澳洲若再封城，对房市的影响

asschemer007

rodeo 发表于 2022-1-5 21:25
我估计很多人不敢open house，尤其家里有老人孩子。上门看房也少。

就像2021年7-10月政府硬封锁那样，上门看房的人一定很少。
但有了上次封锁房价暴涨的经历，很多卖家和买家都有了心理准备，卖家会相应地提高心理预期或者推迟上市，买家也会怕再次出现房价暴涨而果断下手...

毕竟这次的疫情看似是最可怕的一次，谁也无法预料何时结束。

asschemer007

vieri336 发表于 2022-1-5 21:47
澳洲大概率不会再封城，政府对于货币的加息可能力度会稍微缓和点，此外房市不是重点，而是如何面对下半年之 ...

在加息或者金融危机到来之前，首先要应对的是疫情。

很多人是无法预料或者根本无暇顾及半年或者一年以后的市场行情的，这时候占主导作用的就是当下的自我封锁和对疫情的担忧所造成的破坏性上涨。

EN25817

看现在的意思，封城不可能，因为政策是想让所有人都感染一次。

rodeo

政府根本不会care房市涨或者跌，只会关心就业率和通胀，现在的难题是加息经济恢复遥遥无期，不加息通胀压力大。这个难题哪个党上台都搞不定。

把政府想象成救星，觉得政府会均贫富，打压房价实在是幼稚。

政府要救的是经济，是税收。现在看只有放开边境，增加移民这一条路了。中国经济现在是一塌糊涂，等疫情缓解后带来的出口订单转移后的生产力过剩不能对外输出，也没有内需，肯定不会需要澳洲矿石。中国对澳洲未来的经济影响会远远不如以前，两国政府都很清楚这一点，所以才翻脸如翻书。

rodeo

asschemer007 发表于 2022-1-5 22:50
就像2021年7-10月政府硬封锁那样，上门看房的人一定很少。
但有了上次封锁房价暴涨的经历，很多卖家和买 ...

这周上市的房子就很少，估计都在观望。

ygbhz1

EN25817 发表于 2022-1-5 22:03
看现在的意思，封城不可能，因为政策是想让所有人都感染一次。

现在有些诊所取消电话问诊了 说规定必须面诊 太诡异了

cwb1000

rodeo 发表于 2022-1-5 23:06
政府根本不会care房市涨或者跌，只会关心就业率和通胀，现在的难题是加息经济恢复遥遥无期，不加息通胀压力 ...

中国经济一塌糊涂？

felix100

感觉应该平稳或者阴跌了。

rodeo

cwb1000 发表于 2022-1-6 00:07
中国经济一塌糊涂？

可以了解的渠道很多，自己找找看。

mea

现在的情况已近非常明朗了，目前的变种致病率非常低。
所以不要太关注每天的感染数字，关注下住院人数就可以。
西方经济体差不多都一个方向了，就是不可能封城。
至于中国经济对澳洲冲击，我觉得的是非常有限的。
中国互联网企业万亿规模股票市值灰飞烟灭，而世界主要股市都是涨涨涨。
40年前，中国没有改革开发前，澳洲几乎不对中国有什么出口时，澳洲已经是富国了。
这一轮涨价就是有便宜的钱，和疫情与中国没有关系。

asschemer007

下个月的房价会反映出来的。

rodeo

asschemer007 发表于 2022-1-6 10:14
下个月的房价会反映出来的。

你这么有信心啊……我只期待稳步涨一点。

asschemer007

rodeo 发表于 2022-1-6 09:55
你这么有信心啊……我只期待稳步涨一点。

稳涨是最好了，但最近几年都是特殊时期，感觉房市不会像我们预料或希望的那样稳定的。

11061516

封不了的，再封一次，这经济就要瘫了

pen

116805286 发表于 2021-12-19 09:15
新州每天2000多病例，但是几乎都不死人的。。不死人的病有什么好怕的？

不怕后遗症吗？

红树林

自由党说了不会再封城，封了又有个鸟用

haomaomaojj

asschemer007 发表于 2022-1-5 21:57
随着疫情的严重化，虽然政府没封城，但大家渐渐都开始了自我封锁状态。

这种自我封锁更胜政府的强制封锁。 ...

我感觉不是封城，而是放水导致房价上涨
都已经封城了，疫情很严重了，不躲在家里保命，还要冒死去抢房，这不太合逻辑

asschemer007

haomaomaojj 发表于 2022-1-6 10:40
我感觉不是封城，而是放水导致房价上涨
都已经封城了，疫情很严重了，不躲在家里保命，还要冒死去抢房， ...

回顾2021年房价走势，经过2-4月房价猛涨后，4-7月房市明显放缓，甚至很多人认为海水马上就要退去(可参见当时的帖子), 但随着7月初开始的硬封城，房价又像坐上了火箭，一直涨到10月底解封为止。这期间，放水量一直在减小，但房价并不是随着放水量的减小而下降的。

11月-1月中，这期间的疫情是非常稳定的，房价也是非常平缓的。

相信2月开始，房价会有一波很大的跳跃。

rodeo

asschemer007 发表于 2022-1-6 12:13
回顾2021年房价走势，经过2-4月房价猛涨后，4-7月房市明显放缓，甚至很多人认为海水马上就要退去(可参见 ...

放水其实不是为了房价，很多误解是觉得政府放水水都去了房地产，其实去股票和数字货币更多，尤其是疫情期间，但是后疫情时期，很多小生意和公司工资还有地产开发之内会慢慢恢复，这些就是政府不会加息大的原因，因为地产已经差不多了，接下来的主要商业和实体投资才是经济恢复关键。所以现在大家手上那个的钱去地产还是商业或者股票

wjoptical

asschemer007 发表于 2022-1-6 12:13
回顾2021年房价走势，经过2-4月房价猛涨后，4-7月房市明显放缓，甚至很多人认为海水马上就要退去(可参见 ...

同感，最近房子上市很少，7月封城前的感觉出来了，目测又是一波10%左右的涨幅

rodeo

wjoptical 发表于 2022-1-6 12:55
同感，最近房子上市很少，7月封城前的感觉出来了，目测又是一波10%左右的涨幅 ...

10%太乐观，你是说一年还是一个季度还是半年？
一年能有5-10%就大家都该开心死了。
一个季度的话，21年第一季度都没有。

wjoptical

rodeo 发表于 2022-1-6 13:17
10%太乐观，你是说一年还是一个季度还是半年？
一年能有5-10%就大家都该开心死了。
一个季度的话，21年第 ...

3-6个月，按照现在的感染速度，医院会接近崩溃，市场上房子会越来越少，谁也不想房子开放完需要彻底消杀

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-1-6 12:13
回顾2021年房价走势，经过2-4月房价猛涨后，4-7月房市明显放缓，甚至很多人认为海水马上就要退去(可参见 ...

说实话 今年估计5%左右稳涨 暴涨真的想多了

rodeo

目前新洲每天平均测试11万，平均35%中标，第一轮测试完成要70天，第二轮50天，第三轮35天，以此类推，25，18 ， 13， 9， 6，4，大约七月月才完成全员都一轮，这里没有计算反复得病的人数。

我这个是建设在每天3.5万检测的基础上。

rodeo

icu每天增加十几个，按照今天和昨天icu增加了12个人算，两周后icu就出现去年最高的的242个床位，假设最大的医疗系统承受力是icu400人，也就是三周后。

如果icu爆满死亡率就会继续升高，到时候每天死10几人，200天死两三千人，仅仅是新洲，莫里森还不下台，才见鬼了。

wjoptical

rodeo 发表于 2022-1-6 14:38
icu每天增加十几个，按照今天和昨天icu增加了12个人算，两周后icu就出现去年最高的的242个床位，假设最大的 ...

目测到1月底2月初，新州会出现医疗系统崩盘，看州长准备怎么玩吧

rodeo

wjoptical 发表于 2022-1-6 19:36
目测到1月底2月初，新州会出现医疗系统崩盘，看州长准备怎么玩吧

二月初吗？我还觉得他们能撑到二月底三月初

wjoptical

rodeo 发表于 2022-1-6 19:38
二月初吗？我还觉得他们能撑到二月底三月初

如果这里的医护有天朝医护那么耐操，估计能撑过这波，可是这里，大家都懂的，很多医护估计都想先歇了躲一躲，风头过了再。。。。要是政府不赶快增加预算，呵呵了

rodeo

wjoptical 发表于 2022-1-6 19:47
如果这里的医护有天朝医护那么耐操，估计能撑过这波，可是这里，大家都懂的，很多医护估计都想先歇了躲一 ...

美国之前那么放开也没崩溃，我估计之后也会有办法，但是肯定不容易。