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[财务贷款] 自住房没增值但还款4年了，可以refinance把已还款部分贷出来做投资房首付吗？ [复制链接]

hellovic

皮靴族

发表于 2015-2-20 21:23 |显示全部楼层

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如题，有高手解答一下吗？自住房贷款80%,37万买的，已还款4年，但是银行评估自住房没增值，可以通过refinance把已经还款的部分贷出来做投资房首付吗？

angangwy

布鞋族

发表于 2015-2-24 23:07 |显示全部楼层

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已经这么做了，拿出来16万

Pipiv

金靴族

发表于 2015-2-25 06:41 来自手机 |显示全部楼层

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可以

登陆

铜靴族

发表于 2015-2-25 08:24 |显示全部楼层

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可能能把后来放进去的钱提出来？

鄭森

皮靴族

发表于 2015-2-25 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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如果当初选择只还利息，就方便多了

刘关张

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禁止发言

发表于 2015-2-25 08:28 |显示全部楼层

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什么地方啊，过去四年没涨？过去4年涨的最凶的4年。

建议楼主买投资房不要在自己的城市买了，来悉尼吧

happy4ever

铜靴族

发表于 2015-2-25 08:29 |显示全部楼层

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4年没增值？什么地方啊？

jerryclark

金靴族

发表于 2015-2-25 08:37 |显示全部楼层

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同问，什么地方？

r.wang7

铜靴族

发表于 2015-2-25 11:10 |显示全部楼层

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同问，什么地方？

lastday

皮靴族

发表于 2015-2-25 12:31 |显示全部楼层

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可以问一下，房子没增值的话，refinance 的那部分是什么钱呢？

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-2-25 13:45 |显示全部楼层

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我阿德莱德买了4年，没增值

鱼与飞鸟

布鞋族

发表于 2015-2-25 14:01 |显示全部楼层

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流浪南半球发表于 2015-2-25 14:45
我阿德莱德买了4年，没增值

所以啊，房子还是一定要在悉尼买，无论什么区，只要买了就升值！

andrewjin

草鞋族

发表于 2015-2-26 07:35 |显示全部楼层

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可以

不老之客

木屐族

发表于 2015-2-26 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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让broker 找别的银行评估一下

cjc

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-2-26 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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好想知道什么地方，四年，通货膨胀四年也要加15％了吧

xiaopangmao

皮靴族

发表于 2015-2-26 11:00 |显示全部楼层

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不可以吧，因为已经还进去了，不是在offset

lennon

银靴族

发表于 2015-2-26 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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干嘛要拿钱出来付首付?直接抵押贷款105%买投资房啊，最大化利息抵税哈

望断天涯路

布鞋族

发表于 2015-2-26 11:56 |显示全部楼层

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学习

j186l77

皮靴族

发表于 2015-2-26 12:35 |显示全部楼层

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什么地方？

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2015-2-26 12:37 |显示全部楼层

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流浪南半球发表于 2015-2-25 14:45
我阿德莱德买了4年，没增值

建议你守，不要卖，阿德雷德正处于房市底端，能等到上升的一天。

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-2-26 13:44 |显示全部楼层

hilltop-bear 发表于 2015-2-26 13:37
建议你守，不要卖，阿德雷德正处于房市底端，能等到上升的一天。

不守了，主要管理不过来，已经卖了，换投资悉尼的house.

MK2

皮靴族

发表于 2015-2-26 15:07 |显示全部楼层

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塔斯马尼亚这种情况应该挺常见的，价格谷底，环境真不错，海景豪宅不是梦，就是别打算上班

hellovic

皮靴族

发表于 2015-2-26 19:24 |显示全部楼层

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lennon 发表于 2015-2-26 12:39
干嘛要拿钱出来付首付?直接抵押贷款105%买投资房啊，最大化利息抵税哈

能请教一下如何抵押贷款买投资房，自住房本来就是抵押给银行才贷得了款，难道一套房子可以抵押两？

qmyao

木屐族

发表于 2015-2-26 19:27 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2015-2-26 19:24
能请教一下如何抵押贷款买投资房，自住房本来就是抵押给银行才贷得了款，难道一套房子可以抵押两？ ...

同问

lennon

银靴族

发表于 2015-2-26 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2015-2-26 19:24
能请教一下如何抵押贷款买投资房，自住房本来就是抵押给银行才贷得了款，难道一套房子可以抵押两？ ...

买房产，银行要求你自付20%对吧作为抵押。
如果你自住房已经还了不少了，扣去自住房本身的至少20%，另外还的部分已经大于第二套房子的首付金额了，你就可以用你的自住房抵押贷款，第二套房子不需要首付。
如果你还掉的金额大于第二套房子的25%了，你就可以多贷5%，达到贷款105%。
其实都是你的钱，打个比方: 你买两套50万的房子，总价100万，你需要每套需要准备25%的现金作为首付20%和税务等其他开销5%。
如果你将两个房子捆绑在一起，银行不管你怎么分配，他们只要至少收到100万的20%也就是20万就行了，你如果想实现投资房贷款最大化，那么你就把第二套房的5%税收等费用也丢进第一套房，然后再问银行贷出来，这样子你的第二套投资房就是105%贷款了，到时候退税就是按照105%的利息来退税，那样是不是最最合算的?

补充: 还有一种情况就是虽然你自住房没还进去多少钱，但是几年后你房子涨了，银行评估下来涨得金额大于第二套的首付了，那么恭喜，你也可以105%了。

All_Black

银靴族

发表于 2015-2-26 20:08 |显示全部楼层

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cjc 发表于 2015-2-26 10:26
好想知道什么地方，四年，通货膨胀四年也要加15％了吧

这是哪个国家的通胀，这么高？

hellovic

皮靴族

发表于 2015-2-26 20:10 |显示全部楼层

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lennon 发表于 2015-2-26 21:05
买房产，银行要求你自付20%对吧作为抵押。
如果你自住房已经还了不少了，扣去自住房本身的至少20%，另外 ...

明白了，但是现在的情况是房子没增值，4年还的本金只有4万，这种情况就算买40万的投资房也没可能吗？

lennon

银靴族

发表于 2015-2-26 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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流浪南半球发表于 2015-2-26 13:44
不守了，主要管理不过来，已经卖了，换投资悉尼的house.

你那房子其实真的挺好，造得也考究。唯一的失策是2室一厅，哎，要是三室一厅就好卖很多了。
不过没事，东边不亮西边亮，把投资方向转到悉尼是很好的决策

lennon

银靴族

发表于 2015-2-26 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2015-2-26 20:10
明白了，但是现在的情况是房子没增值，4年还的本金只有4万，这种情况就算买40万的投资房也没可能吗？ ...

写那么长一段回你，你看完连浮云都不撒啊?呵呵

你有现金就可能啊，但是不要丢投资房里，全丢自住房里为上

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chacha5

木屐族

发表于 2015-2-26 20:14 |显示全部楼层

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lennon 发表于 2015-2-26 21:05
买房产，银行要求你自付20%对吧作为抵押。
如果你自住房已经还了不少了，扣去自住房本身的至少20%，另外 ...

太深奥了，请问没有工资收入也可以用自住房抵押买投资房吗？

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