感觉2021年悉尼HOUSE高歌猛进已经基本结束

sophie1209

mea 发表于 2021-5-17 21:41
房价小跌小涨都不要紧，但是一定要有大量新房开工

楼主这是中介思维妥妥的 记得推荐个值得投资的楼盘

liuke

阴跌开始。

mea

sophie1209 发表于 2021-5-22 21:06
楼主这是中介思维妥妥的 记得推荐个值得投资的楼盘

楼盘的情况不乐观啊，悉尼市区开车走走，到处都是刚完工的APT，有些区附近都是成百上千的。

mea

liuke 发表于 2021-5-22 22:05
阴跌开始。

APT说不清，HOUSE如果不加息的话，估计房子还可以慢慢地涨。
西南的CASULA，LIVERPOOL，MORREBANK，这几区值得在这两年观察是不是会领跌

龙爸

高歌猛进不是结束，是暂停了

naiad

yywr 发表于 2021-4-15 15:50
呵呵，主要看自己有没有能力扛住风险，房子不是短炒，要有长期还贷能力，现在看着一个个的都买200多万的房 ...

是的，关注的区好多都是这几年买的，感觉赚不到钱还会亏一点，即使现在市场还不错

gardenia12

感觉悉尼的house应该进入调整周期了。应该是漫漫回落了。

明日熬粥

放缓慢牛到国境开放之前 现在这个调整window聪明人懂的 好房子还在市场上

gandlf

这利息至少3年以后才能恢复到3%吧，很难跌

ittgx

低于2%的利息，你还要它怎样

zhbc

没觉得house跌了，确实没那么疯狂了，不过买房的人还是很多，这周末看房的时候还是需要排队

michelleyl

周末看房，人的确少了很多。

seashell.qd

sophie1209 发表于 2021-5-22 20:53
他发的那完全是误导内容 带目的性的我之前都懒得回。。front line 权限减少、risk approval 啥的早就是老 ...

谢谢回复，我们根据要求补了材料，看看几天有结果。

mea

想买房的人总是很多，但是出得了高价的人就看市场了。
有些区的买家会一夜消失，没有冲动买房的人就会少

zhbc

昨天七号台的新闻里面还说昆省的人感觉房贷压力大，采访的人都说要是涨息他们就完了。不过被采访的人好像在BBQ，都笑嘻嘻的，不像很担忧的样子

bikegrabaus

楼主发帖时候买一套，现在几十万赚好了

只打内线

bikegrabaus 发表于 2021-7-30 23:55
楼主发帖时候买一套，现在几十万赚好了

确实有一年躺赚百万的

Nui

bikegrabaus 发表于 2021-7-30 23:55
楼主发帖时候买一套，现在几十万赚好了

估计楼主主要投资股市，因为楼主的规划是退休时保留一个自住房。

自游自在

现在还有人出门看房吗

sanhbin

不知道这波病毒能不能安然过去? 何时过去? 会不会还像以前一样封锁结束上涨一波? 不过感觉这次挺难

sanhbin

不知道这波病毒能不能安然过去? 何时过去? 会不会还像以前一样封锁结束上涨一波? 不过感觉这次挺难

tycyw

自游自在 发表于 2021-7-31 00:18
现在还有人出门看房吗

还是有很多人看房的，list出来的基本都under offer了

tycyw

sanhbin 发表于 2021-7-31 09:57
不知道这波病毒能不能安然过去? 何时过去? 会不会还像以前一样封锁结束上涨一波? 不过感觉这次挺难 ...

我觉得主要是看银行是否放松贷款，如果保持政策和利率保持不变房市价格最少也是持平，但是如果政府再印钱，银行手里的钱太多得想办法贷出去的话，那么房市又是一波涨幅

明日熬粥

bikegrabaus 发表于 2021-7-30 23:55
楼主发帖时候买一套，现在几十万赚好了

也就涨了50万左右 不是很多

asschemer007

楼主被打脸了，不过现在还不是最疼的时候, 等解封时候就知道什么是暴涨了。

拭目以待。

q8888315

明日熬粥 发表于 2021-7-31 17:06
也就涨了50万左右 不是很多

买哪里可以涨50万？你所说的50万是涨了百分只多少？
50万是个具体数字还得看你本金是多少

mea

asschemer007 发表于 2021-7-31 17:30
楼主被打脸了，不过现在还不是最疼的时候, 等解封时候就知道什么是暴涨了。

拭目以待。 ...

我想在悉尼的房地产市场上我看到的数据和分析要比你多，公司每半年要出财务报表和市场前瞻。
7月份的数据马上就出来，我们都在等着看。我们的判断不是停留在嘴皮上的。

mea

7月数据出来了，目前看来我的估计是对的。
SMH上的报道
House prices continue to rise in July but experts flag imminent slowdown
悉尼7月HOUSE涨幅2.1%，APT 0.6%
高于墨尔本的1.7%，低于布里斯班的2.2%，最强劲的是堪培拉3%
但是重点是，悉尼峰值在3月的3.7%就到了,估计没有更大规模的刺激计划出台的话，一直会以持续这个趋势。
无论如何这个结果已经是17年以来最好，今天把股市上的卖单上修，等年度财务报表出炉。今年房地产相关行业的公司都应该有比较好的分红计划。同时重要的是后半年市场的前瞻。

asschemer007

mea 发表于 2021-8-2 11:57
7月数据出来了，目前看来我的估计是对的。
SMH上的报道
House prices continue to rise in July but expert ...

楼主，要看一个市场是不是在退潮，不是只看增长百分比的，July 即使只比June 增长2.1%, 这个月增长也是相当恐怖的，你换成年增长试试?

另外，要知道3月的基数和7月的基数差了可不是一点点。

你在4月发这个贴说，悉尼的house 高歌猛进基本结束，现在这样的行情，能说结束了吗?!

mea

asschemer007 发表于 2021-8-2 12:10
楼主，要看一个市场是不是在退潮，不是只看增长百分比的，July 即使只比June 增长2.1%, 这个月增长也是相 ...

现在增长是在巨大的不可持续的推力下完成的。
我看的报道里谈到，这些推力有
1 超低的利率
2 比例迅速增加的IO借贷
3 创纪录的LTV大于80%借贷
4 和政府支持2%首付借贷