现在是连钱都不再爱了‏

jeffxia

--昨晚跟一群（三十多个）在悉尼多年的老朋友于Rockdale聚餐欢庆中国新年，席间这些四五十多岁专业人士大都非常关心在悉尼投资房地产的话题，问我的意见。

我说我早已看不懂了，这几年也没做任何买入或是卖出的动作（最后一个买入是在2099年中），目前的感觉就是佛祖告诫我的：红尘白浪两茫茫。。终身安分度时光（大年初一在南天寺抽的签）。

临别时大家感言，我的是：爱老婆（老公），爱孩子，爱家庭，以前还爱钱，现在连钱都不再爱了，呵呵

--以美元（港币）计价，悉尼房地产2014年均价下跌了10%，所以外国人（主要是中国人：大陆人香港人）觉得更便宜了。

--看来看去，在澳洲所有金融资产中，还是悉尼的房地产最具价值（是不是还能投资就难说了）；股票现价我看不懂，澳洲其他城市我更是连关注都没有。

--澳洲大型上市公司为了满足投资者追求分红率(chasing dividend yields )的贪婪和短视的心态（因为银行给的存款利息太低），将赚来的钱绝大部分分给投资者而非用于公司的进一步发展，这样的情况已连续两三年了，澳洲公司的growth prospect 令人担忧，股价继续上涨已成了海市蜃楼。对于我这种情况的人而言，中短期看在澳洲股市继续投资的唯一可以聊以自慰的理由是银行所给利息太低，无其他。

--悉尼房价与年轻人就业率与收入增长已完全脱节，我儿子大学毕业后上班两年多了，是个典型的悉尼年轻人（不太好也不太差，一切平常和正常），他现在上班非常辛苦，是很大公司的full timer，他的工资收入根本不可能买得起什么一百万一套的房子，在可见的将来这个价格对于他来说也是天方夜谭（烦请有天才子女者不必在此地吹嘘，因为我们大家多是平庸之人，读后心理不平衡）。

--澳洲一共只有两千三百多万人口，比北京上海还少，因此悉尼一个城市绝对有能力将全澳洲的人盛下（因为悉尼绝不比上海面积小），这两年我明显感觉到悉尼的交通拥挤（差）了许多，人口大幅上升人人都感觉得到（各小镇原有的停车场都找不到停车位）。

悉尼人口不断流入，其他省份和城市的人口就在流失，澳洲本来就地大人稀，很多小镇子只有几十、百来户人家，这些人今天会点算数的应该已经知道，因为没在悉尼买房，此生已经白活了，工作到今天这个岁数，除了得到吃饭睡觉苟延残喘之外，已经变成一无所有的无产阶级。如果替自己的子女前途着想，砸锅卖铁也要他们长大了去悉尼发展（我们这群精英里面昨晚有子女天才的已开始发出要跟孩子一起移民美国需找更加伟大前途的呼吁）

--但是趋势再长此下去，澳洲其他地方就完全荒废了。澳洲也像中国那样搞城镇化，建设什么特大城市，这条路对么？先前二百多年干的事一大半都白干了。不信么？西澳已有人将几年前130万买来的房子36万出了手（一个房子几年亏掉一百万），你可以找千百条理由来解释，但是现实实在残酷。

--朋友中好几个都在跟矿业有关的大型公司上班（五十多岁的高管，经验很丰富），问他们矿价的走势如何，全都持悲观态度，他们一致认为至少在一两年内看不到矿价反转的希望。

我个人感觉，中国经济向科技绿色互联网转型不再依靠大规模使用矿产资源很可能已为定势，澳洲还有不少经济学家仍对中国会象2009年四万亿投资那样使得大宗商品价格反转暴升的情景抱有幻想，我很怀疑。

当这群人也彻底惊醒之时，许多相关的泡沫会随之进一步破裂，一地鸡毛之时，不知道有多少负债累累投机者（现在他们均自认为是聪明投资者）会落得倾家荡产悲惨境地。

--我目前对在澳洲如何投资很迷茫，对澳洲、中国乃至全球的经济发展忧心忡忡。这一两月金融市场发生了两件事使得我心有余悸，明显看出一旦出了事，作为散户你是跑不掉的，一件事是瑞郎兑欧元，瑞士央行发布脱钩声明后五分钟，瑞郎升值百分之三十，所有参与的外汇交易投资者（即便只使用了最保守的杠杆比例），也会在瞬间遭遇灭顶之灾；再一件事是石油，这么一种重要而且市值巨大的金融产品仅仅因为沙特的一个表态：为什么要我们减产？到多少钱我们也不减。结果一个月就跌掉一半多（一百多美元一桶跌到四十多），惊魂动魄。

出了事你是跑不掉的！你如果至今仍然不相信我的这个论断或叫警告，那我们只好等着瞧。

--无论是政治上还是经济上，今天这个世界已经不会再给你犯错的空间。

中国的官员应该相信了吧？不信的话你试试再范一个错（王大人叫做增量），立马卤掉你的乌纱帽。山东那位人大委员不懂这个道理（奇怪傻逼也可以爬这么高？）这个年头也敢在北京挖地下室还把马路给挖塌了，岂不是在天子眼下犯横？结果北京市找来了地球勘探仪满世界查找，昨天这个傻逼被检察院批捕，他活这么大岁数才终于知道什么叫做一脚踩翻船。

经济上也一样，现在一犯错应该是没有给你留下纠错的余地，一次看走眼投资失败，很可能就一世不得翻身，今天不多说。
  

--话回原题：悉尼房地产还可以继续投资么？实话说，我本人早已看不懂，但是已经“卡了位”（港台语）。至今没房住的朋友要注意，大家情况不同，我们家是不会有没房住的问题，所以我的观点总是偏悲观。年轻人可以更激进许多。

刚才看了每周一次的YMYC Property节目（Sky News Business)，奇怪的是，主持人和两位嘉宾一改过去的乐观看法，一再重申悉尼房价已经太高，现价不可再买入，miles away too far。这帮卖房子的难道是已经赚得太多，怕了？

wcsydney2000

CAN NOT AGREE MORE

linacheng

lz可做經濟分析員。

新年好！

Mountains

不明觉厉！

天行健

分析的很好 还是来墨尔本吧

渔妇

信息好多

hu017

谢谢分享！

nineyes

顶lz，过年是不是喝的有点多，从2099穿越回来了

qubonnie

如果手上有房子的还是安分过日子吧！压力太大是好事吗？还是祝大家新年快乐，身体健康吧！

liangpi1234

感谢分享

yuxiaoxinran

羡慕楼主的状态，显然是赚够了才能这么潇洒，我这种过渡期间破自住房还一屁股债还不上的年轻人，只能爱钱，只能激进

6543

查了一下数据，其实所有州府城市的人口都在增加，只是多和少的问题。农村地区人口减少了

linkspeed

没有那么悲观吧？买不起house，买个unit也行啊。2房unit，
住三代都行，何况住俩口子。

liquidator

没有人犯傻哪来好的机会，共勉。

lr8225009

    看了下全篇是写房产的，和标题严重不符

likespring

矿产肯定是不会好了。

qingfengsan

likespring 发表于 2015-2-21 11:12
矿产肯定是不会好了。

为什么 ？人口不是还在快速增加吗？而且人均要的也越来越多呀，总要消耗呀。

frankhuang1979

LZ显然是赚够了，没感觉了。

AUDRMB

没看懂标题

Html5

支持理性分析。

hotornot

不管结论对错，姐夫这阵势确实吓人

不去美林证券上班，真的有点可惜

jacsonlin

看不懂就对了，看懂了个个都是李嘉诚和巴菲特。

xyzz

Halsey

nineyes 发表于 2015-2-21 11:17
顶lz，过年是不是喝的有点多，从2099穿越回来了

I

XIAOTUDOU

姐夫最后一个买入是2099啊？牛。

xji

有点蒙圈，这是lz从2099年以后穿越回来写的？那个时候这么写可见悉尼房价还要涨90年，听着真可怕。

wowmygame

空头又疯了一个，唉，造化弄人。

茄菲

经济衰退, 继续降息, 海外资金进入, 感觉到了最后的疯狂.

jacsonlin

不是不爱钱，是钱不值钱，让你没办法再爱，除非中个乐透。

cecilia00

2099
感谢分享