【华人重镇HV的EQ三期开发商毁约】转自今日悉尼

climber

独家追踪：闹炸了！澳洲最大华人区惊爆烂尾楼丑闻！巨额投资打水漂2015-01-30

有粉丝给今日悉尼爆料，Hurstville Eastquarter 买了期房的业主们现在面临退房，中间产生了许多纠纷。一百多名业主的代表联系了今日悉尼。今日悉尼紧急联系了业主，楼盘销售商，地产专业人士，以及这方面的律师。希望可以给大家敲个警钟！

下面，请看今日悉尼的独家采访报道，希望可以还原事情真相，并且让更多购房者了解购房的风险：

目前本案疑点

第一点：业主在签合同时，是否清楚DA并未获批？业主的代理律师是否解释清楚了关于DA的条款？第二点：开发商是否有故意拖延时间导致退订的嫌疑？第三点：开发商除了退换定金，是否还应该赔偿业主的损失？

事情是这样的

如果大家对Hurstville熟悉的话，在1 Jack Brabham Drive有一个新楼盘。没错，这个楼盘就是今天的主角 -- Eastquarter。目前，超过一百名业主收到了律师的通知：Eastquarter第三期已经确定烂尾，将退还定金给之前下定的业主们。本来一心想着可以住新房的业主们一下就懵了，明明第一期和第二期都好好的，怎么第三期就烂尾了？！而现在退回来的定金，随着房价的增长，业主们也完全不可能买到一模一样的房子了。

（业主反映的情况）

（业主收到的Email）

（截止至发稿，该楼盘的独家销售方的网站上仍然有Eastquarter楼盘的信息）

独家采访业主L先生

以下是业主L先生提供的信息，不代表本公司的意见：

“我们2年前买的投资楼花，昨天收到一封邮件，说DA没批下来，所以现在要给我们退款，因为某一个条款，说可以不卖了，我们一共一百多位业主都收到了这个通知。

因为我们自己买的那栋楼本身DA是批下来了，而是他们开发商想要加盖的部分和加盖的停车场没有批下来，就是说我们买的15层批了，20层加盖没批。

我们业主群里也有当时销售公司SW group 的员工，他可以证明说开发商就是在拖延。去年4月之后，开发商就没有再继续申请了，所以我们业主现在怀疑，他们是故意拖着导致现在过期了。我们认为开发商肯定是看着房价涨起来打算收回重新销售，完全就是钻空子。”

（业主们一直在他们建立的微信群里讨论这件事，他们都认为开发商内里大有文章）

独家采访知情人士

以下是相关知情人士提供的信息，不代表本公司的意见：

开发商买下这个空地的时候，本身有一个12层的设计且拿到DA，这个是最早的设计。开发商买下之后重新进行了设计，并且递交给Council重新审批，所以业主们买到的是这个还在申请过程中的并没有确定有DA的房子。

这些在合同上都是写清楚的，所以并不存在说开发商故意拖延的说法，因为开发商和Council会议，以及和国家有关单位开会的议程日期都是定好的。

（合同中的33.10A条款）

在合同里，33.10A这个条款很多人都不是很清楚，而合同是每一个购房者都签署了的，所以现在这个复杂情况的出现，首先要问他们的律师是否在签约合同之前就给出详细的解释和说明。

而且这个楼盘，现在是第3期，之前第2期也出过问题。第2期的时候，所有的房子都售出后Council也是不批DA，之后开发商和Council打官司，最后是开发商胜诉，但是现在第3期又出现了现在这样的问题。开发商East Quarter Development 是很大的建筑商，他们的律师Alex Ostermayer也是非常厉害的大律师，如果要和他们打官司，肯定很难赢。

（网上搜索到的开发商大律师资料）

*今日悉尼小提示：所谓的DA就是Development Approval ，用人话来解释就是一个政府同意你盖楼建设的合法文件。

独家采访知情律师

我们也咨询了相关知情律师，具体内容有以下几点：

1. 作为业主律师，在签订买房合同之前，律师有义务清清楚楚明明白白跟客户讲解清楚，被购买房屋是否已经通过DA申请。那么具体到Eastquarter案例，很明显3期楼盘当时是还没有被审核批准通过的。

2. 关于开发商这样通知业主的做法是否符合规定，律师介绍说这个很难确定，澳大利亚是自由合同体，因此事件是否符合规定要根据每个业主的具体案例来分析，不能一概而论。

3. 业主是否联合提出上诉是业主们的自由选择权利，律师只能根据每个客户的态度，根据具体案例，来和开发商律师协商，沟通。

4. 关于业主们所签订的合同是否一致，律师表示大部分合同都是相同的，也不排除可能：个别业主和开发商之间有小部分修改。这也是需要具体案例具体分析的原因所在。

5. 律师也给出建议，业主目前应该积极与律师沟通，根据自己的情况，委托律师跟开发商方面取得联系，协商事宜。

今日悉尼总结

现在，业主们都各自联系了代理律师，正在准备下一步的法律行动。至于要不要赔偿、房子该何去何从，今日悉尼将会有详尽的后续报道。

今日哥明白每一个华人从中国来到澳洲，辛辛苦苦工作都是为了有一个安稳的家。一个温暖的港湾对于中国人的意义，并不仅仅只是一个房子。但买房的时候请不要头脑发热，也不要过于心急。希望每一个华人在澳洲买房（特别是楼花）签合同之前，一定要跟律师好好交流，该交代的条款专业的律师肯定会清楚解释。也希望澳洲的开发商本着负责的心，能给每一个业主满意的答复。

climber

检查过了，没有广告二维码，这条转自微悉尼

出大事了！华人悉尼买房也被坑！上百人面临无家可归！共损失上千万！2015-01-30

“抢抢抢！不抢就没啦！”—— 华人买房市场一如往常的火热进行着，但是这一群已经成功着陆房市的业主，最近却发现自己被下了套。。。

2013年1月左右，一些华人买家购买了位于Hurstville和Allawah之间的Easter Quarter项目第三期楼花。买房时，买家们被告知房子约在2015年6、7月建成，Sunset Day在2017年（即过了这一天房子还没建成，合同可能终止）。买房心切的业主们签了合同、交了首付，开心的等着新居建成，却在这两天收到消息，告知他们房子盖不了了，支付的定金会退还给业主。

(East Quarter Hurstville ）

（在Hurstville和Allawah Station之间的East Quarter项目）

可是，业主们拿着辛苦挣来的钱，揣着信任交给开发商，满心欢喜的等着房子建成，2年后却等来这样的晴天霹雳，不得不令人心碎。这中间，到底发生了什么？

小编根据业主们和相关负责人的陈述，整理了大概的事实经过：事实经过：

业主周女士陈述：

我们购买的是Easter Quarter第三期，位于Hurstville和Allawah火车站之间。开发商是Easter Quarter，房屋销售中介是SW Group。

我们满天欢喜的卖完房，但是偶尔经过房子所在的工地却发现迟迟没有任何动静。

直到2015年1月28日，我和其他业主突然收到律师们发来的开发商Easter Quarter的律师函，

律师函中表示，由于未能在有效时间之前获得Council的批准(Development Approval)，开发商要终止合同，业主们交付的10%的定金以及购房到现在定金所获取的利息将会一并退还给业主。

什么是Development Application（DA）

导致这一系列悲剧的关键所在在于开发商没有获得的这个“DA”，那么什么是Development Application（DA）？

开发商在项目开始销售和建设之前，必须先提交一份项目Proposal，取得当地Council的批准文件，即Development Application获得批准之后才能开始建设。据小编了解，法律并没有规定要先取得DA才能开始销售，便会有一些开发商利用法律漏洞，边销售边等DA，提前获得买家的定金，以便申请银行贷款。

有些小开发商通常会在购房合同上有这样的条款“Subject to DA”。购房者签了这样的合同后，即使开发商DA最后没有获得批准，也可以退还买家定金，单方面终止合同，而不用受到法律的惩罚。

在另一种情况下，开发商没有在合同规定的Sunset Day之前完成房屋的建设，也可以单方面取消合同。

一封冷漠的律师函，便终止了所有的交易，也终止了所有人的期待和喜悦。有多少人在这件事中受到损失？

业主们怎么想？

根据周女士表示：

我在2013年1月，购买了East Quarter三期项目的一室一厅，打算自己住。当时房子售价是49.8万，我支付了10%的定金，也就是大约5万澳元。当时卖给我的销售是我的朋友，他们自己也有买，我没多想，就跟着他们一起签了合同、交了定金。现在突然发生这种事，大家都很难过。虽然说会退定金和利息，但是我们的损失何止这些啊？！

我是自己住，倒是还好，大不了重新买。可是其他人呢? 有一位女士买了同样的房子，为的是方便孩子上学，因为这里是学区房。现在孩子在学校已经排了队，可是房子却没了，这得添多少麻烦。更别说还有人是等着房子结婚、等着房子生小孩的，你让他们怎么办？

销售顾问怎么想？

不止是业主，负责房屋销售的顾问J先生也蒙受了很大的损失：

发生这样的事，我们非常气愤。不止是业主，我自己也买了房子，先不说房子吹了，作为SW Group的销售人员，当初辛苦花时间、花精力卖房子的佣金也都打了水漂，白忙活一场。最生气的是对方律师除了一封简单的律师函，什么都没做。没有出面解释给个说法，更没有出来道歉。我们不仅仅在经济上受了损失，在感情上、人生规划上都有很大的影响。太不负责任了！

同时，SW Group的负责人K先生也接受了微悉尼记者采访。K先生对此次事件表示非常愤怒和无奈！

---

我们先来算算，若当初买了一套50万的房子，在这件事件中业主到底亏了多少？

2013年1房售价：50万（约） 首付：5万

当时汇率：6.7 首付人民币等额：33万5

现在汇率：4.9 退还首付等额人民币：24万5

损失人民币：9万

如果算上房子这两年的升值，那损失就更加惨重。据业主周女士说，现在附近类似的房子一室一厅售价已上涨至60多万，间接损失10多万澳币。现在哪里还能以2年前的价格买到一样的房子？

现在，业主们已经联合起来，声讨开发商East Quarter，并寻求法律的帮助：

以上为业主联名签名

---

专家怎么看？

为此，微悉尼记者采访了ANZ Invest的项目开发总监Ian Troy。Troy表示由于房价上涨，许多开发商眼看着同样的房子能够卖出更好的价格，获得更大的利润，会利用法律的漏洞来最大化自己的利益，消费者变成了受害者。因此，购房时一定要选择有声誉的大开发商，选择良好口碑的销售中介，以保证自己的利益。

自游自在

亏大了。这2年房价飞涨。

climber

自游自在 发表于 2015-1-30 17:44
亏大了。这2年房价飞涨。

而且汇率还大跌了

michaelmiao181

买楼花还有这样的风险！教训惨痛！如果楼花销售合同中有开发商可以调整设计的条款，追回损失的可能性有限。持续关注中！

alee79

亏大了
this is happening again and again....

eguan88

第一点：业主在签合同时，是否清楚DA并未获批？业主的代理律师是否解释清楚了关于DA的条款？

估计那些卖房的小留学生们不会告诉你是否DA获P.

lspggr

这件事搞的这么大啊？ 看来买楼花的必须要赢啊。