感觉2021年悉尼HOUSE高歌猛进已经基本结束

tycyw

mea 发表于 2021-8-2 12:23
现在增长是在巨大的不可持续的推力下完成的。
我看的报道里谈到，这些推力有
1 超低的利率

现在银行只给投资房贷款按IO算吧，疫情前银行是不鼓励IO的，我收到银行好几封邮件要我改PI，当然是自愿的没有强迫。还有贷款额度还能超过80%吗？皇家委员会以后不是也限制了只付10%的首付的情况了吗？难道皇家委员会拿出来说事儿的那些政策都回归了？这样的话到底在折腾啥啊

mea

tycyw 发表于 2021-8-2 12:55
现在银行只给投资房贷款按IO算吧，疫情前银行是不鼓励IO的，我收到银行好几封邮件要我改PI，当然是自愿的 ...

这个问题就像牛顿第一定律。房地产市场是个庞然大物，即使阻力大于推力时，加速度为负值，速度依然为正值，越大时市场质量越大，无论是加速或是减速就越困难，因为需要的力更大。
对于悉尼的市场，大家已经很拼了，银行对于APT很谨慎，对于HOUSE银行是愿意多贷款。
新冠是让投资市场崩溃的节奏，所以政府进行史诗级别的QE，这种情况下借贷是允许宽松的。今天ANZ股价28块，最新估值是31块。
但是其实基本面是一沓糊涂，多少SMALL BUSINESS马上要破产，多少人没有工作。
我们要保持清醒的头脑，不要把自己的财产全都搭进不动产里面去。

wjoptical

mea 发表于 2021-8-2 13:18
这个问题就像牛顿第一定律。房地产市场是个庞然大物，即使阻力大于推力时，加速度为负值，速度依然为正值 ...

推力大于阻力时，加速度才为正值，改变的只是加速度的一阶导数。速度越大时质量越大这是相对论，加速需要的力更大但你有没有考虑，楼市可能是光，没准是波粒二象性，你再用麦克斯韦方程解一解，看看到底是涨是跌
我们要保持清醒的头脑，政府一定会把钱变得一文不值，不把现金，credit全换不动产，难道去投资必定倒闭的小生意吗?

mea

wjoptical 发表于 2021-8-2 20:08
推力大于阻力时，加速度才为正值，改变的只是加速度的一阶导数。速度越大时质量越大这是相对论，加速需要 ...

没有理解你的思维方式啊。
我是说现在速度降低了，加速度是负的，所以让房价下跌的力量超过了上升的力量。
悉尼的市场巨大，即使是下跌的力量占上风，但是改变房价的上升速度和幅度都需要更长的时间。

wjoptical

mea 发表于 2021-8-2 20:23
没有理解你的思维方式啊。
我是说现在速度降低了，加速度是负的，所以让房价下跌的力量超过了上升的力量 ...

房价不涨是匀速直线运动，涨就是有加速度，涨速变快变慢那是加速度的一阶导数，概念要清晰

mea

wjoptical 发表于 2021-8-2 20:44
房价不涨是匀速直线运动，涨就是有加速度，涨速变快变慢那是加速度的一阶导数，概念要清晰 ...

速度是矢量

shenjeff

高能物理完要不要談談量子力學

mea

看了今天早上的悉尼晨锋报，结合这星期别的媒体的材料。
大多数经济学家估计悉尼墨尔本在2021年以后的几个月只会有的非常小的涨幅，2022年低单位数的涨幅（低于5%的年涨幅）
主要原因有
1新建房屋开工许可的申请下降
2银行新增贷款发放下降
3要求APRA对市场监控的呼声加强
4悉尼墨尔本的封城对购房热情下降

但是近期房市的定海神针还在，就是超低利率可以维持到2023

奶油蛋糕

真希望楼主说的是真的

mea

澳广上说，这一轮悉尼估计30万人失去工作。
大家善待自己的房客，共度难关。
有了稳定的租金，再有基础参与下一轮抄底。

asschemer007

这波病毒来势汹汹，澳洲降息的可能性也越来越高了。

tgg389

来势汹汹的delta变种，绝对推动了悉尼独立屋的价格，等到年底疫苗接种率的提升，估计会有缓和。至少不会像现在这么疯狂了。

mea

刚才看了八月份第一周的拍卖数据，情况不是很好，连着几周成交量都小，都是3亿左右，比第一季度时少了一半还多。

jacsonlin

mea 发表于 2021-8-7 20:00
刚才看了八月份第一周的拍卖数据，情况不是很好，连着几周成交量都小，都是3亿左右，比第一季度时少了一半 ...

房源少是主因。

大头爸爸

物理天才都集中起来了

Benjamin88

mea 发表于 2021-8-6 09:30
看了今天早上的悉尼晨锋报，结合这星期别的媒体的材料。
大多数经济学家估计悉尼墨尔本在2021年以后的几个 ...

感觉今天一天就涨了不至5%

asschemer007

jacsonlin 发表于 2021-8-7 20:05
房源少是主因。

疫情越严重，房价涨的越快，现在涨速已经大大超过5-6月份的水平了!

mea

asschemer007 发表于 2021-8-7 21:32
疫情越严重，房价涨的越快，现在涨速已经大大超过5-6月份的水平了!

你的加速上涨的数据从哪里来的？

asschemer007

mea 发表于 2021-8-7 21:44
你的加速上涨的数据从哪里来的？

最近两周的清空率和中位价的变化，等下个月初数据出来后，你再回来看吧。

mea

asschemer007 发表于 2021-8-7 21:54
最近两周的清空率和中位价的变化，等下个月初数据出来后，你再回来看吧。 ...

每周拍卖的区是不同的，每周拍卖的HOUSE和APT的比例是不同。

bikegrabaus

楼主真是反向指标，明明刚开始涨，他觉得结束了…

rodeo

fishlegs 发表于 2021-4-15 12:49
全年的涨幅请问是谁定义的呢？

房地产市场在Boom的时候，一年涨个20-30%都并不稀奇

同意

rodeo

我赌五块钱，这个财年在现在的基础上还有15-20%涨幅

sanhbin

今年涨势应该到头了，但也应该不会大跌，小幅可讲价空间变大，也有一些房子卖不动就撤了

mea

rodeo 发表于 2021-8-11 20:35
我赌五块钱，这个财年在现在的基础上还有15-20%涨幅

你这么赌不厚道，如果你真认为有这么大的涨幅，应该马上去买一套。
我们每天眼睛一睁开，本金先不说，光利息就要100多块。
再累都要去上班，万一悉尼的8个LOCKDOWN LGA再扩编到我们的居住地，领取750块一周的话，事情就不好办啦

rodeo

mea 发表于 2021-8-11 21:54
你这么赌不厚道，如果你真认为有这么大的涨幅，应该马上去买一套。
我们每天眼睛一睁开，本金先不说，光 ...

lol，我已经不能贷款了，不然真买

sanhbin

mea 发表于 2021-8-11 21:54
你这么赌不厚道，如果你真认为有这么大的涨幅，应该马上去买一套。
我们每天眼睛一睁开，本金先不说，光 ...

所以这次疫情影响最大的是没法在家办公的群体， 那些可以在家办公的群体基本没影响，有些还涨薪不少。

明日熬粥

sanhbin 发表于 2021-8-12 00:13
所以这次疫情影响最大的是没法在家办公的群体， 那些可以在家办公的群体基本没影响，有些还涨薪不少。 ...

是的整个行业都在涨薪

mea

早上看到新闻说，英国房价开始跌了，-0.3%上月。
拐点？

Portal

mea 发表于 2021-8-17 12:51
早上看到新闻说，英国房价开始跌了，-0.3%上月。
拐点？

公寓要爆涨？