自住房出租，自己另外租房住怎么报税？

zhchg

刚买的自住房还没入住，找到新工作距离太远，索性把自己的房子租出去，在公司附近另外租房，房租收入跟支出基本持平，请问税务大哥大姐们，这个房租收入还需要报税吗？如果报的话，我交的房租能相抵吗？困惑中--------

cnnworld

我也想知道，求答案

zhchg

cnnworld 发表于 2015-2-2 09:36
我也想知道，求答案

那就呼唤高人来解答吧

绮丽儿

同问

dengwei8316

买了直接出租的不算自住房，收入和费用都申报。你自己的租房费没有税务关系。两个选择，如果想以后变成自住房，那在房客搬走后做个估价，如果盈利了就交cgt，亏了就capital loss，可以抵消以后的capital gain。如果你不去自住，那就是完完全全的投资房。以后肯定不止一套房，所以要看哪个增值多，增值多的作为自住房合适。

yy88859629

自住房买了需要最少住够半年以上才可以出租，并且出租时间一次不能超过6年，超过6年就视同投资房了，6年之内收回自主的将来出售时按自主房交易。出租期间收入是需要报税的。

cnnworld

我想问的是：

1. 自住房已经住了超过半年了

2. 换份工作的话，需要租房

现在的问题是： 自住房出租收入是否要报税？ 出租收入报税要交税，自己租房用的是税后的钱，一来一去差值比较大


比如: 自住房每月房租收入2000，按照所得税，最高来算，有800交个人税了，实际得1200. 而自己租房，依然要2000，这样一来一去差800

就想问类似这样的情况，怎么办？

spring13

同问

maxfill

原租住房出租 从出租那天起算投资房  房价估值也是从那段时间开始   最好交给中介管  这样估价值中介也会帮你出 你懂得  嘿嘿

rebeccamy222

maxfill 发表于 2015-2-3 14:32
原租住房出租 从出租那天起算投资房  房价估值也是从那段时间开始   最好交给中介管  这样估价值中介也会帮 ...

房价估值中介出ATO就认可了？还是要独立的评估人？

zhchg

cnnworld 发表于 2015-2-3 13:33
我想问的是：

1. 自住房已经住了超过半年了

理解万岁啊，我也是有这样的困惑，继续期待高人解答。

whilecat

zhchg 发表于 2015-2-4 18:37
理解万岁啊，我也是有这样的困惑，继续期待高人解答。

同样的困惑，求答案。
自住房已经还一半贷款，自住房不想卖，现在由于工作变动，要去新地方，买还是租，这是个问题。

毛巴马主席

Upper_North

同样的困惑。。。在足迹上还没找到答案，看看有没有高人！

everlove_

找个会计问问吧

rogershan

报税应该正常是要报投资房的，能拿负扣税。 6年之内卖房也可以免增值税，个案不同现在不急，等年终报税找会计做就好

水晶加冰

应该很多人都希望能就近租房吧。

bluemoon115

cnnworld 发表于 2015-2-3 13:33
我想问的是：

1. 自住房已经住了超过半年了

自住房出租租金也是要报税的，你另外租房住的租金和个人收入税无关也就是不能用作deduction。自住房连续出租少于六年而且房主没有再买第二个自住房的话，卖第一个自住房时不会产生CGT.

znby

bluemoon115 发表于 2016-2-8 13:26
自住房出租租金也是要报税的，你另外租房住的租金和个人收入税无关也就是不能用作deduction。自住房连续 ...

那有两套房子，A先买自住，B后买出租并报投资房，一段时间搬入B自住，A没出租让父母居住没按投资房保税。

先后卖掉B和A，这个cgt如何计算啊？

AB均都自住超过1年

zhaocaimao

不懂，进来学习

puertea23

还是没有明确答案啊？

emily-dd

znby 发表于 2016-2-17 21:26
那有两套房子，A先买自住，B后买出租并报投资房，一段时间搬入B自住，A没出租让父母居住没按投资房保税。 ...

只可以有一套自住房，A自住的时候，B就需要报投资房；B自住的时候，A就必须报投资房。同一个时间段只能有一套自住房

豆丁

自住房出租后有租金收入就是Rental Property。其收入需要纳入Tax Return内并且纳税。
公司附近租的房子是private in nature。不能抵税。
说到这里，顺便引申下讲一个简单的Tax saving strategy。 不少City工作的young professional会在郊区买房后出租。享受negative gearing.然后在City利用自己体面工作和良好收入的优势租一个3室一厅的Apartment或者terrace.接着sub lease给留学生（收入不好，相对较难租到房子）。基本出租两个房间的话基本上就可以抵消自己的房租了。这样做的好处是1，享受了negative gearing，有税务优势。2，房租免费。3，享受离公司近并且在city内的executive life style.

saturday10pm

豆丁 发表于 2019-9-5 23:09
自住房出租后有租金收入就是Rental Property。其收入需要纳入Tax Return内并且纳税。
公司附近租的房子是pr ...

出租相关支出可以deduction吧？比如中介费，利息，房东险等。

lucyliu8472

豆丁 发表于 2019-9-6 00:09
自住房出租后有租金收入就是Rental Property。其收入需要纳入Tax Return内并且纳税。
公司附近租的房子是pr ...

合租影响生活质量，影响executive life style.

paoqiqi

别忘了如果自己买的是house，可能还有地税每年，当然可以税前抵扣。

离公司近的代价是很大的

juide

Leo417

房屋出租当然是正常缴税。你自己再去租房的房租当然不能抵扣。你自己的房子出租和你再去租房子没有任何联系。

dragonballz

如果sole trader，自住房拿出去出租，自己租房的话可以有一定比例按Office把自己租房的房租、水电气、网络等等都拿出来退税。虽然作为sole trader，你也可以拿自住房的一部分做Office退税，但以后卖的时候这部分要缴纳CGT，十分不划算。

逆风而上

cnnworld 发表于 2015-2-3 12:33
我想问的是：

1. 自住房已经住了超过半年了

你已自问自答了。 怎么办？ 1. 如果你的home Loan 有offset， 把钱拿出 投资到其他地方。 这样你出租的自主房会产生利息就可扣税。 2. 如果不愿意这样做， 就付差值