昨天签了Baulkham hills 3房house 900多平方 56.5万

spaceboyc

靠着MERINDAH ROAD 和WINDSOR RD的交界处，估计有够吵。。MERINDAH可是个繁忙的路段。。难怪低于600K了。。静街现在600K以下很难

sa_lad

厨师好好命啊...

idontknow

是SEA BAY吗？
我爱吃他们家东西。

原帖由 bourne126 于 17-4-2011 20:56 发表
楼主，句句如雷贯耳啊，学习了！！！希望能多学点，我会天天去你Parramatta的拉面店吃面的，呵呵.

idontknow

据传说，很有经验的投资者只看地，不看房子，因为房子可以拆了再盖，但是地只有那么大。

原帖由 kawara 于 17-4-2011 21:11 发表
这种house也就楼主能买，住些工人，存存货什么的。

一般人买了这种house没法处理，太破，自住，出租都不行

kawara

原帖由 idontknow 于 2011-4-18 10:56 发表
据传说，很有经验的投资者只看地，不看房子，因为房子可以拆了再盖，但是地只有那么大。

那要升值比较快的区才可以...比如说靠近beach,靠近city.

房子每月要赔进利息养得，升值不快就亏钱。

Hills升值超慢,现在盖房子这么贵，两层要40万左右。57+40要近100万了

不过楼主有眼光，hills里面BH是离city最近的

[ 本帖最后由 kawara 于 2011-4-18 11:42 编辑 ]

anitaying

东方窗帘

原帖由 匿马 于 2011-4-18 00:09 发表



LZ一直忽略这个问题，大家心知肚明了。就 不要再追问了

hahahah ....  這樣大家都懂了呀

icac

这个问题还是可以解决的，但是有点走法律边缘，楼主不说出可能怕麻烦。

如果我没猜错，因该是以自住房方式...

woody

原帖由 icac 于 2011-4-23 21:56 发表
这个问题还是可以解决的，但是有点走法律边缘，楼主不说出可能怕麻烦。

如果我没猜错，因该是以自住房方式...

据一个朋友说，是用trust，然后这笔盈利的钱马上又用来买投资房，就这么循环着，至于能不能贷到款，那是另一回事，华人中介有办法的。

楼上，说的法律边缘，能否说清楚点，让大伙见识见识啦

icac

有2种可能，但是不确定。一就是贷款，买卖以及出租（不交给中介或是和中介之间有协议）的时候以自住房名义。
但是这样的话每年买卖的数量不可能这么多，所以应该也不对(除非楼主有8，9个孩子。然后用孩子名义买卖）...

不然楼主年纪超过60岁（退休年龄），然后这些房是以退休金名义操作,但是这样也是少交税罢了（退休金是15%税额，如果资产持有一年是50%cgt, 15%*0.5=7.5%）.
但是大叔虽然是大叔，但是年纪应该没那么大吧...
这也是我估计而已，还是看看楼主公布一下吧，我很有兴趣。如果不方便说出来跪求楼主m我。

这是退休人士tax-free的相关新闻：
http://www.superguide.com.au/ret ... -super-for-over-60s

[ 本帖最后由 icac 于 2011-4-24 07:29 编辑 ]

icac

其实CGT也没有大家想象那么多。以29万卖出的那个例子来看
29-19 = 10万，超过一年所以是50%CGT = 10*0.5 =5万报收入
5万收入大概才20%-25%左右的税(如果业主没有别的收入）= 一万多

kawara

http://www.realestate.com.au/pro ... ham+hills-107259582

这老哥就把BH的房子推了，重盖了一个。相当好的地段，离BH中心1000米之内。900平地，才卖了79万，盖个平房至少要25万吧

21 ULA CRES, BAULKHAM HILLS, NSW 2153

[ 本帖最后由 kawara 于 2011-4-25 00:26 编辑 ]

chiny

木有收入滴大多都是一枪过搞定, 水LOAN給你啊??  可以LOAN滴话要么就是有OVERSEA INCOME PROOF OR SAMLL PRIVATE BROKER WIT HIGH RATE, 那样就是两件事啦~~~DA COST OF LOAN是一个问题~~

有LEGITIMATED INCOME滴税额肯定高~~~20%-25%左右的税绝对不成立~~~BACK TO BASIC, 1ST HOME BUYER~~理想主义的话CGT可以
OMITTED, 可是ITS HARD 2 APPLY TO EVERYONE~~UNLESS OWNER GOT HEAPS OF CASH BUSINESS, THEN TAX CANT BE AN ISSUE, 用COMPANY 名义买滴最要命哒是几年后卖掉哒GST, CGT滴话都差不太多因为可以用YEAR TO YEAR TIMING OFFSET 掉TAX~~LOSS是可以CARRY FORWARD滴~~~~LOSS-PROFIT-LOSS-PROFIT-LOSS-LOSS-LOSS, 很容易操作~~

用trust的话一定是要是HUGE FAMILY才可以OFFSET掉TAX, 不然的话没啥用

LZ IS FAR AWAY UP TO RETIREMENT AGE~~~SUPER滴话如果可以SELF-FUNDING赚大钱的话那样大家都不用大滴SUPER公司啦~~~
就是一个风险DIVERSIFIED滴问题, 偶老了小有积蓄哒话偶绝对不会TAKE RISK~~~赚到又如何??留给下一代么??~~WOULD ENJOY DA REST OF MY LIFE~~

seaman52121

原帖由 chiny 于 2011-4-25 00:48 发表
木有收入滴大多都是一枪过搞定, 水LOAN給你啊??  可以LOAN滴话要么就是有OVERSEA INCOME PROOF OR SAMLL PRIVATE BROKER WIT HIGH RATE, 那样就是两件事啦~~~DA COST OF LOAN是一个问题~~

有LEGITIMATED INCOME滴税 ...

晕，这说的什么方言，读起来很费脑子

superblue

BH的House便宜，可是这个无敌的交通，每天早上听路况，都是M2很挤很挤。

VeradaGuy

感谢LZ分享经验，但绝大多数是不可模仿和复制的，参考价值更多是让后来投资/自住的人了解前十年澳洲/悉尼房地产的趋势。

继续关注。

huazhb

Mark 一些

calm

你好，虚心请教，很是羡慕，您用什么方法可以让同一员工一直为您服务。因我也有类似的零售生意。因员工更换频繁，很是困扰。

zxart

这家伙已经是臭名昭著了。

idontknow

你也发现了？ 所以这个人的话水分太多~大家别当真/

Mcgrath卖的房子想砍下来10万的价钱， 现实吗？

再说这房子破成这样子，还在一条很忙的路边上，还有那么多树立在那，这价钱就当是买块地了，真看不出有什么Over value的地方，新房子配游泳池还好， 旧房子破到这种程度在价格游泳池，只能使以后重建计划多加预算，因为要填平泳池。再说，房子推倒重盖的时候，光砍树都不知道花多少钱。

原帖由 fionastar 于 9-4-2011 22:38 发表
mcgrath的吧
广告上的要价不是589K么,LZ说是620k？
真奇怪 mcgrath的房卖得那么便宜
这个价位的房子好像都是板房的多
也许最近真的降价了？

[ 本帖最后由 idontknow 于 2012-4-8 21:12 编辑 ]

simplyjean

啊。。。这人被禁止访问了。。这是虾米回事啊？

wcx0314

LZ重出江湖了吗

kikuya

为什么被禁止访问了呢？ 难道版主设的？？

白雲山民

洛陽剷出動了.

bjaulxj

楼主好象有不诚信的表现，所以被禁了。

limyae2009

这里水很深啊

simplyjean

忽悠人的人这里不欢迎。。

hdzjp

要保护文物不要过渡开发啊

tjyyf

是在P湖钓鳗鱼的大姐吗？

云彩

parramatta有一家点王子酒家旁边的不是正是和老板说的一样吗，哇咔咔，不知道是不是，呵呵