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[其他信息] 一套自住房出租,因工作原因在其他区租房。如果卖掉自住房还需要交capital gain 吗？ [复制链接]

chuxuezhe

皮靴族

发表于 2015-1-6 22:47 |显示全部楼层

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如题，有人说可以，但我的会计师说不行。

timyoung81

光脚族

发表于 2015-1-7 14:06 |显示全部楼层

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这套房现在状态是什么？出租给别人的话就是投资房

aliceluo

木屐族

发表于 2015-1-7 14:10 |显示全部楼层

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6 年内卖掉，不用交。

zliu18

银靴族

发表于 2015-1-7 14:10 |显示全部楼层

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自住还是投资房是看你有没有出租吧？

Aries2012

皮靴族

发表于 2015-1-7 14:15 |显示全部楼层

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如果手上只有这一套房子，并且曾经居住过6个月以上，接下来出租，6年内可以免CGT

chuxuezhe

皮靴族

发表于 2015-1-7 23:07 |显示全部楼层

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自己住超过半年，后来出租了。已经超过六年，看来一定得交了

DAS37

木屐族

发表于 2015-1-12 09:18 |显示全部楼层

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你在出租期间有没有退税。

JohnnySu

银靴族

发表于 2015-1-12 12:05 |显示全部楼层

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如果物业曾经是自主房，出租时长不超过6年，而且你只有这一套物业的话。卖房CGT可以全免。

superdigua

钻石靴族

发表于 2015-1-12 12:20 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2015-1-12 12:05
如果物业曾经是自主房，出租时长不超过6年，而且你只有这一套物业的话。卖房CGT可以全免。 ...

你说的这是老政策,早就改了.

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

JohnnySu

银靴族

发表于 2015-1-12 12:45 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2015-1-12 11:20
你说的这是老政策,早就改了.

何解呢？

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http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

superdigua

钻石靴族

发表于 2015-1-12 13:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 superdigua 于 2015-1-12 13:12 编辑

JohnnySu 发表于 2015-1-12 12:45
何解呢？

If you make this choice, you cannot treat any other dwelling as your main residence for that period

https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/

如果租房住, 就等于用租来的房子作为 main residence

换句话说, 必须流浪街头或者流亡海外(在海外流浪街头).

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

JohnnySu

银靴族

发表于 2015-1-12 15:16 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2015-1-12 12:10
If you make this choice, you cannot treat any other dwelling as your main residence for that perio ...

不是这样的。

尽管你不在里面住，只要曾经是Main Residence你是可以在CGT的计算上继续选择原来的这套物业作为自住房的。如果房子是出租的话，你可以在出租后6年内继续做这样的选择。如果房子不出租的话，你可以无限期选择将其作为自住房计算。
但需要注意的是在计算上同一时间段只能有一套自住房，也就是说不能有两套房子同时享有CGT的豁免。

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winsome

铜靴族

发表于 2015-1-12 15:24 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2015-1-12 15:16
不是这样的。
尽管你不在里面住，只要曾经是Main Residence你是可以在CGT的计算上继续选择原来的 ...

请教会计

如果我有一套自住房一套投资房，自住房住了2，3年，后来因为孩子上学校区原因搬到投资房，原来的自住房出租

那税务上我可以继续把原来自住房当main residence吗？如果可以那负扣税怎么处理？因为我自己住进投资房，就没有租金收入了，而原先的自住房现在有了租金收入

JohnnySu

银靴族

发表于 2015-1-12 15:51 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2015-1-12 14:24
请教会计

如果我有一套自住房一套投资房，自住房住了2，3年，后来因为孩子上学校区原因搬到投资房，原来 ...

CGT的计算上可以把原来的房子继续当做自住房处理。但这个选择是卖房计算CGT的时候再做。所以你可以到时看看怎样处理税收低，就怎样选。

投资房的申报根据实际情况，贷款利息只能报跟出租那个房子相关的利息。

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winsome

铜靴族

发表于 2015-1-12 16:04 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2015-1-12 15:51
CGT的计算上可以把原来的房子继续当做自住房处理。但这个选择是卖房计算CGT的时候再做。所以你可以到时看 ...

恕我笨拙，还是不太明白

打个比方说目前自住房A，投资房B，2年后搬去投资房B住，A出租

我明白不买卖不产生CGT，但是，我在投资房B住的这段时间A出租，那是不是可以把A当投资房处理进行负扣税呢？

如果可以这样处理，那这段时间岂不是A就变成了投资房，以后如果卖A，就不可以把这段时间算成自住房计算CGT？

JohnnySu

银靴族

发表于 2015-1-12 16:09 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2015-1-12 15:04
恕我笨拙，还是不太明白

打个比方说目前自住房A，投资房B，2年后搬去投资房B住，A出租

打个比方说目前自住房A，投资房B，2年后搬去投资房B住，A出租

我明白不买卖不产生CGT，但是，我在投资房B住的这段时间A出租，那是不是可以把A当投资房处理进行负扣税呢？
A在出租，所以租金需要申报，费用可以抵税

如果可以这样处理，那这段时间岂不是A就变成了投资房，以后如果卖A，就不可以把这段时间算成自住房计算CGT？
A曾经是自住房，在CGT的计算上，自住房出租6年之内还是可以把该房当Main Residence处理，这跟上面租金的申报没有冲突