今天讨论到，在澳洲要有4套房子才能实现养老无忧

阿德莱德的流氓

一套自住，3套投资房。而且还必须没有房贷。才能维持一个工薪阶层的消费水平。

4套房子，对我等普通人，真是奢侈的数字呀。

这是看到我邻居退休还工作后的话题展开。

aulin

单纯讲几套房子没有意义，关键是租金收入有多少，你有10套房子，每套每年租金收入1万，抵不过人家一套房子每年租金收入15万。

阿德莱德的流氓

aulin 发表于 2015-2-6 14:00
单纯讲几套房子没有意义，关键是租金收入有多少，你有10套房子，每套每年租金收入1万，抵不过人家一套房子 ...

我觉的，就目前的价格讲，只要是贷款的房子，租金都cover不了贷款利息和其他杂费。

wherever

四套没有贷款的房，压力山大

Sunnist

aulin 发表于 2015-2-6 14:00
单纯讲几套房子没有意义，关键是租金收入有多少，你有10套房子，每套每年租金收入1万，抵不过人家一套房子 ...

人家都说了没有房贷，不管是租金多少，带来都是正现金流，而且还有被动收入。但是四套房没有房贷，这谈何容易

阿德莱德的流氓

Sunnist 发表于 2015-2-6 14:18
人家都说了没有房贷，不管是租金多少，带来都是正现金流，而且还有被动收入。但是四套房没有房贷，这谈何 ...

所以，换句话来说就是在能赚的动的时候，攒出4套房子的钱来。

大约每年要还8万澳元以上进房贷，才有可能。

否则就是退休后要继续找活干。


我邻居，向我介绍时说他已经退休了。。。。。但是每天7点就出门开着车子去打工了。

Sunnist

阿德莱德的流氓 发表于 2015-2-6 14:22
所以，换句话来说就是在能赚的动的时候，攒出4套房子的钱来。

大约每年要还8万澳元以上进房贷，才有可能 ...

在年富力强时候能拼多拼，我们能达成共识。

在Chatswood那里目前开店的一些早期过来的香港，台湾人，其实早已有很好的身价和资产了，目前的开店工作只是为了消遣。像人家这样的生活方式是我们可以借鉴的目标

樱桃丸子

压力山大啊！

MU

Sunnist 发表于 2015-2-6 14:28
在年富力强时候能拼多拼，我们能达成共识。

在Chatswood那里目前开店的一些早期过来的香港，台湾人，其 ...

人家那時的affordability跟現在比差遠了。。。現在難太多

阿德莱德的流氓

Sunnist 发表于 2015-2-6 14:28
在年富力强时候能拼多拼，我们能达成共识。

在Chatswood那里目前开店的一些早期过来的香港，台湾人，其 ...

他们时机好吧？买房的时候，房价/收入比低。

让我想到‘西门町的老人’

biwenshu1990

bangalow

养老问题,不需要把钱全部放房产
我相信有4套pay off的房子的人,资产不会放一个篮子

stella204646

4套房是house or unit?如果老了以后你有这么多房，儿女结婚以后想要怎么办？给了儿女又去打工的说？哎

阿德莱德的流氓

bangalow 发表于 2015-2-6 14:38
养老问题,不需要把钱全部放房产
我相信有4套pay off的房子的人,资产不会放一个篮子 ...

不如谈谈，普通人怎么能供得起4套房开始。

富人的资产配置，普通人不感兴趣

bangalow

阿德莱德的流氓 发表于 2015-2-6 14:41
不如谈谈，普通人怎么能供得起4套房开始。

富人的资产配置，普通人不感兴趣 ...

穷人退休还有4套房更不明智,养老金都没了

阿德莱德的流氓

stella204646 发表于 2015-2-6 14:40
4套房是house or unit?如果老了以后你有这么多房，儿女结婚以后想要怎么办？给了儿女又去打工的说？哎 ...

你想的太远了。。。。不要担忧有了4套房以后怎么分财产的事。

先担忧，怎么能有四套房吧

不常上网

三四个房子的穷人多了去，该怎么养老还是怎么养，没区别。有本事自住唯一一个五百万以上的自住房，或者除此之外还拥有一个真正的海滨度假别墅那才是真正的富人。

阿德莱德的流氓

bangalow 发表于 2015-2-6 14:43
穷人退休还有4套房更不明智,养老金都没了

现在养老金是200元/person/week?

为了养老金，做穷人，很憋屈呀。

阿德莱德的流氓

不常上网 发表于 2015-2-6 14:44
三四个房子的穷人多了去，该怎么养老还是怎么养，没区别。有本事自住唯一一个五百万以上的自住房，或者除此 ...

那我比穷人还穷，

我看大部分人，就一套自住+一套投资。养老还是很拮据。

goldenpoint

真有钱买四套房子的人绝对不会不贷款，不然税都交死你

bangalow

阿德莱德的流氓 发表于 2015-2-6 14:45
现在养老金是200元/person/week?

为了养老金，做穷人，很憋屈呀。

算算现在开销,退休有一个自住一个投资还清,就不算穷人了

不常上网

阿德莱德的流氓 发表于 2015-2-6 14:46
那我比穷人还穷，

我看大部分人，就一套自住+一套投资。养老还是很拮据。 ...

如何养老如何过日子看生活素质，守财奴再有钱都过得让人瞧不起。

qwertyui

讨论养老，就先讨论一下LZ说的维持一个工薪阶层的消费水平是多少钱一年。就可以讨论4套房以外的更多选择了。

kevin2005

按悉尼房租，每周500，三套房每周1500

没有房贷，没有小孩抚养，就自己吃吃喝喝，你一周要花1500？

别说你要旅游，要天天外出吃饭，年轻的时候你都舍不得花钱，老了还能舍得？

米雪兰

巴菲特只有一间自住房。

阿德莱德的流氓

kevin2005 发表于 2015-2-6 15:06
按悉尼房租，每周500，三套房每周1500

没有房贷，没有小孩抚养，就自己吃吃喝喝，你一周要花1500？

1500，也就普通工资的水平。

如果没有银行利息，中介费，政府费一收，还有空置期，也就1000元一周。


嗯。。。那么看来两套投资房就可以了。如果不上私人保险的话。

要生活宽裕，还是要三套投资房。

jhsun3

纯糊扯。。自己算总会吧，如果自己已经有一套以付完的房子。估计每年以现在货币的价格$57,000一年足够开销了。要４套房子，还要管，还要报税，和中介打交道。老了还要那么类干嘛。

XiaoxianZ

悉尼租金高，墨尔本要有5套paid off的投资房

MU

一套自住，2套投資也足夠了。。老了自己住的還可以downsize.

刘关张

四套？楼主是光明100派来的吧， 口号是：人生需要5套房。