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[个人所得税] 投资房不出租就不能退税？ [复制链接]

bigniqiu

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发表于 2015-3-2 11:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 bigniqiu 于 2015-3-2 11:57 编辑

如果房子有贷款
并且有断断续续的维护，或者装修
房子不出租就不能退税么？

（暂且不讨论为什么不出租

）

Poweregg

圣靴族

发表于 2015-3-2 11:47 |显示全部楼层

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no income no deduction

Poweregg

圣靴族

发表于 2015-3-2 11:48 |显示全部楼层

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当然，一段时间租不出去，而且你也努力租了，问题不大

bigniqiu

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发表于 2015-3-2 12:00 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2015-3-2 11:47
no income no deduction

但假设每个月贷款利息2001，我只要求每个月租金1刀。那么就有2000的损失。
期间我自己又有工作薪水收入，那么这个损失能不能和工资关联起来呢?

bjzh

皮靴族

发表于 2015-3-2 12:05 |显示全部楼层

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出租要按照当地基本租金，税务局不傻

tony_wang99

金靴族

发表于 2015-3-2 12:08 |显示全部楼层

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不可以，要证明租不出去。简单来说不出租的话不能退税。

龙飘飘

皮靴族

发表于 2015-3-2 12:11 |显示全部楼层

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土豪不出租。也不要退税了。这点钱对土豪来说小意思

astina

管理员

发表于 2015-3-2 12:12 |显示全部楼层

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ATO 不傻的

cjc

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发表于 2015-3-2 12:12 来自手机 |显示全部楼层

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大泥鳅是土豪啊。佩服。

大江东去

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发表于 2015-3-2 12:14 |显示全部楼层

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除非水电煤气都没人用

kevin_m

银靴族

发表于 2015-3-2 12:15 |显示全部楼层

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bigniqiu 发表于 2015-3-2 12:00
但假设每个月贷款利息2001，我只要求每个月租金1刀。那么就有2000的损失。
期间我自己又有工作薪水收入 ...

不可以

房租低于市场房租的都不给扣

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-3-2 12:16 |显示全部楼层

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退税是因为投资盈利的损失，没有盈利就谈不上损失

largepa

银靴族

发表于 2015-3-2 12:21 |显示全部楼层

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出租当年退税，不出租将来卖才能deduct利息维护等。

cpangle

布鞋族

发表于 2015-3-2 12:27 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-3-2 12:14
除非水电煤气都没人用

有没有人用这个ato怎么查？

下月有个房子要settle，本想搬过去然后骗ato说没搬，然后小房子继续收租。。。看来不行？如何破解？说给亲戚住可以？

bigniqiu

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发表于 2015-3-2 12:34 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2015-3-2 12:16
退税是因为投资盈利的损失，没有盈利就谈不上损失

恩。
但这种投资理解为工资投资的话，租金-利息的差额部分不算作整体收入的lost吗？

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-3-2 12:40 |显示全部楼层

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为什么不出租？

hu017

金靴族

发表于 2015-3-2 12:44 |显示全部楼层

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以出租为目的才可退税

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-3-2 12:53 |显示全部楼层

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bigniqiu 发表于 2015-3-2 12:34
恩。
但这种投资理解为工资投资的话，租金-利息的差额部分不算作整体收入的lost吗？ ...

没有租金说明没有赢利

当然你可以证明你想赢利，比如给中介出租但没租出去的证明

如果你压根就没打算出租或赢利，就谈不上投资损失，就不可以退税

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

chainray

白金靴族

发表于 2015-3-2 12:56 |显示全部楼层

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cpangle 发表于 2015-3-2 11:27
有没有人用这个ato怎么查？

下月有个房子要settle，本想搬过去然后骗ato说没搬，然后小房子继续收租。。 ...

这个不是100%会查，万一查到，你就亏了

禱告，因为我渺小。。。。

hyue68

钻石靴族

发表于 2015-3-2 13:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 hyue68 于 2015-3-2 12:07 编辑

Reasonable market price

能租$750的房子，可以报550

1212qwe

铜靴族

发表于 2015-3-2 13:20 |显示全部楼层

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打算就算

bigniqiu

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发表于 2015-3-2 13:25 |显示全部楼层

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1212qwe 发表于 2015-3-2 13:20
打算就算

1212qwe

铜靴族

发表于 2015-3-2 13:26 |显示全部楼层

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bigniqiu 发表于 2015-3-2 13:25
??

打算租就算

jeff_lawsons

皮靴族

发表于 2015-3-2 13:40 |显示全部楼层

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ATO Says:

The principles governing deductibility depend upon satisfying, or being able to show, that the expense has sufficient connection with the operations or activities which directly gain or produce a taxpayer's assessable income. In other words, the interest and other deductions must be incurred in relation to a property which is held for income-producing purposes.

An existing property will be considered to be held for income-producing purposes if the property is being rented out or available for rent.

Where a property is not yet actually being rented it will be considered to be 'held' for the purpose of producing assessable income where the property is genuinely available for rent as evidenced by the taxpayer undertaking active and bona fide efforts to let the property at a commercial rental. This would include such activities as listing the property with a real estate agent, placing advertisements in newspapers,

大江东去

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发表于 2015-3-2 14:03 |显示全部楼层

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cpangle 发表于 2015-3-2 12:27
有没有人用这个ato怎么查？

下月有个房子要settle，本想搬过去然后骗ato说没搬，然后小房子继续收租。。 ...

没办法破，

给亲戚白住就不能报负扣税

笑悠然

木屐族

发表于 2015-3-2 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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那要是分租呢楼主自己也住一间？

JohnnySu

银靴族

发表于 2015-3-3 11:18 |显示全部楼层

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需要证明出租的意图，费用才可以抵税。意图最重要，可以有无租金收入的时间。但没租出的时间长了，就会影响你出租意图的可信性了。

如果利息和其他费用没法在当年抵税。在以后卖房计算CGT的时候还是会被考虑在内的。

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r.wang7

铜靴族

发表于 2015-3-4 10:06 |显示全部楼层

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借楼问一下，如果房子放市场上一个月后才租出去，那这空租一个月的贷款利息可以做deduction吗？

ellepopo

铜靴族

发表于 2015-3-4 10:08 |显示全部楼层

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r.wang7 发表于 2015-3-4 10:06
借楼问一下，如果房子放市场上一个月后才租出去，那这空租一个月的贷款利息可以做deduction吗？ ...

有证据证明你的房子在招租，空置期利息可抵扣

r.wang7

铜靴族

发表于 2015-3-4 10:16 |显示全部楼层

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ellepopo 发表于 2015-3-4 09:08
有证据证明你的房子在招租，空置期利息可抵扣

有的，房子一settle我们就给中介出租了，合约签的日期可以证明，只是中介一直没找到租客，还让我们换地板，刷油漆，真的有点郁闷了。因为我已经找人来做过depreciation 了，如果再花钱搞这些，那费用可以算到当年的dedcution里面吗

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