是５年后依据CG RATE５０％计算的话，出售房产很难有８００００刀的CG。不知道我这样理解对不对？

休

金靴族

发表于 2008-7-16 13:16 |显示全部楼层

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原帖由 leo727 于 2008-7-16 11:43 发表
休大师可能写错了，这里不涉及增值税的问题，涉及capital gain的问题，
假设你出租一半房子出去，且申报的话，你这一半房子在你买的时候产生captial gain就是利润，会征收cgt,假设你现在不申报的话，没人知道你出租 ...