大数据显示，悉尼房市"死猫跳"可能已经接近尾声

dmxgaji

看看今天的市场，下个月死猫跳结束！！！

张凌赫三姨

dmxgaji 发表于 2023-5-27 16:27
看看今天的市场，下个月死猫跳结束！！！

估计还要跳一会 趋势肯定向下

dmxgaji

张凌赫三姨 发表于 2023-5-27 17:21
估计还要跳一会 趋势肯定向下

今天好多流拍，我是看快跳不动了，6月加一次息基本就凉凉了

vcsg

dmxgaji 发表于 2023-5-27 17:22
今天好多流拍，我是看快跳不动了，6月加一次息基本就凉凉了

有悉尼的区么？我看了西北区和黑镇继续在突破高位。

刮胡刀

jamking 发表于 2023-5-17 07:52
加息还好 真正的暴击是固定利率到期的那波 直接2%涨到6% 很难受

算一下其实100万的贷款也就多还不到2000一个月，有负扣税撑着还是可以接受的

ryu2011

苦等自由落体，反正这个月是没看到，不知道年底前有没有机会。至于猫，反正他老人家已经累死了，也不知道年底前会不会停。

jamking

刮胡刀 发表于 2023-5-27 20:52
算一下其实100万的贷款也就多还不到2000一个月，有负扣税撑着还是可以接受的 ...

100万 利息一年多还4万 一个月3000多
高峰时候很多人贷款远超过100万的

刮胡刀

jamking 发表于 2023-5-27 21:14
100万 利息一年多还4万 一个月3000多
高峰时候很多人贷款远超过100万的

你光看利息是这么多有点吓人，但是Monthly repayment只有两千不到的差别。封城期间拉满杠杆的以自住居多，这些owner无论如何都会咬牙坚持住的

abh

dmxgaji 发表于 2023-5-27 17:22
今天好多流拍，我是看快跳不动了，6月加一次息基本就凉凉了

每次加息前都说再加一次要凉凉，开始以为说的是房价要凉凉，现在发现说的是买不到房的人要凉凉了呀

dmxgaji

刮胡刀 发表于 2023-5-27 21:38
你光看利息是这么多有点吓人，但是Monthly repayment只有两千不到的差别。封城期间拉满杠杆的以自住居多 ...

自住当然没问题，问题好多拉杠杆投资去了，这些是当下最危险的

dmxgaji

abh 发表于 2023-5-27 21:44
每次加息前都说再加一次要凉凉，开始以为说的是房价要凉凉，现在发现说的是买不到房的人要凉凉了呀  ...

但凡你给banker或者broker打个电话，了解到下半年海量1.99固定利率到期的人，基本上就知道结果了

abh

dmxgaji 发表于 2023-5-27 21:47
但凡你给banker或者broker打个电话，了解到下半年海量1.99固定利率到期的人，基本上就知道结果了 ...

没再扯固定利率的事儿了，没有固定的人早就被加了一轮又一轮了，不也好好的吗？固定的人已经缓了口气了，咋就扛不住了呢？
但凡你自己到市场上看看，找不找得到哪怕一个买家会在意固定利率到不到期？

dmxgaji

abh 发表于 2023-5-27 22:05
没再扯固定利率的事儿了，没有固定的人早就被加了一轮又一轮了，不也好好的吗？固定的人已经缓了口气了， ...

那就看下半年好吧，看看八月份抛盘量，市场给出答案。

张凌赫三姨

dmxgaji 发表于 2023-5-27 21:45
自住当然没问题，问题好多拉杠杆投资去了，这些是当下最危险的

自住也会有问题 离婚了 就不想一起还贷 世道不好的时候离婚率会上来

张凌赫三姨

dmxgaji 发表于 2023-5-27 22:30
那就看下半年好吧，看看八月份抛盘量，市场给出答案。

等待看悉尼的好戏

凯奇碧山

分区看吧，悉尼西北看着不像死猫跳，看房拍卖的人都乌压压，好多年没见过这光景了

dennis1983

凯奇碧山 发表于 2023-5-28 17:47
分区看吧，悉尼西北看着不像死猫跳，看房拍卖的人都乌压压，好多年没见过这光景了 ...

确实是这样。隔壁贴子给出了答案，悉尼的house相对于市场上的需求量，太少了。而悉尼200万以上买房子的，会在意利率么？这些人需要贷款么？根本不需要，都是热钱进入悉尼。房价未来如果跌20%，200万变160万，还没人买的话，我真心期待，但是感觉是个幻想。

Momojam

北区这周也很疯狂，A3路边的房子居然卖出了2.7，PG才2.0，我有点蕉绿了

pan123au

多喊几声：悉尼房价腰斩了，加油

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-29 10:38
多喊几声：悉尼房价腰斩了，加油

你急啥呢？说反话，悉尼房价能暴涨？

会长一生推

张凌赫三姨 发表于 2023-5-29 12:42
你急啥呢？说反话，悉尼房价能暴涨？

他意思是劝你们现在千万别买吧

dmxgaji

死猫跳6月底结束

lopoo_23

kklanlan 发表于 2023-5-17 08:40
有人说跌，有人说涨。到底谁对谁错？

跟着有钱人走

养乐多

有房没钱的担心怎么还贷款 有房有钱的担心怎么防止钱贬值  没房没钱的替前面两组人操碎了心

dmxgaji

死猫跳很快就要结束啦，7月4号deadline

Momojam

最近在看的房子，一个本来7月初上拍的，突然提前2周拍卖，猜测可能是想赶在本周五私校放假前。另一个房子上周三刚上市，才开了2次，中介现在催着问要不要给offer，说房东想在拍卖前出掉，原定7月中的拍卖。感觉突然一下子都想赶在7月前卖掉，不知道是不是因为担心school holiday大家都出去玩了。不过可能也是因为我有买家滤镜偏空一点，大家最近有没有去拍场看过，你们啥感觉呀？

maxinfang

。。。。。。

maxinfang

Momojam 发表于 2023-6-20 14:53
最近在看的房子，一个本来7月初上拍的，突然提前2周拍卖，猜测可能是想赶在本周五私校放假前。另一个房子上 ...

可能比较急吧

winter-soon

Momojam 发表于 2023-6-20 14:53
最近在看的房子，一个本来7月初上拍的，突然提前2周拍卖，猜测可能是想赶在本周五私校放假前。另一个房子上 ...

因为7月初还要再加息一次，所以要赶在7月前出掉。

就像我在5月底看到GLEN的一个房子。这周3上市，下周6就拍卖，1周半一共就开放4次。房东明显感觉6月初会连续2个月加息，会极大的影响市场，所以赶在加息前6月3号把房子出掉了。现在看来，这个房东非常果断。明显6月市场开始冷了。

BlockMeOutNow

Momojam 发表于 2023-6-20 14:53
最近在看的房子，一个本来7月初上拍的，突然提前2周拍卖，猜测可能是想赶在本周五私校放假前。另一个房子上 ...

这太正常了。通常是因为中介知道竞品房子就要上市了，不想给客户有选择。不太会因为7月升息与否，因为大部分人早就预期会继续升一次了，所以利空已经发生了。