看中一个糕点店，租期还有2年，能提前给shopping center续约吗？

scavenger

看了一个店，基本感觉还行，就是租约还有不到两年了，我能要求现在店的owner先去和我跟shopping center签新的合同然后马上和owner签合同买店吗？不然，怕买了，之后连本都还没有挣回来，shopping center就不租给我这块地方了……

如果不能现在提前续租约，那这一般是提前多久续租？如果商场打算这个地方不租了，商场会在合同结束之前提前多久告诉租户？

谢谢指教了！

rebecca-li

你是新的租客，当然可以重新签约，。
一般5+5比较合算。

rebecca-li

商场不续约？
看合同。合同上有写的。
家家不同。这个没有定数

ghostEye

SC现在很少有给5+5或者3+3的，一般就5年，到期了再续。

scavenger

rebecca-li 发表于 2015-3-11 17:42
你是新的租客，当然可以重新签约，。
一般5+5比较合算。

谢谢！我不明白的是现在的owner还剩不到两年合同，是不是我可以要求跟商场重新签合同？原来owner的提前终止？
谢谢您的解答！

rebecca-li

scavenger 发表于 2015-3-11 17:58
谢谢！我不明白的是现在的owner还剩不到两年合同，是不是我可以要求跟商场重新签合同？原来owner的提前终 ...

一般都可以的。
但有的owner会要求先完成前面owner的合约再接着签新的。
这个可以跟owner谈的。
原来是的5+5吗？

scavenger

rebecca-li 发表于 2015-3-11 19:01
一般都可以的。
但有的owner会要求先完成前面owner的合约再接着签新的。
这个可以跟owner谈的。

没有仔细问，只是说还有不到两年结束。好的，明天详细问问，谢谢您了！

rebecca-li

scavenger 发表于 2015-3-11 18:09
没有仔细问，只是说还有不到两年结束。好的，明天详细问问，谢谢您了！ ...

是跟owner自己谈还是跟中介？
感觉一般跟中介好象会容易点。
也可以告诉跟你谈的人你以前做什么的，为什么想要5+5，一般理由够的话，他们都愿意重新签的。
必竟重新签了，前面的五年，是对他们的保证，后面5年才是你自己的。
但如果想要做几年后买生意，也是5+5比较好

kk-11

即使剩余是5年,或10年,你也要重签的.

因为即使你和原店主签了转让合同, 如果未取得shopping center的书面同意,一般是重签合同吧. shopping center是可以单方面解除合约的,并还可以叫原店主赔偿损失. 而你转让费就打水漂了

scavenger

rebecca-li 发表于 2015-3-11 19:15
是跟owner自己谈还是跟中介？
感觉一般跟中介好象会容易点。
也可以告诉跟你谈的人你以前做什么的，为什 ...

能麻烦帮我解释一下那个5+5 后面那个5年为什么说是自己的？后面的5年我的权利和义务最主要是什么啊？
谢谢了！

rebecca-li

第一个5是owner说了算
第二个5是你说了算

scavenger

rebecca-li 发表于 2015-3-11 20:19
第一个5是owner说了算
第二个5是你说了算

说了算的意思是哪方面说了算？不好意思，不懂啊

不会说

租约到期，shopping centre 会要你去装修，不装修就不续约。现东家就是把被装修这个机会转给下家。

scavenger

不会说 发表于 2015-3-11 20:35
租约到期，shopping centre 会要你去装修，不装修就不续约。现东家就是把被装修这个机会转给下家。 ...

哦，我还以为只有连锁的那些品牌店有这个陷阱，原来shopping centre也有这个要求啊……一般装修得多少钱？就是在shopping centre中间走道上的那种摊位的咖啡糕点店。今天没有分了，明天再来补，谢谢了！

sydney22

商场根本没有5+5的租约，这种还剩2年租约的不要买，因为是否签约毕竟是个未知数。
按照现在的行情商场一般都会签，除非他们有改建或relocation的计划。但是下次续约时的租金就不好说了，有可能会大涨也说不定，当然如果你对自己的谈判能力有自信，把租金谈下来也不是不可能。
最需要提醒你的是，每次续约商场会重新评测你店的装修，根据店面的新旧程度提出装修要求，这个再少几万刀总是要的。
还有一点，如果现在主动要求重签新约的话很大可能会被商场坐地起价，因为他们有主动权比你有优势，你没有讨价还价的资格
所以你要么等2年再买，要么放弃是最明智的选择

rebecca-li

scavenger 发表于 2015-3-11 19:29
说了算的意思是哪方面说了算？不好意思，不懂啊

你是在哪个shopping center里面？最好先打听一下，看商场方面有没有要求多久要装修一次。
听说westfield的，有要求三年一装修，比council 要求的还严。

hyacinthiris

那请问不是在Shopping Center里面的店铺，比如在 Office Lobby， 街面上的 租约合同在购买生意时候需要也重新签租赁合同吗？ 谢谢

scavenger

不会说 发表于 2015-3-11 20:35
租约到期，shopping centre 会要你去装修，不装修就不续约。现东家就是把被装修这个机会转给下家。 ...

请问这个几年一装修是问shopping centre还是看现在owner的租约合同里面就有写？

scavenger

sydney22 发表于 2015-3-11 20:48
商场根本没有5+5的租约，这种还剩2年租约的不要买，因为是否签约毕竟是个未知数。
按照现在的行情商场一般 ...

请问这个几年一装修是问shopping centre还是看现在owner的租约合同里面就有写？

不会说

scavenger 发表于 2015-3-11 23:23
请问这个几年一装修是问shopping centre还是看现在owner的租约合同里面就有写？ ...

租约不写的，要续约的时候就会提要求的，你不能拒绝，不愿意就合约结束。

scavenger

不会说 发表于 2015-3-11 23:26
租约不写的，要续约的时候就会提要求的，你不能拒绝，不愿意就合约结束。 ...

如果，我跟owner确认必须先跟商场续约才买他的店，如果商场跟我签约时没有说新的租约内要装修，我就不需要装修了是吧？如果需要装修，商场必须在签约前告诉我是吧？
如果商场不说，签了3年合同就表示3年内不会装修是这样理解吗？

scavenger

不会说 发表于 2015-3-11 23:26
租约不写的，要续约的时候就会提要求的，你不能拒绝，不愿意就合约结束。 ...

对了，还有个问题就是类似主街上的那种店面，房东也会有类似的装修要求吗？

不会说

scavenger 发表于 2015-3-11 23:39
对了，还有个问题就是类似主街上的那种店面，房东也会有类似的装修要求吗？ ...

SC才会要装修，主街店面是私人房东没这个要求。

scavenger

不会说 发表于 2015-3-11 23:42
SC才会要装修，主街店面是私人房东没这个要求。

谢谢！明天回来加分……

素衣

足迹的高手们，这不是该出手拦住LZ的么，这样的生意能接吗？SC的租金高，还附带装修条款，不赔的少呀，不如接个街边店好

scavenger

不会说 发表于 2015-3-11 23:42
SC才会要装修，主街店面是私人房东没这个要求。

再问个问题，又看了一家店。如果合同里面没有写合同期间要装修的话，是不是意味着合同期间商场不会要求装修，而是等着下一次续租约的之前，商场才能提出要装修，才能续合同这样的要求？谢谢！

sydnewcomer

感觉SC里的店买不得了。一是租约少不能买，二是要重新装修不能买。可是带很长租约的店估计太少人卖吧。

scavenger

sydnewcomer 发表于 2015-3-26 14:18
感觉SC里的店买不得了。一是租约少不能买，二是要重新装修不能买。可是带很长租约的店估计太少人卖吧。 ...

如果合同里面没有写合同期间要装修的话，是不是意味着合同期间商场不会要求装修，而是等着下一次续租约的之前，商场才能提出要装修，才能续合同这样的要求？谢谢！

sydnewcomer

scavenger 发表于 2015-3-26 14:25
如果合同里面没有写合同期间要装修的话，是不是意味着合同期间商场不会要求装修，而是等着下一次续租约的 ...

我觉得你这样理解是对的。但是前面不也有人说，你接受的时候，就算前任还差两年期满，你也要跟SC 重新签订合同吗？如果是这样的，那SC附带一个让你必须装修的条件，你签还是不签？

scavenger

sydnewcomer 发表于 2015-3-26 14:29
我觉得你这样理解是对的。但是前面不也有人说，你接受的时候，就算前任还差两年期满，你也要跟SC 重新签 ...

ok，明白了，谢谢！