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[其他讨论] DHA的房值得买吗？ [复制链接]

13jenner

皮靴族

发表于 2015-1-11 15:06 |显示全部楼层

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在考虑买DHA的房做长期投资，优点是省心省力，但管理费高。望有经验TX给些意见。谢了。

lga

皮靴族

发表于 2015-1-11 15:36 |显示全部楼层

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省心省力肯定管理费高。自己租就没管理费。丿

rocca2011

白金靴族

发表于 2015-1-11 15:40 |显示全部楼层

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看了很久，一直下不了决心。DHA的房子都是批量生产的，以后好卖吗？

13jenner

皮靴族

发表于 2015-1-11 16:10 |显示全部楼层

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算了一下，净回报大约3%-3.5%。是一种适合长期的（如10年以上）低风险低回报的投资。如果十年后原价卖出相当于在银行存了个定期存款，如高于原价卖出则有额外的收入。本人相信长远来讲各地的房价都应该是向上的。

ppboy

皮靴族

发表于 2015-1-11 17:27 |显示全部楼层

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求科普DHA

13jenner

皮靴族

发表于 2015-1-11 18:18 |显示全部楼层

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ppboy 发表于 2015-1-11 18:27
求科普DHA

See this:

https://www.dha.gov.au/investing/buy-a-property/property-search

hughyoyo

皮靴族

发表于 2015-1-11 23:16 |显示全部楼层

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在悉尼的就没必要很多人都说了不会考虑

ppboy

皮靴族

发表于 2015-1-12 07:54 |显示全部楼层

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这是租给部队人员的房子么？》

Ozquest

银靴族

发表于 2015-1-12 08:38 |显示全部楼层

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my bank does not offer loan to DHA house at all

xiwu

白金靴族

发表于 2015-1-12 09:11 |显示全部楼层

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>管理费高

管理费 includes all the maintenance services.

blahblah

银靴族

发表于 2015-1-12 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2015-1-12 09:38
my bank does not offer loan to DHA house at all

请问是哪家银行？

Ozquest

银靴族

发表于 2015-1-12 09:53 |显示全部楼层

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blahblah 发表于 2015-1-12 10:50
请问是哪家银行？

HSBC

SMSF Specialist

Ozquest

银靴族

发表于 2015-1-12 09:54 |显示全部楼层

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blahblah 发表于 2015-1-12 10:50
请问是哪家银行？

do you know which bank offer the loan?

SMSF Specialist

blahblah

银靴族

发表于 2015-1-12 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2015-1-12 10:54
do you know which bank offer the loan?

Sorry don't know haven't bought dha property but won't try HSBC thanks for sharing

Ozquest

银靴族

发表于 2015-1-12 09:59 |显示全部楼层

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blahblah 发表于 2015-1-12 10:57
Sorry don't know haven't bought dha property but won't try HSBC thanks for sharing

I am with HSBC all the time, so I asked them if they do this DHA loan, they said no, I also asked they do loan for Rental scheme property, they said no

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SMSF Specialist

ppboy

皮靴族

发表于 2015-1-13 08:07 |显示全部楼层

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我想风险在于万一出事银行不能将租客赶走重新拍卖

clark_2

皮靴族

发表于 2015-1-13 10:12 |显示全部楼层

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xiwu

白金靴族

发表于 2015-1-13 13:53 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2015-1-12 09:59
I am with HSBC all the time, so I asked them if they do this DHA loan, they said no, I also asked ...

Are you a PR?

YugaYuga

金靴族

发表于 2015-1-13 14:01 |显示全部楼层

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不只管理费高，
房价本身也相对高出不少

Ozquest

银靴族

发表于 2015-1-13 14:17 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2015-1-13 14:53
Are you a PR?

yes, citizen

SMSF Specialist

xiwu

白金靴族

发表于 2015-1-13 15:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2015-1-13 16:17 编辑

YugaYuga 发表于 2015-1-13 14:01
不只管理费高，
房价本身也相对高出不少

管理费是不高的，除DHA外，还没有别的中介敢以这个价来提供这种质量的服务。与DHA打多交道后，就会明白为什么只有他们才可以做到。

价格高些是真的，DHA房产不是合适任何人的。what you paid, what you get.

catstyle02

皮靴族

发表于 2015-1-14 10:13 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2015-1-12 10:59
I am with HSBC all the time, so I asked them if they do this DHA loan, they said no, I also asked ...

May i ask why?

Ozquest

银靴族

发表于 2015-1-14 10:31 |显示全部楼层

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catstyle02 发表于 2015-1-14 11:13
May i ask why?

HSBC does not want to do business with DHA property... that is their policy.

it doesnt have personal loan, commercial loan as well

SMSF Specialist

yourock

金靴族

发表于 2015-1-14 14:58 |显示全部楼层

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ppboy 发表于 2015-1-13 09:07
我想风险在于万一出事银行不能将租客赶走重新拍卖

对的。DHA的合同期限是无条件的。

Natio

金靴族

发表于 2015-1-14 15:31 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2015-1-12 10:53
HSBC

HSBC 最啰里啰唆，密集型单位不贷、小单位不贷款，现在连dha的也不贷款？！
都不知道他们做什么人的生意。

夫物芸芸，各复归其根，归根曰静，是为复命，复命曰常，知常曰明。

Ozquest

银靴族

发表于 2015-1-14 15:57 |显示全部楼层

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Natio 发表于 2015-1-14 16:31
HSBC 最啰里啰唆，密集型单位不贷、小单位不贷款，现在连dha的也不贷款？！
都不知道他们做什么人的生意 ...

I know, if anyone let me know who else can loan DHA , I will apply

SMSF Specialist

Shish

皮靴族

发表于 2015-1-14 17:04 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2015-1-14 16:57
I know, if anyone let me know who else can loan DHA , I will apply

很多的。commonwealth bank, nab, bank west等等，都接受dha property的home loan。

逍遥自在

皮靴族

发表于 2015-1-14 20:17 |显示全部楼层

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Suncorp也可以

kidz821

铜靴族

发表于 2015-1-14 20:21 |显示全部楼层

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Natio 发表于 2015-1-14 15:31
HSBC 最啰里啰唆，密集型单位不贷、小单位不贷款，现在连dha的也不贷款？！
都不知道他们做什么人的生意 ...

hsbc doesnt care

歡

Natio

金靴族

发表于 2015-1-15 13:30 来自手机 |显示全部楼层

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我稀饭DHA的房子啊，现在就是他们的房东，虽然管理费高些，可是省心。经历过其它投资房空了三个月找不到好的房客，你会知道有人肯一次签5年合约是多么美好的事情，而且从不赖房租，搬出前帮你换地毯刷墙壁...... 太爱他们了！

当然，你不可以中途把租客赶走，却也可以连租客一起卖出去，也算可以接受了。至于房价，贵买贵卖，便宜买便宜卖。没说的。如果你便宜买，DHA租期过了，可自住可按正常市场价卖，更好，不过那就是长线投资了。

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夫物芸芸，各复归其根，归根曰静，是为复命，复命曰常，知常曰明。

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