更新一下 8年后大概升值160-200% -- 房子租出去了，530$/week，房子购买价 436k -

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2023 更新

更新一下 房子在买了8年后大概升值160-200% 现在估价1.16-1.3m 出租第一天开始就是正现金流 房租过去五年涨了2次 相对一个小投资 感觉还可以

过去五年 升值60% 去年微调10% 反正hold 准备过5-10年可以造个3 duplex ( about 900m2) 退休自己住一个 另外出租 air bnb 都可以

今年1月份又去附近玩，钓鱼，浮潜， 海滩， 感觉人气 比以前较旺。

这几年感觉不少通勤city也住过去了，包括上一个公司的APAC AD, 他收入不错，单收入买在gosford附近，有3 小孩，比较轻松，下班就是玩玩公园和水。

顺便拜访了一个退休的mentor (疫情期间退休，退休前 是big 4 bank GM / EGM level ) 也搬家去了central coast,后院就是湾，装修很好，可惜地小了点是400左右 （ 前后分地出来，他买了后面的地加老house,花了百万装修）

总的感觉还行，自己做的功课没有白做， 买的时候点比较合适，主要是没有犯 战略性错误 从risk mgmt / growth prospect / cash flow mgmt。 也对以后的退休或者半退休有点期待，特别是现在很多公司WFH 得以保持。


买房小记　
（谢谢关注，写点小记，分享一下）2015年1月
一直对the entrance附近有意，每年都要去那么一两次。仁者爱山，智者爱水。我两者算不上，但是山水都爱。２选一，还是觉得水比较亲近，毕竟小时候都是在水边长大。　

年底前刚好有点小钱进来。本来去ｃｅｎｔｒａｌ　ｃｏａｓｔ　度假3天，去之前几天在看有没有合适的房子，准备度假之余，也去看看那边的房子，也算是是娱乐的一种吧。

去的时候是星期6，故意安排的因为open home 多

之前联系了3个open home，到的时候，先到这个房子，因为价位，地点，租金（那时是545/week，我后来圣诞出租自己主动降价，下面提到）都比较合适。
但是进不去，虽然卖房中介联系了，房客不让。正式ｏｐｅｎ　ｈｏｍｅ　是一星期后，但是我不想回来了，而且到时候说不定就晚了。　 我后来想了一下去敲门，给房客$50，看了10分钟 ，心理已经拍板，房子不可能十全十美，自己能接受，risk可控，就可以了。 这时中介还不知道我已经进去过了。
　
其他几个open Home没去，因为来不及了，到ｃｅｎｔｒａｌ　ｃｏａｓｔ已经下午，而且ｏｎ　ｐａｐｅｒ都没有这个好。　　

旅馆安顿下来，和中介见面已经晚上。

正面交锋１５分钟。
中介电话交流卖家１０分钟，
搞定。　
－－－－－－－－－－－－－
-加图了，89楼　

菰蒲无边水茫茫，荷花夜开风露香。
渐见灯明出远寺，更待月黑看湖光。

－－－－－
在centralcoast, 近the entrance。
没有炫耀的意思，或者误导，本人非中介。
因为是圣诞前settle，空了3周多，总体还不错。自己乘机去住了几天。
分享一下，大家也仁者见仁，智者见智。

零头忘记打了，房子436
分分都给LD败光了，几年都没好鞋子穿，大家加点分。

hotornot

不错啊。。。

能给推荐两套吗。。。

urhug

地址？

忽然一悠

长安雪梨还是west

vivianjek

是House吗,多大的地?

cr4p

430k可以租530，什么样的房子啊. 仰望

BOBOBA2011

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860sqm
old house (25yo)
4 beds 2 bath 2 garage plus 2 car space
20 meters to lake and 1.2 km to beach.
自己以前每年都要去呆几天，最近刚好有点钱就搞了一个
其实正现金流也难，主要是land tax还有修修补补。
详细地址就不给了，在long jetty，房子附近很多度假屋。

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hotornot 发表于 2015-1-11 11:19
不错啊。。。

能给推荐两套吗。。。

推荐就算了，自己的钱要自己觉得划算才行

不过前面有个房子我没买，大概15分钟到我买的房子，离海远点，不过离火车站近。750sqm，3房加后院一个1房granny，好像卖了370k，可能就是附近公房多一点。从规避风险角度没有买，现金流肯定是正的。

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urhug 发表于 2015-1-11 11:22
地址？

long jetty。
具体就不写了。真要找也简单。需要我可以短信给你

Echo0531

很好的投资啊

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cr4p 发表于 2015-1-11 11:27
430k可以租530，什么样的房子啊. 仰望

这个是diao丝房。交10%deposit 和stamp duty就基本上房租可以cover了。也就是这样的房子diao丝也可以任性一下，呵呵。准备10 -15年后住过去养老。

高大上都在悉尼呢。

applefan

牛

jasyangau

Aus 发表于 2015-1-11 11:31
860sqm
old house (25yo)
4 beds 2 bath 2 garage plus 2 car space

恭喜恭喜
感觉那里风景很好，但是味道比较差吧？

dlcat

空租率如何，难以想象在二线城市可以租530

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jasyangau 发表于 2015-1-11 13:34
恭喜恭喜
感觉那里风景很好，但是味道比较差吧？

什么“味道”，不太懂。     

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dlcat 发表于 2015-1-11 13:36
空租率如何，难以想象在二线城市可以租530

问得好。俺也没概念。

前面房东是54５/周租出去的，俺是圣诞淡季，而且签了一年所以来点折扣。反正一年是不要考虑的。

对了，房子有两厨房，楼上楼下都有洗手间，这个算是比较好的ｆｅａｔｕｒｅ．

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Echo0531 发表于 2015-1-11 13:33
很好的投资啊

谢谢。　

好不好现在还看不出来，过个１０年回头看看才能有结论。　

至少风险比较少吧，不要太添钱去补窟窿。

对了，另外的考虑是买个大地还是有机会ｒｅ－ｄｅｖｅｌｏｐ的。这个房子对面就是ｕｎｉｔｓ

土豆花生

我同事买的1700多平米house也才40多万。有海景。

cathy-zhang

恭喜，求短房子地址

smartworm

我同事也买了long jetty的房子，四十来万。结果租给单亲妈妈，租了大概半年人家交不起房租，拖欠了一个多月走人了。

cathy-zhang

Aus 发表于 2015-1-11 12:26
推荐就算了，自己的钱要自己觉得划算才行

不过前面有个房子我没买，大概15分钟到我买的房子，离海远点， ...

Long jetty有什么火车站

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smartworm 发表于 2015-1-11 13:55
我同事也买了long jetty的房子，四十来万。结果租给单亲妈妈，租了大概半年人家交不起房租，拖欠了一个多月 ...

背景审查很重要，我多花了２周，就是为了找个合适的。

vivianjek

最怕就是租客不好,如果再加上个中介不给力,再有就是house修修补补的也比unit多,每请一次水工电工的都是1,2百的,半个星期租金没了

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土豆花生 发表于 2015-1-11 13:51
我同事买的1700多平米house也才40多万。有海景。

位置很重要。ｔｈｅ　ｅｎｔｒａｎｃｅ　２ｂｅｄｓ　ｕｎｉｔ，正对海。＄７００ｋ．买不起（可能也没必要买）

ppboy

这个好啊

mrrio

LZ一年以后再来庆贺吧，这个地方的租客很麻烦，不然前房东也不会把这便宜让给你

vivianjek

房子是木头房子吗,单砖的估计没这么便宜握

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mrrio 发表于 2015-1-11 14:03
LZ一年以后再来庆贺吧，这个地方的租客很麻烦，不然前房东也不会把这便宜让给你 ...

风险与收益共存。找个好中介，好房客很重要。

对了，房东赚了２０％　（不算房租赚得），脱手了去装修自己附近的房子（老头退休了），所以也不便宜。房价不能跟悉尼比的。

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vivianjek 发表于 2015-1-11 14:05
房子是木头房子吗,单砖的估计没这么便宜握

一层砖一层木