有没有朋友在房子拍卖前和中介递Offer拿下房子的？

溺水的鱼

看见一些房子sale prior to Auction, 是怎么做到的呢? 是出了一个很高的价钱，还是在它的price range里面也有可能，还是找中介拼命谈？？

最近看上一个好学区破房子，地理位置都非常喜欢，价钱也不错，可是非常破，每个房间都有裂痕，屋顶和房子之间都有缝隙，非常想买，可是目前2，3年又没有建房的资金。。。大家会买这种房子么？建房的时候银行还能给一笔建房贷款么？

newtoall

看见一些房子sale prior to Auction, 是怎么做到的呢? 是出了一个很高的价钱，还是在它的price range里面也有可能，还是找中介拼命谈？？

Answer: Depends but most time give a high price say 30% higher than the asking price (in my case)


最近看上一个好学区破房子，地理位置都非常喜欢，价钱也不错，可是非常破，每个房间都有裂痕，屋顶和房子之间都有缝隙，非常想买，可是目前2，3年又没有建房的资金。。。大家会买这种房子么？建房的时候银行还能给一笔建房贷款么？

Answer: Depends.  If you have lazy money why not.  Yes 建房的时候银行能给一笔建房贷款

溺水的鱼

newtoall 发表于 2015-2-24 16:24
看见一些房子sale prior to Auction, 是怎么做到的呢? 是出了一个很高的价钱，还是在它的price range里面 ...

如果要买也是勒紧裤腰带而且贷款满满的，到手后银行还能再给建房的贷款么

g11

真心想要的话，肯定在Auction前就出价了，真到了Auction，你都不知道会发生什么。

luka1213

出到房东心里价位就直接卖了，如果没出到就Auction了

MU

現在這世道房東一般都會選擇auction.

溺水的鱼

如果他是个range, 比如780k-800k，必须递800k的offer吧？

28cba

850k+

tony_wang99

950+

Killara

Yes, I would

人在悉尼已中年

有

Kristy622

出到房东心理价位而且他又着急出手，就有可以在auction前卖。绝多数会等到auction的。

flzt

好地段好朝向再有景观的一般都会坚持auction, 再加上现在大把大把的不管价格多高都举牌的

kakei14

确实有中介在auction之前就告诉我owner也take offer，不过我总觉得是个圈套，实际上是在帮owner确认这个房子的价位和真实买家的数目，最后还是走acution了。

farmerzheng

假定钓鱼价100万，房主期望值130万，你喊到130万是没用的，但是如果你喊到了150，估计大多数房主就卖了，因为他也没把握拍卖时候一定能比这个高。万一到拍卖时候最高只喊到140万，又超过了reserve价格，他就必须要卖。

ozforever

这得是什么鱼呀？胖头鱼？

Kristy622

g11 发表于 2015-2-24 16:41
真心想要的话，肯定在Auction前就出价了，真到了Auction，你都不知道会发生什么。 ...

同意

youran

中介说过，只有crazy高的offer, 房主才会拍卖前卖掉。

Elsewhere123

farmerzheng 发表于 2015-2-24 18:25
假定钓鱼价100万，房主期望值130万，你喊到130万是没用的，但是如果你喊到了150，估计大多数房主就卖了，因 ...

我觉得不对，拿你的例子来说，屋主不卖的时候，他的期望就已经是150了，也就是他的RESERVE， 再说了屋主在拍卖当中随时可以改RESERVE的，没有一定要卖的说法。

farmerzheng

Elsewhere123 发表于 2015-2-24 23:21
我觉得不对，拿你的例子来说，屋主不卖的时候，他的期望就已经是150了，也就是他的RESERVE， 再说了屋主 ...

我没看明白，不是说假定期望是130么？好吧，那么就按你说的来一遍：

假定钓鱼价100万，期望150万，那么报价170万就有可能拿下。这样对了么？

拍卖中能不能改reserve这个我不清楚，不过随便改的话，中介能答应么？

luluwawa

如果你出价高的话业主更加要auction了，觉得有人抢

狗熊

farmerzheng 发表于 2015-2-24 23:33
我没看明白，不是说假定期望是130么？好吧，那么就按你说的来一遍：

假定钓鱼价100万，期望150万，那么 ...

拍卖师在说房子ON THE MARKET之前都要先业主同意

上班ing

luluwawa 发表于 2015-2-24 23:38
如果你出价高的话业主更加要auction了，觉得有人抢

价钱肯定要一次出到位，然后要明确告诉OWNER，AUCTION那天你不会来参加

farmerzheng

狗熊 发表于 2015-2-24 23:42
拍卖师在说房子ON THE MARKET之前都要先业主同意

恩，是这样的。

但是在开始拍卖之前，中介都会和房主拟定一个reserve，如果喊价已经超过了这个数字，那中介去询问房主是否on the market基本就只是个礼貌而已了，房主这时候没有特殊理由已经不能再说不卖。当然了，只要脸皮够厚，一定要不卖也可以，但是肯定会被中介骂死啊。

说实话，我没有参加过拍卖，这些都是从The hammer这个节目上看来的，或许有不对的地方。

Elsewhere123

farmerzheng 发表于 2015-2-24 23:50
恩，是这样的。

但是在开始拍卖之前，中介都会和房主拟定一个reserve，如果喊价已经超过了这个数字，那 ...

亲身遇到过意印度人当场改高的。。。。虽然这样的人不多吧，一般都是之前说好的

farmerzheng

Elsewhere123 发表于 2015-2-24 23:54
亲身遇到过意印度人当场改高的。。。。虽然这样的人不多吧，一般都是之前说好的 ...

印度人果然不安套路出牌。

按说只要超过了reserve，中介想的是赶紧出手拿佣金，假如房主突然决定不卖，那万一下次拍不到这个价格，甚至是流拍咋办？

除非合同里约定了这种情况下房主要付多少违约金，否则中介肯定不会给好脸色看啊。

andrewjin

也有很多fishing的

落山鸡

我就在拍卖前买的，5万5万一路砸上去的 没办法 喜欢就买

hhbtigerwilliam

我是拍卖前拿下的。给了一个高过指导价10多万的价格 ，写了合同，拿了 10%支票，还有签好的66条款，中介送到房东家，头天说不行，第二天一早同意了。我反正出的是我准备拍卖的时候的最高价，所以还好。关键是你喜欢。试一下没坏处。真拍起来，未必买得到。

adadada

落山鸡 发表于 2015-2-25 00:09
我就在拍卖前买的，5万5万一路砸上去的 没办法 喜欢就买

我也是 一到拍卖容易碰上彪子