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[其他讨论] 让毛主席告诉你买投资房的心得 [复制链接]

Maobama

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发表于 2015-3-7 15:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 Maobama 于 2015-3-8 07:40 编辑

老毛看一帮大妈和中介互相吹捧或忽悠，实在是不大像话，我来告诉工薪阶级的同学们一个看买房时机的心得：租金，这才是衡量
投资房市场是否可参与的关键，因为这才是实实在在的现金流，每个礼拜都看得见，摸得着，这才是投资的关键，也是区别投资和投机的关键。

炒房，要看租金，如果光房子涨而租金不涨，那就是纸面上的富贵，空涨，击鼓传花搞传销而已，租金在稳定地涨，就可以准备进场，租金不涨或下跌，就要判断和谨慎，租金严重滞后于房价涨幅，背离严重，那就是离场脱手信号。租金的信息是比较公正透明的，真如朋友们说的，银行贷款给你炒房，银行不会贷款给你租房，租金都是真金白银从自己口袋里摸出来的，不容易作假，而地产价格是可以操纵的，尤其是小市场。

不光投资房如此，自住也可以参考这租金的变化，如果市场太虚高，就要谨慎，因为背离的行情不会太久，完全可以先作壁上观，
不要被帮中介忽悠到失去理智，财不入急门，这钱是你自己或父母辛苦挣来的，得珍惜。

此外，不管投资房，还是自住房，不要老指望捡漏，要指望有卖点，量力而行的同时要尽量买好的，我本人就是喜欢看学区房，离市中心尽可能的近，哪怕现在是烂区。cbd15公里范围内的房子都是稀缺资源，不可能大跌，却很有可能增涨。

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icac

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发表于 2015-3-7 15:34 |显示全部楼层

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足迹最穷地产投资人

老婆是CPA

金靴族

发表于 2015-3-7 16:03 |显示全部楼层

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难道这个是毛巴马？

Karen_au

皮靴族

发表于 2015-3-7 16:05 |显示全部楼层

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这两年的租金确实没跟上房价

现在要入场买投资房，还是很怕怕的，自住的话那是没有选择拉

潜水老虎

金靴族

发表于 2015-3-7 16:13 |显示全部楼层

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路过

metou

皮靴族

发表于 2015-3-7 16:15 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2015-3-7 16:03
难道这个是毛巴马？

老毛的马甲？

elight

皮靴族

发表于 2015-3-7 16:45 |显示全部楼层

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很有道理现在的租金已经和房价不成正比了

期待房价降下来的这一天

小金豆子

银靴族

发表于 2015-3-7 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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elight 发表于 2015-3-7 16:45
很有道理现在的租金已经和房价不成正比了

期待房价降下来的这一天 ...

租金很快就要追上来了
毫无疑问的

不给加分的接话，回帖，俺不搭理！

Html5

木屐族

发表于 2015-3-7 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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接下来楼

catherinefh2003

草鞋族

发表于 2015-3-7 18:23 |显示全部楼层

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顶。谢谢主席分享。工薪持币观望。

clarkzm

皮靴族

发表于 2015-3-7 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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catherinefh2003 发表于 2015-3-7 18:23
顶。谢谢主席分享。工薪持币观望。

为什么我感觉观望似乎要不妙呢 lol

dingl

皮靴族

发表于 2015-3-7 19:48 |显示全部楼层

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很好的建议

flyingying

皮靴族

发表于 2015-3-7 19:51 |显示全部楼层

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那各位看看上海的房价和租金呢？

墨尔本大伟

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禁止发言

发表于 2015-3-7 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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租金类似股票里面的防御股
而有些地方是成长股

takeno

铜靴族

发表于 2015-3-7 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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赶紧来刨毛巴马空军大忽悠的坟
尼说的下跌哪，见底哪，飞刀哪

catherinefh2003

草鞋族

发表于 2015-3-7 21:12 |显示全部楼层

clarkzm 发表于 2015-3-7 19:14
为什么我感觉观望似乎要不妙呢 lol

五年前已经当过接盘侠。现在历史在重演。越是大部分人疯狂时越是要反向操作。只恨当初没有主席，夏姐夫给我们小p民分析形势。坐等潮水过后谁在祼泳。lol

dlt

木屐族

发表于 2015-3-7 22:12 |显示全部楼层

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租金VS房价，请参考北京上海香港东京新加坡。

retrieve

皮靴族

发表于 2015-3-7 22:16 |显示全部楼层

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dlt 发表于 2015-3-7 22:12
租金VS房价，请参考北京上海香港东京新加坡。

北京上海这种小城市怎么能和悉尼这种宇宙中心相比

luluau

银靴族

发表于 2015-3-7 22:23 |显示全部楼层

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小金豆子发表于 2015-3-7 17:41
租金很快就要追上来了
毫无疑问的

租金是受工资制约的。

银行可以贷款给你买房，但是不会贷款给你租房。

fightmonkey

光脚族

发表于 2015-3-7 22:38 |显示全部楼层

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有点儿道理学习了

启明星

布鞋族

发表于 2015-3-7 23:02 |显示全部楼层

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abc152350

布鞋族

发表于 2015-3-7 23:04 |显示全部楼层

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nextstep 发表于 2015-3-7 13:59
很有道理，泡沫早晚要破

这句话,我6年前刚买房子的时候就经常看见有人说,2年前再买房子的时候还有很多人说,我真希望这次是真的,我就有机会了再买了.

alook

水晶靴族

发表于 2015-3-8 00:06 |显示全部楼层

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alook

水晶靴族

发表于 2015-3-8 00:07 |显示全部楼层

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make sense

johnnysi

木屐族

发表于 2015-3-8 00:13 |显示全部楼层

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那是不是说投资Blacktown Penrith 这些租金回报比例高的区比较适合？

鱼尾狮

皮靴族

发表于 2015-3-8 00:48 |显示全部楼层

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为了忽悠房子把毛主席他老人家都挖出来站台，纪念堂的警卫知道吗。

brookeylh

布鞋族

发表于 2015-3-8 00:58 |显示全部楼层

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租金也不能随时都涨吧

604

铜靴族

发表于 2015-3-8 02:09 |显示全部楼层

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brookeylh 发表于 2015-3-8 00:58
租金也不能随时都涨吧

半年涨一次应该不难。

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