房子Settle两周了一个申请都没有，请问我该怎么办

r.wang7

内西区三房公寓，

租了两周居然一个申请都没有，

是该降租的节奏吗? 大约降多少合适？

BTW，房子是中介管理，我收到一些看房的询问但是都直接forward给中介了，自己没带人看过。是不是不该偷懒推给中介，但是平时上班真的没时间带人看房，周末约了几次也是被人临时爽约，或者迟到之类。

magicrabbit123

投资，就要有老板的气度，打电话催催中介就行了，他们是吃你佣金的人。

华人同盟

什么区租多少都不知道， 坛子里怎么帮你出主意。

vivianjek

你要将地址放上来大家才能给你建议

r.wang7

Homebush 附近的旧公寓，三房两卫两车位，想租$580。。市面上放出的三房不多，房租差不多都在600左右。

r.wang7

vivianjek 发表于 2015-3-9 12:21
你要将地址放上来大家才能给你建议

请看楼上

r.wang7

华人同盟 发表于 2015-3-9 12:17
什么区租多少都不知道， 坛子里怎么帮你出主意。

请看楼上

潜水2号

降价20呗。

kawara

投资不能计较一城一池的得失。气度大些，等等

flyinfree

都找中介了,还能干嘛?吊他们去啊,如果还不能租就换中介或自己管理把.

r.wang7

恩，我会发邮件催中介，但是觉得中介也不容易，看他们real estate上的广告写着中介每天都过去开放15mins的inspection, 但是没有申请阿，真的没有~~~

我们还打算把卧室的地毯换成地板，因为之前的房东养狗，味道有点重。不知道是不是这个有影响。不知道这周五换完地板会不会好一些，如果再没申请都不知道咋办了。

马到成功

3房很难出租，2房需求最大

vivianjek

r.wang7 发表于 2015-3-9 14:02
请看楼上

我的在homebush west，不过是2房2卫的，都没有断过租，一放租就有人了。3房比较难租出去，房租也算resonable.

r.wang7

vivianjek 发表于 2015-3-9 13:22
我的在homebush west，不过是2房2卫的，都没有断过租，一放租就有人了。

请问您的是在靠近station的那边还是靠近乐居花园这边。你也是给中介租吗？我现在找的是Strathfield partner，不知道他家好不好，如果一个月了还没租掉我就想换中介了。。哎

r.wang7

马到成功 发表于 2015-3-9 13:12
3房很难出租，2房需求最大

物以稀为贵，也许正好有需要3房的人呢

tonnyxu

首先你得问中介，这房子开放有人看吗？看了以后feedback是啥？另外降租基本是你唯一的选择，直接550吧。

vivianjek

r.wang7 发表于 2015-3-9 14:25
请问您的是在靠近station的那边还是靠近乐居花园这边。你也是给中介租吗？我现在找的是Strathfield partn ...

不是乐居那边，femingten market的另一边，很近homebush west车站的。刚刚上个月租客才走，新租客无缝接上，签了1年，中介做的，啥都没理，也没法理，我连钥匙都没有。

r.wang7

tonnyxu 发表于 2015-3-9 13:30
首先你得问中介，这房子开放有人看吗？看了以后feedback是啥？另外降租基本是你唯一的选择，直接550吧。 ...

亲问的很专业阿。中介告诉我的是有人来看房的，听她的语气好像感兴趣的还不少，不知道是不是安慰我。。。
据来看房的人反映说卧室地毯有异味，估计是前房主养狗糟蹋了地毯。我们已经约了这周五换地板，换完以后应该会好很多。同时让中介跟这周看房的人说一下会换地板，希望有人能apply，但是目前还没有呢//

qusisl

r.wang7 发表于 2015-3-9 14:38
亲问的很专业阿。中介告诉我的是有人来看房的，听她的语气好像感兴趣的还不少，不知道是不是安慰我。。。 ...

我觉得房子本身状态不好是根本原因。把地毯换掉吧。现在是租方市场。

lobsters

homebush也算内西区？

r.wang7

vivianjek 发表于 2015-3-9 13:34
不是乐居那边，femingten market的另一边，很近homebush west车站的。刚刚上个月租客才走，新租客无缝接 ...

我也觉得你那边应该比较好租，靠近火车站是硬道理。

640

楼主那个是14 号么，那里走路去车站都远，比较难找人。

而且那个中介中午过去开放有啥用，要开放都是晚上而且要起码半小时，周4和周五可以不开，1-3一定要开。一般出租广告头3天就能看出价格合适不合适了，没有人问的话马上要减了，还等2周啊，这样很快又2周了，然后就4周了。

clark_2

换中介

sunnyclh1211

开放的时间不对，一般周六早上10点到12点之间开放的比较好

r.wang7

640 发表于 2015-3-9 13:45
楼主那个是14 号么，那里走路去车站都远，比较难找人。

而且那个中介中午过去开放有啥用，要开放都是晚上 ...

恩，中介告诉我有时候她六点下了班也会过去带人看房，只要有人要求看。

两周是不短了，按理说她感觉市场不好应该马上告诉我们降的吧。打算这两天去跟她见面谈一下。

r.wang7

sunnyclh1211 发表于 2015-3-9 13:49
开放的时间不对，一般周六早上10点到12点之间开放的比较好

谢谢提醒

kjking

如果看都没人看，那是价格和位置问题

如果看了，没人申请，就是内部需要粉饰一下了，要么就降价了

如果一周少租点，只要租多一周，一年的租金涨幅都够了

640

r.wang7 发表于 2015-3-9 14:50
恩，中介告诉我有时候她六点下了班也会过去带人看房，只要有人要求看。

两周是不短了，按理说她感觉市场 ...

还等2天， 拿起电话打过去叫她减到550马上，不然周六都没有人来。

下班带人看跟固定广告的开放是不一样的，固定开放有人会不打招呼直接来的。

而且附近还有一家租550， 还有一家租530 都还挂着，你直接上590就是中介把你耍了2周。

sindorei

乐居那是多大的一个项目啊，多少楼盘放出来待租，我朋友的unit租金比前几年降了几十才租出去的，这还是运气好，那个区好租才怪。Location location location!

r.wang7

640 发表于 2015-3-9 14:04
还等2天， 拿起电话打过去叫她减到550马上，不然周六都没有人来。

下班带人看跟固定广告的开放是不一样 ...

可是周围550的都是新两房，三房总归要高一点吧。。。
而且换地板的费用也不少呢。。。