租客不按时交租

pancreative

我有个问题，想请教各位地主大哥：

现有租客的房租老是不按时给， 每次都拖那么2，3 天，我已经给中介发话了，你管理不了我要换人。 我看网上说，如果他14天没有付房租，我可以发notice让他搬走 ，有经验的朋友说说看是不是这样？ 还有就是他老是那么拖几天，我有什么办法么？ 不能老是这么不按时啊，我可以做些什么 ？

x.fire

LZ 拖个2，3天就算了吧，人家又不是不交， 每个人总有不方便的时候， 得饶人处且饶人

pancreative

x.fire 发表于 2015-1-15 22:44
LZ 拖个2，3天就算了吧，人家又不是不交， 每个人总有不方便的时候， 得饶人处且饶人  ...

这个现象是常态啊 ？ 不会每个月都不方便吧。 做事没规矩怎么行呢

linacheng

唉，兒子給家用每月也拖3/4天，老是忙啊…何況租客，不過份也就算吧。

rainyfriend

总算是交了，如果另外找租客也要空置一段时间，而且不保证按时交租。何必呢

pancreative

原来大家都是这样啊。。。。。毫巴， 看来市场决定一切，我的心态也该转变了。大家都见怪不怪了。

devincheng0706

你这只是拖2,3天呢，我有一个客人，他在MAROUBRA RD买了一个商店楼上带两个房子的，花了2.5M买。买回来的时候上面带租客的了，不过自从买回来后那两个租客就一分钱都没给过，上门敲门也不让进，我那客人气不过，不交房租还那么横呢，带了两个警察去，还是不敲门，那两个条子告诉他，就算警察也无权破门而入，除非他们看到里面有人受伤或者遇害，然后我的客人一堆抱怨澳洲警察就是个废物。前几天楼下开的PIZZA店发现楼上厕所漏水，用电也很大，他怀疑租客在里面种大麻和毒品。他彻底无奈了。。。。说要下周一才能从法院出条让他们搬迁呢
相比之下，LZ你知足吧

bombhuauto

devincheng0706 发表于 2015-1-16 09:13
你这只是拖2,3天呢，我有一个客人，他在MAROUBRA RD买了一个商店楼上带两个房子的，花了2.5M买。买回来的时 ...

太恐怖了。

pancreative

我靠。。。。。。。彻底无语了。怎么我发个帖子大家都让我忍一忍， 我看到别人也发类似的帖子，好多人都支持他强硬，换中介呢。。。。

toshio_yakawa

your tenant has right to appeal to your notice. you need at least 60 days to evict him or forced him off your property through legal process.

devincheng0706

pancreative 发表于 2015-1-16 09:15
我靠。。。。。。。彻底无语了。怎么我发个帖子大家都让我忍一忍， 我看到别人也发类似的帖子，好多人都支 ...

一般来说，拖2-3天问题不大，没必要小题大做，好房客不易找这是关键。换中介了房客就能准时交租了？就算换了中介，中介也只能催房客，而不能强制从房客银行账户里扣钱，房客不给，中介也无可奈何。再说了，你真的那么介意晚2-3天么？

pancreative

太严肃了，我不是要让他搬走，我想就这个问题讨论一下：
是不是租客都可以在最后一个月不交房租用bond 来顶 ？
是不是租客随时都可以搬走，只要不付房租，尽管签了合同，因为他不付你也拿他每办法 ？

我觉得这么做不对啊......... 根本没有规矩啊

pancreative

devincheng0706 发表于 2015-1-16 08:21
一般来说，拖2-3天问题不大，没必要小题大做，好房客不易找这是关键。换中介了房客就能准时交租了？就算 ...

2-3天只是个比方， 多久你觉得你会介意 ？ 我觉得租客如果到期不付， 本事就说明了租客有问题， 而不是作为房东忍忍， 再忍忍。 那是不是他不付， 我一点办法都没有么 ？

devincheng0706

pancreative 发表于 2015-1-16 09:30
2-3天只是个比方， 多久你觉得你会介意 ？ 我觉得租客如果到期不付， 本事就说明了租客有问题， 而不是作 ...

澳洲这个社会本来就是保障租客，你不是一点办法没有，我也知道只是个比方，你要么接受，如果无法接受，你可以把房客赶走，发NOTE说不租给他了，自己再另外找租客。不过没人能保证新租客会不会还不如旧租客

lany0510

pancreative 发表于 2015-1-16 09:24
太严肃了，我不是要让他搬走，我想就这个问题讨论一下：
是不是租客都可以在最后一个月不交房租用bond 来顶 ...

你说的没错，澳洲的法律就是保护租客。

你说的场景我遇到过，租客就是不交房租，把钥匙扔下就走了。
买landlord insurance才是王道

waitforina

90 days notice required when it is the end of a fixed-term tenancy agreement of six months or more.

水星浪子

pancreative 发表于 2015-1-16 09:30
2-3天只是个比方， 多久你觉得你会介意 ？ 我觉得租客如果到期不付， 本事就说明了租客有问题， 而不是作 ...

你太严肃了。两三天而已，又不是不给。说不定人家就两三天后才出粮呢？

pancreative

devincheng0706 发表于 2015-1-16 08:34
澳洲这个社会本来就是保障租客，你不是一点办法没有，我也知道只是个比方，你要么接受，如果无法接受，你 ...

好吧， 市场调研完毕，原来大家心态都这么好。咳， 这做事没个方圆就麻烦了。

再问个问题， 在澳洲这个市场，如果租客不付房租，唯一的办法就是赶走，对不对 ？

devincheng0706

pancreative 发表于 2015-1-16 09:38
好吧， 市场调研完毕，原来大家心态都这么好。咳， 这做事没个方圆就麻烦了。

再问个问题， 在澳洲这个 ...

是的，难不成你还能强制他申请破产或者直接从他银行里扣钱不成？
要赶走还得看他愿不愿意走，如果不愿意走， 你找警察来都没用。然后你得上法院申请他搬走，在这之前你可真的是一点办法也没有哦~因为你不能进门，不能把他东西丢出去

大江东去

房东是弱势群体

大江东去

devincheng0706 发表于 2015-1-16 09:42
是的，难不成你还能强制他申请破产或者直接从他银行里扣钱不成？
要赶走还得看他愿不愿意走，如果不愿意 ...

先要上庭，法官判决后，还要给四周的时间给房客搬家

lubber

that is good already. hard to be owner here

pancreative

谢谢大家对本贴的回复。

看来房东是真不好当。 我以前还天真的以为，租客如果不按时交租， 那么他的信用额度就有问题，他下次找房就不容易了，现在看看， 谁 care 啊， 谁知道你以前干过什么事啊。听说中介都要看租客的记录么 ？ 咳， 彻底无语。

wushuang717

加租，然后他就搬走了

对于不肯付房租的那是一点辙都没有了，只能走法律程序。我朋友也遇到过

pancreative

， 那还这么多人买房当房东

erchenn

pancreative

刚才网上大致看了看， 了解到：

如果租客7天不付， 可以让中介发信警告，提醒他付房租，如果14天不付，可以发信让他在14天内搬走， 如果他还不搬， 就需要上庭。 理论上是这样么？ 我觉得法律思路很清晰啊， 不付你就走。

大家说说是这么简单么 ？

devincheng0706

pancreative 发表于 2015-1-16 10:30
刚才网上大致看了看， 了解到：

如果租客7天不付， 可以让中介发信警告，提醒他付房租，如果14天不付，可 ...

可以这么做，但法院判了，房客还有4周的时间搬走
大家的意思是，如果房客并不那么过分，就算了，毕竟能长租稳定的房客不容易找，新房客没准会把你房子搞得一塌糊涂的，所以如果现在这个房客没其他过分行为的话，就算了，毕竟不是所有人都那么讲道理的哦~

pancreative

devincheng0706 发表于 2015-1-16 09:36
可以这么做，但法院判了，房客还有4周的时间搬走
大家的意思是，如果房客并不那么过分，就算了，毕竟能长 ...

明白了，谢谢。 黑社会以和为贵

多情圣手

devincheng0706 发表于 2015-1-16 08:13
你这只是拖2,3天呢，我有一个客人，他在MAROUBRA RD买了一个商店楼上带两个房子的，花了2.5M买。买回来的时 ...

买房合同就要写明，租客要搬走～很多人买房都是租客的原因