120万的贷款 税后收入加了房租1万4一个月 感觉支付不起利息了，并且看不到未来几年房价还能上涨的理由

hellovic

这么说吧，目前澳洲的房价在利息不跌的情况下涨不起来，利息要跌，一定要解决通胀，通胀要解决一定要解决物资和能源短缺，供给要大于需求，或者供应无法稳定的情况下 通过加息压制需求来平衡供需，明显澳洲政府包括美国都选择了加息来压制需求，因为全球供应链还不知道什么时候能恢复

Purplelight

hellovic 发表于 2023-2-24 21:22
这么说吧，目前澳洲的房价在利息不跌的情况下涨不起来，利息要跌，一定要解决通胀，通胀要解决一定要解决物 ...

问题是现在的利息是回归正常而已.

我们经历了199x年的高利息，除掉最高值1x%，最低值2%，这三十年大多数时候 利息都是6%左右.

现在利息才是正常.

香菇

hellovic 发表于 2023-2-24 21:12
楼主要坚持得找到坚持的理由，还有要计算亏损，没有一个投资年年亏还要继续，就因为10年后这个投资能赚钱， ...

你完了，你把实话说出来了。中介大军正在赶来的路上。我先帮你做点心理建设哈，你是不想玩了所以要砸盘，我手上的房子全是正现金流，你亏本是因为你眼光不好，我的贷款都还完了，hold又没有成本，我肯定不卖，以后要大涨的。

说真心的，从目前人口老龄化的程度来看，20年后房子不一定会是投资，说不定还会变成负债。为什么说只有大城市才有房地产，那是因为大城市有人口引流效应，别的都是狗屁……房价再高没人接盘，那就是个数字而已。当然短期的涨跌还是会有的，因为房地产数据不像股票那么透明，谁也不知道市场上到底有多少投资房，有多少空置房。又有多少房子在那里被荒废

au31415

你墨尔本还亏得少些，毕竟成本基数小些。
悉尼的house亏得才叫多。

hellovic

Purplelight 发表于 2023-2-24 21:34
问题是现在的利息是回归正常而已.

我们经历了199x年的高利息，除掉最高值1x%，最低值2%，这三十年大多数 ...

利率是回归正常，可是房价比起10年前是翻倍了，不能只看利率，要看还款额和收入的比例，你买房30万和80万都是6%的利率，收入从4000涨到8000，两者的还款额占收入比重是在增加的，房价越高，利率变动一点影响都很大

hellovic

香菇 发表于 2023-2-24 21:35
你完了，你把实话说出来了。中介大军正在赶来的路上。我先帮你做点心理建设哈，你是不想玩了所以要砸盘， ...

中介来了就能说服我了吗？很多事情自己算一算就知道了

香菇

au31415 发表于 2023-2-24 21:42
你墨尔本还亏得少些，毕竟成本基数小些。
悉尼的house亏得才叫多。

足迹不是一直说悉尼房价没跌吗……咋会亏……

香菇

hellovic 发表于 2023-2-24 21:52
中介来了就能说服我了吗？很多事情自己算一算就知道了

中介的目的不是说服你，是为了保持信息差，让那些小白继续接盘。对中介来说一套房只需要找到一个买家。所以如果你要是打算卖房，其实也不必要把东西说出来，毕竟找到一个愿意高价接盘的就行了。相信中介还是有这个能力的

hellovic

香菇 发表于 2023-2-24 21:53
足迹不是一直说悉尼房价没跌吗……咋会亏……

涨息房价不会上涨，跌不跌就看多少人卖了

hellovic

香菇 发表于 2023-2-24 21:56
中介的目的不是说服你，是为了保持信息差，让那些小白继续接盘。对中介来说一套房只需要找到一个买家。所 ...

中介就是一个交易平台，房价市场决定，买不买还是卖家对房子的需求和预期决定，中介啥也决定不了，大宗商品的成交其实没啥可以猫腻的，价格在网上很透明

yuanlin1988

hellovic 发表于 2023-2-24 12:04
很正常啊，房贷还款占收入50%以上就有压力了，就会影响生活质量

我老婆一个朋友，刚贷款1.6，两个人年收入加起来估计也就10万出头。

Purplelight

hellovic 发表于 2023-2-24 21:51
利率是回归正常，可是房价比起10年前是翻倍了，不能只看利率，要看还款额和收入的比例，你买房30万和80万 ...

利率肯定不是光看房价来定的；必须以经济发展 生意借贷 等等为主要考量. 即便私人来说 有贷款利息可也有人需要有个合理的存款利息 不然没人存款也会引发问题.

从各方面来说 应该还是基本和以前在同一个range，平衡各方面供求关系.

Purplelight

买房的时候 应该考虑到几年内利率回升到6%的可能性以及相应对策. 不要过度贷款.

hellovic

yuanlin1988 发表于 2023-2-24 21:59
我老婆一个朋友，刚贷款1.6，两个人年收入加起来估计也就10万出头。

这是有现金收入还是有存款才有信心贷款的

hellovic

Purplelight 发表于 2023-2-24 22:01
买房的时候 应该考虑到几年内利率回升到6%的可能性以及相应对策. 不要过度贷款. ...

贷款的时候银行会测算涨利率的情况，但是现在的利率增加非常不正常，非正常市场环境下的利率增长，短短一年加息10多次，这本身就不正常

jalvi

sweetbitter 发表于 2023-2-24 18:28
剩下4K，如果有孩子生话相当拮据，不容易。

你以为就房贷吗，车子不用花钱　３－５K，水电煤1年３K 宽带 1K，ｃｏｕｎｃｉｌ　ｒａｔｅ　２个房　４K，　投资方　ｌａｎｄ　ｔａｘ　３K，房屋保险 2K， 这里 5 + 3 + 4 + 3 + 2 = 17K, 每个月下来 又去了1.5 K，剩下 2.5K， 每个礼拜600，能做什么，

leslie1207

yuanlin1988 发表于 2023-2-24 21:59
我老婆一个朋友，刚贷款1.6，两个人年收入加起来估计也就10万出头。

10万出头收入贷1.6mil吗？怎么贷出来的，照现在的CBA的计算器32万收入才贷这点…..

cheapers2003

堅持不了就賣一個投資房啊

hellovic

分析那么多就是因为可以坚持但是有必要坚持吗？坚持和不坚持的成本是多少，对未来的房子预期如何，买卖房子不是随便做出决定的

onricky

hellovic 发表于 2023-2-24 15:47
综上所述，投资如果每年亏损就没有继续的必要，不卖房的如果要等房价上涨起码得等到战争结束，油价恢复，通 ...

既然你都意识到这样了，就不用犹豫，卖了吧，把负担转个捡你漏的那个。

maxinfang

cwb1000 发表于 2023-2-24 20:35
你只能代表新生代的韭菜
我那只眼睛看到我要买房，我只是指出新一代的困难和问题。估计碍到你房子升值了 ...

没 你叫我用本地人的角度看问题
本地人 就是每个人都可以为自己发声 然后会被尊重 拿了身份就是本地人 不是出生在这的白种人就高贵
不是攻击别人的声音 就是对的
制定政策是需要权衡利弊 听到不同声音的 如果
拿了身份都要区别处理 给我区域身份证是你希望看到的 那你也可以提出来的 区域保护的政策世上也不是没有 但是我们也有选择去留的权利
房子问题本来就是 政府的责任 新移民 或者本地居民按市场价买房是很自然的事情 让一个移民国家实行地区保护主义 那曾经你移民到这里
你嘴里的本地人 凭什么让你10年买房 18年买房
为什么18年那么多人抱怨房价不可负担的时候 你作为一个移民你可以买呢 你10 18年在做的不是现在新移民在做的
区别是什么

Victorxing1

cannysh 发表于 2023-2-24 15:48
转interest only吧，往好处看，negatvie income还能抵税，但卖了就要损失2笔stamp duty ...

同意，抗吧，我觉得房子下降比印花税要少。

Purplelight

hellovic 发表于 2023-2-24 22:14
分析那么多就是因为可以坚持但是有必要坚持吗？坚持和不坚持的成本是多少，对未来的房子预期如何，买卖房子 ...

不用想那么多. 房产要看长期 澳洲市场非常稳定. 一般家庭又不是搞生意 非要搞短线投资.

长期来说 澳洲房产非常稳定. 一般house十年多点儿 基本翻番.

yuanlin1988

leslie1207 发表于 2023-2-24 22:06
10万出头收入贷1.6mil吗？怎么贷出来的，照现在的CBA的计算器32万收入才贷这点….. ...

找华人broker，你懂的

maxinfang

hellovic 发表于 2023-2-24 22:14
分析那么多就是因为可以坚持但是有必要坚持吗？坚持和不坚持的成本是多少，对未来的房子预期如何，买卖房子 ...

卖呗 你不是有三套 卖一套给一些自住买家吧 他们是刚需

cppbug

hellovic 发表于 2023-2-24 22:14
分析那么多就是因为可以坚持但是有必要坚持吗？坚持和不坚持的成本是多少，对未来的房子预期如何，买卖房子 ...

楼主你这情况只能提高收入，如果offset里有些钱的话也不用太慌。有小孩儿想节流真心有些困难。

我和你一样，也是三套房，贷款还比你多十几万，而且三套房全是本息同还。你小孩儿还有奖学金，我两个小孩儿一个人一年就得差不多2万

现在想攒钱真的太难了，到处都要用钱，刚看了眼每个月的spending，基本平均在2万左右(包括贷款），但不打算卖房，这些都是未来要留给孩子的，只能慢慢熬了

swe

yuanlin1988 发表于 2023-2-24 20:59
我老婆一个朋友，刚贷款1.6，两个人年收入加起来估计也就10万出头。

我估计是有家底的

hxyconan

税后一万四，信用卡就8000没了，6000还房贷貌似不够的确

香菇

hellovic 发表于 2023-2-24 21:58
中介就是一个交易平台，房价市场决定，买不买还是卖家对房子的需求和预期决定，中介啥也决定不了，大宗商 ...

价格在网上很透明是对于有时间研究的人来说，不是每个人都有时间和资源去研究的。对于那些移民那么多年，还活在华人圈的人来说，他们就是小白。很多人觉得拿了绿卡或者入了籍就是澳洲人了，这也是为什么华人很难融入澳洲社会的原因，他们是为了把澳洲变成中国，而不是把自己变成澳洲人

laikai000

yuanlin1988 发表于 2023-2-24 21:59
我老婆一个朋友，刚贷款1.6，两个人年收入加起来估计也就10万出头。

怎么带到的，
现金工