谁是金凯平地产的目标客户！？

funfun

金凯平房子的目标客户，是国内的土财主和不懂行情的新移民，他低价收购澳洲被抛弃的土地。建造大陆人看起来不错的新房。以高于市价20% 以上出售。相信没有一个在澳洲待了3年以上的人会买他的房子。因为用中国的房产投资理念在澳洲投资，你会亏的没有回国的船票。就像我们在路边看到有人设局骗人，无力阻止，只好走开。

[ 本帖最后由 funfun 于 2008-7-1 10:45 编辑 ]

cai9801

但是他们的房子怎么买的？如果有看房一段时间的人，价格搞20%，应该感觉的到啊。

funfun

就在mel大西南包一块地。盖新房，主要在国内推广，看起来很美，还承诺收款方便（帮洗钱），很多大陆的根本就不懂mel地价如何衡量，房子大，漂亮离city不远就行 就行。

黑山老妖

骗钱的嘛。总要有人被骗的。澳州政府肯定是不会干预的。

SOSHELPPLZ

原帖由 funfun 于 2008-7-2 15:03 发表
就在mel大西南包一块地。盖新房，主要在国内推广，看起来很美，还承诺收款方便（帮洗钱），很多大陆的根本就不懂mel地价如何衡量，房子大，漂亮离city不远就行 就行。

如果地大,房子漂亮,离CITY又近,那的确听起来是很完美呀..:o

LZ想说的是相同条件下价格大大高于市场价?

语阁

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-7-2 15:33 发表

如果地大,房子漂亮,离CITY又近,那的确听起来是很完美呀..:o

LZ想说的是相同条件下价格大大高于市场价?

近吗？不见得，记得深圳推销mel epping的房子呢，说步行数十分钟到shopping center， 还行，没说数小时。开价40W+

SOSHELPPLZ

原帖由 语阁 于 2008-7-2 15:37 发表

近吗？不见得，记得深圳推销mel epping的房子呢，说步行数十分钟到shopping center， 还行，没说数小时。开价40W+

我是回LZ的这句话"很多大陆的根本就不懂mel地价如何衡量，房子大，漂亮离city不远就行". 还错把房子大看成了地大...

其实我觉得MEL和SYD的数十分钟到SHOPPING CENTER完全是两个概念. SYD有很多LOCAL的中心,TOWN CENTER,REGIONAL CENTER,有时候悉尼一些区远离CITY,超过25KM,但可能近自己的地区中心,方便程度比MEL离CITY相同距离的区要好得多....

紫水晶

回搂主，这样的话，他们的目标也不就很小了吗？:o

karrylee

那些有钱人到澳洲买房子，大多数只是投资保值，钱太多，一口气买个几套。
他们也不傻，现在信息这么发达，应该能知道行情的。如果让他们自住，肯定要三思一下，中国人最讲究地段的好坏了。

funfun

大陆的楼市是,政策推动型+资金推动型+迅速城市化+。。。。。的结果。.导致很多人经验性的以为买楼就能涨，同样的交通状况5千的就是比1万便宜，有潜力。 这在一段时间内，在大陆也许还会对。但澳洲完全不是这样。澳洲地产就讲一个location，许多人对老外所说的location 还没有理解透，大都只停留在transport, view等层面。我老婆五年不上班了，前一阵子去面试，人家问住哪个区？她一说XX，同事马上就说nice area, 大家会融洽许多，如果你是来自差区的， 完全有可能被 立马pass 了。我认识一个拿pension 的鬼子，吃不上饭也要租住好区啊。老外（包括日本人，不包括韩国人）对区的选择已经成为了一种文化，差区要升值，唯有等到地产泡沫最大化的搏傻期。如果说房产长期（不是一段时间啊）升值使由于土地的奇缺性，澳洲从不缺地，缺的是真正的nice area. 那么差区能否变成好区呢？very  few chance, if I can't say never. 不光是统计的结果，逻辑上也是可以理解的，那些在差区发达了的人都是选择搬到好区，而留下不是改造社区。所以要么就买好区，要么就买华人聚集区，华人聚居区房产估价有点大陆的意思。交通方便，没坟场就行，还有些老太太，宁可多花10万买的离菜场近点儿。10澳币的利息够你在澳洲吃一辈子菜了。所以说华人区的房价基本就是看两点：方便么？静街么？
好了转回来看老金凯平的房子，全都是在大西南的工业区，这里要升值，等到澳洲人都喜欢听相声的时候吧？老金不是不懂，他就是更知道骗钱比赚钱快。他们做市场主攻大陆，比方说上海，北京等地。以前不是还有个帖子要比较一下上海的各区和墨尔本各区么？这种比较，危险了。
简单说一下房子本身，
推荐大家不要担心inspection。如果你看看银行的地产估价报告就知道：土地价值35万，地上建筑3万 （30年的板房了），最后43万卖了，你说你做个inspection 有什么用。
相反老金买房子强调三点：房子新，地大，距离city 不远。房子新， 作为在澳洲本土收入不多的国内大佬，和作为first home 的新移民来说，没有负扣税要求，毫无意义。
地大，首先600平不算太大，再者，10斤铁的价格也抵不上一两金啊。准确地讲，买老金的房子，70·% 放在了和建材和建筑工人工资上（当然还有老金的利润）。30%买到了一块相当不奇缺的土地。知道在澳洲不奇缺的土地值多少钱么？ 曾经和一个当地朋友到他家的农场，我们爬到山顶，他指着地平线的位置，说“从这里到你能看到的地方都是我家的。”他们村里像他这样的地主还不少。

距离城市不远，最迷惑人，location 的意义主要在于当地的社区的文明程度，决不是说离车站近，近city.悉尼北岸，最贵的区全都没火车，甚至汽车也极少，别跟我说north sydney  , chatswood，是悉尼的富人区啊。明显没在悉尼待过的说。

先抛个烂砖，欢迎各位高人先加精，再加分，然后疯狂批判。

hohoho

有点意思

一炷香

无商不奸。。。也不能一刀切说人家是骗人。偷换概念，打打擦边球这种事情全世界到处都是，对吧

cl2007

国内近年来有相当一部分人发了不义之财，要想洗白，只有两条出路：一是上市，二是转移国外。前者不易，所以许多人选择了后者。并非金凯平一人，目前有相当一些会钻营的“能人”在抓这个机会。金凯平从开中医诊所、开旅行社、针灸学校到做房地产，十多年下来抓住了许多机会，虽不能苟同其做法，但不能不承认其为相当精明之人。

funfun

原帖由 cl2007 于 2008-7-2 21:45 发表
国内近年来有相当一部分人发了不义之财，要想洗白，只有两条出路：一是上市，二是转移国外。前者不易，所以许多人选择了后者。并非金凯平一人，目前有相当一些会钻营的“能人”在抓这个机会。金凯平从开中医诊所、开 ...

一将功成万骨枯。老金，钱也不少了，有本事搞一个百度，阿里巴巴去振兴民族经济。何必在晚年又坑一笔同胞兄弟的血汗钱。如果智慧只是用来弱肉强食的，我们情愿不要长大。

miss2009

汗一个。我该不会主动入套吧？

前段时间去point cook看地，那里有一个湖，湖中有美曰其名的小小岛，请看http://www.sanctuarylakes.com.au/residential_masterplan_pop.html 因为喜欢住在水一方所以还打算预约成下一个客户呢。售楼处到处有中文，也许弄不好人家是只想蒙国内的人，而我却主动入套呢。

那块地原来是用来晒盐的，现在开发成居住区了。距海边只有几十米，风很大，而且湖里的水是从海上引进来的，万一哪一天海水涌堤，那不是完蛋了。看来是不值得考虑的。

但还真是喜欢那里的岛啊。楼主对这块地有见解吗？

g2000

发财有很多途径
有些人比较高招，有些人比较无耻

语阁

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-7-2 16:02 发表


我是回LZ的这句话"很多大陆的根本就不懂mel地价如何衡量，房子大，漂亮离city不远就行". 还错把房子大看成了地大...

其实我觉得MEL和SYD的数十分钟到SHOPPING CENTER完全是两个概念. SYD有很多L ...

不是2个概念，mel也是，很多区都有自己的中心，所以，人家吹距离shopping center数十分钟路程，实际上，距离city20公里+

[ 本帖最后由 语阁 于 2008-7-3 10:59 编辑 ]

g2000

总之，就是利用信息不对称，谋取暴利

funfun

原帖由 miss2009 于 2008-7-3 06:43 发表
汗一个。我该不会主动入套吧？

前段时间去point cook看地，那里有一个湖，湖中有美曰其名的小小岛，请看http://www.sanctuarylakes.com.au/residential_masterplan_pop.html 因为喜欢住在水一方所以还打算预约成下 ...

抱歉，房产投资其实我也是外行，我从投资的角度说事，自住没法说，有钱难买你愿意啊

五月的风

原帖由 miss2009 于 2008-7-3 06:43 发表
汗一个。我该不会主动入套吧？

前段时间去point cook看地，那里有一个湖，湖中有美曰其名的小小岛，请看http://www.sanctuarylakes.com.au/residential_masterplan_pop.html 因为喜欢住在水一方所以还打算预约成下 ...

Point cook 那地方还不错。离市区只有20K左右. 现在很多华人都在那边建房.
现在的那边地价也涨了不少啊. 4,500平方的地要23W以上.

江上往来人

原帖由 funfun 于 2008-7-2 19:15 发表
大陆的楼市是,政策推动型+资金推动型+迅速城市化+。。。。。的结果。.导致很多人经验性的以为买楼就能涨，同样的交通状况5千的就是比1万便宜，有潜力。 这在一段时间内，在大陆也许还会对。但澳洲完全不是这样。澳洲 ...

说的好啊.今天白条,明日补上.

villa

原帖由 funfun 于 2008-7-2 19:15 发表
大陆的楼市是,政策推动型+资金推动型+迅速城市化+。。。。。的结果。.导致很多人经验性的以为买楼就能涨，同样的交通状况5千的就是比1万便宜，有潜力。 这在一段时间内，在大陆也许还会对。但澳洲完全不是这样。澳洲地产就讲一个location，许多人对老外所说的location 还没有理解透，大都只停留在transport, view等层面。我老婆五年不上班了，前一阵子去面试，人家问住哪个区？她一说XX，同事马上就说nice area, 大家会融洽许多，如果你是来自差区的， 完全有可能被 立马pass 了。我认识一个拿pension 的鬼子，吃不上饭也要租住好区啊。老外（包括日本人，不包括韩国人）对区的选择已经成为了一种文化，差区要升值，唯有等到地产泡沫最大化的搏傻期。如果说房产长期（不是一段时间啊）升值使由于土地的奇缺性，澳洲从不缺地，缺的是真正的nice area. 那么差区能否变成好区呢？very  few chance, if I can't say never. 不光是统计的结果，逻辑上也是可以理解的，那些在差区发达了的人都是选择搬到好区，而留下不是改造社区。所以要么就买好区，要么就买华人聚集区，华人聚居区房产估价有点大陆的意思。交通方便，没坟场就行，还有些老太太，宁可多花10万买的离菜场近点儿。10澳币的利息够你在澳洲吃一辈子菜了。所以说华人区的房价基本就是看两点：方便么？静街么？
好了转回来看老金凯平的房子，全都是在大西南的工业区，这里要升值，等到澳洲人都喜欢听相声的时候吧？老金不是不懂，他就是更知道骗钱比赚钱快。他们做市场主攻大陆，比方说上海，北京等地。以前不是还有个帖子要比较一下上海的各区和墨尔本各区么？这种比较，危险了。
简单说一下房子本身，
推荐大家不要担心inspection。如果你看看银行的地产估价报告就知道：土地价值35万，地上建筑3万 （30年的板房了），最后43万卖了，你说你做个inspection 有什么用。
相反老金买房子强调三点：房子新，地大，距离city 不远。房子新， 作为在澳洲本土收入不多的国内大佬，和作为first home 的新移民来说，没有负扣税要求，毫无意义。
地大，首先600平不算太大，再者，10斤铁的价格也抵不上一两金啊。准确地讲，买老金的房子，70·% 放在了和建材和建筑工人工资上（当然还有老金的利润）。30%买到了一块相当不奇缺的土地。知道在澳洲不奇缺的土地值多少钱么？曾经和一个当地朋友到他家的农场，我们爬到山顶，他指着地平线的位置，说“从这里到你能看到的地方都是我家的。”他们村里像他这样的地主还不少。

距离城市不远，最迷惑人，location 的意义主要在于当地的社区的文明程度，决不是说离车站近，近city.悉尼北岸，最贵的区全都没火车，甚至汽车也极少，别跟我说north sydney  , chatswood，是悉尼的富人区啊。明显没在悉尼待过的说。

先抛个烂砖，欢迎各位高人先加精，再加分，然后疯狂批判。...

精彩！:si21 +++++

魔头

原帖由 miss2009 于 2008-7-3 06:43 发表
汗一个。我该不会主动入套吧？

前段时间去point cook看地，那里有一个湖，湖中有美曰其名的小小岛，请看http://www.sanctuarylakes.com.au/residential_masterplan_pop.html 因为喜欢住在水一方所以还打算预约成下 ...

差点把你认成以前的领导， 他就貌似在这个地方买了房， 60多万呢， 还是周围最便宜的

五月的风

金凯平的地产讲座我也去过. 感觉就是很不实在.
他们的价钱确实是有点贵. 不过买不买,还是由你决定的.
人家又没把刀架在你的脖子上逼你买.
一句话. 愿者上钩.

miss2009

原帖由 五月的风 于 2008-7-3 22:29 发表


Point cook 那地方还不错。离市区只有20K左右. 现在很多华人都在那边建房.
现在的那边地价也涨了不少啊. 4,500平方的地要23W以上.

是啊，不光是售楼部里有华人，还零星看到住宅区里也有华人。感觉蛮亲切的。

地价确实贵，而且才４，５００平米，太小了。所以很多房子前都没有前院，密密麻麻的都是建筑。

miss2009

原帖由 魔头 于 2008-7-3 22:36 发表


差点把你认成以前的领导， 他就貌似在这个地方买了房， 60多万呢， 还是周围最便宜的

你的领导现在可要偷笑了，因为现在有些地块都要５０万了(湖上的），而且售房处还说下一期推出的都要高于５０万，mmd.

olicc

墨尔本的西面想要发展成东面这样，起码再过20年把。
LZ的一些看法我还是很赞同的，好区的概念其实就是指这个区的文化和环境。
澳洲这个地方，说到底还是人口少，消费能力不足。所以澳中他们才会把目标定到中国，中国的新移民有钱啊，好忽悠阿。 不过最近市场不好，听说澳中也挺难混的。

bffbffbff

原帖由 funfun 于 2008-7-2 19:15 发表
大陆的楼市是,政策推动型+资金推动型+迅速城市化+。。。。。的结果。.导致很多人经验性的以为买楼就能涨，同样的交通状况5千的就是比1万便宜，有潜力。 这在一段时间内，在大陆也许还会对。但澳洲完全不是这样。澳洲 ...

--- 作为在澳洲本土收入不多的国内大佬，和作为first home 的新移民来说，没有负扣税要求，毫无意义。

对那些被地产公司鼓吹买新房的广大中低收入的同学来说， 这句话很有意义