这波房地产行情正在走向退潮

traceyalex40000

笑和尚 发表于 2021-5-9 18:04
利息目前已经降到了0.1%，目前利息指向一个方向，只有涨。房贷利息不可能降到负，目前就是最低息，那就很明 ...

问题是利息什么时候涨？

zxy1234

笑和尚 发表于 2021-5-3 12:23
个人要有个人的主见，别人的话也就是参考，比如，银行镇主，他的千分之一投资法，就很好，要善于吸取别人的 ...

什么千分之一法

笑和尚

美元是个参考，美元存款利息是0.1%目前他的贷款利息固定的是4.3%。美国人的房子只有50，60万算很好很贵了，而这儿的房子大多数是百万以上，悉尼是150万左右，北岸的房子是300万-500万可以算还行。所以，一旦风吹草动，请问，你拿啥来支撑200-400万的贷款？

笑和尚

谁有能力在付20-30万刀的年利息？靠租金吗？

悉尼土地娘娘

笑和尚 发表于 2021-5-10 08:59
美元是个参考，美元存款利息是0.1%目前他的贷款利息固定的是4.3%。美国人的房子只有50，60万算很好很贵了， ...

为什么总有人拿美国均价跟悉尼墨尔本的房价比？为什么不说，澳洲的全国均价与旧金山的房价比？

悉尼土地娘娘

笑和尚 发表于 2021-5-10 09:00
谁有能力在付20-30万刀的年利息？靠租金吗？

你猜，买几百万房子的人，有几个是靠租金供房的？

笑和尚

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-10 02:36
为什么总有人拿美国均价跟悉尼墨尔本的房价比？为什么不说，澳洲的全国均价与旧金山的房价比？ ...

50万，60万不是美国均价，是有地产可炒，可以称得上有地产市场的城市的均价，澳洲也只有悉尼墨尔本才有一点可和美国相比的市场。阿飞，最近为啥换了个马甲啊？

悉尼土地娘娘

笑和尚 发表于 2021-5-10 09:21
50万，60万不是美国均价，是有地产可炒，可以称得上有地产市场的城市的均价，澳洲也只有悉尼墨尔本才有一 ...

说过了，我不是飞儿，我是土地娘娘

felix100

笑和尚 发表于 2021-5-9 18:04
利息目前已经降到了0.1%，目前利息指向一个方向，只有涨。房贷利息不可能降到负，目前就是最低息，那就很明 ...

利息肯定只有一个方向: 涨

现在已经基本0了。

悉尼土地娘娘

felix100 发表于 2021-5-10 09:57
利息肯定只有一个方向: 涨

现在已经基本0了。

关键是什么时候涨，3年以后涨，对现在有什么意义

john420

笑和尚 发表于 2021-5-10 09:21
50万，60万不是美国均价，是有地产可炒，可以称得上有地产市场的城市的均价，澳洲也只有悉尼墨尔本才有一 ...

飞儿更关心政治，偶尔提及房产

她的强项在房产投资

细节就不是同一人

人生如梦

BesteverCPA 发表于 2021-5-4 19:03
果真是一个活在梦里的人

以为人来不了资金就来不了，真是too young too naive  ...

确实太天真了！ 海外买房子的也没减少
可能大投资基建类还没开始大动作？

BesteverCPA

人生如梦 发表于 2021-5-10 10:37
确实太天真了！ 海外买房子的也没减少
可能大投资基建类还没开始大动作？ ...

大投资受政治影响比较严重，你看现在国内金主爸爸的投资都被打压了

haomaomaojj

要长期闭关锁国了，看来海外接盘侠只能云接盘了

felix100

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-10 10:21
关键是什么时候涨，3年以后涨，对现在有什么意义

那也不一定，
人无远虑，必有近忧。
是个人都知道利息会涨，
涨了以后收入足够应付吗?

人生如梦

BesteverCPA 发表于 2021-5-10 11:00
大投资受政治影响比较严重，你看现在国内金主爸爸的投资都被打压了

这波原材料上涨也是受这影响吧

悉尼土地娘娘

felix100 发表于 2021-5-10 11:14
那也不一定，
人无远虑，必有近忧。
是个人都知道利息会涨，

关键看这一波涨势的起因，它不是经济增长或工资增长引发的，是货币放水和通胀，所以资本引起哄抢，目的是保值和增值。明白了起因，就不会纠结你的那个问题。因为你不买，你手里的钱会在未来3年加速贬值。

lihe1314

笑和尚 发表于 2021-5-10 08:59
美元是个参考，美元存款利息是0.1%目前他的贷款利息固定的是4.3%。美国人的房子只有50，60万算很好很贵了， ...

美国的5 60十万的很好，澳洲偏一点的地方也不贵呀，也就5 60万，也很好，不过你要对等的比较澳洲一线的城市对比美国一线的城市，基本半斤八两，稀缺度高的区域美爹的房子绝对不必澳洲便宜。但是美国的各州房产税的确是限制高房价的一个方法，如果澳洲的房子引入和美国平均税率，肯定要有短期的波动。 想想一个300万的房子一年要交3四万的税 ...

gordonye2000

纠结于利息工资是老生长谈

如果这次全球放水澳币实际购买力保守说下降20%， 那么有200万存款的人就要损失40万。

如果买房能避免实际购买力下降，就是赚了40万。

如果能贷款买房约等于赚  40 - 160X3% - stamp duty = 27 万

gordonye2000

这么简单的数学， 即使数学体育老师教的都会算。

贷不了款，眼铮铮看着别人赚钱。 恭喜大家发财

lindapipi

感觉到了。最近看了几个邻居的拍卖，拍卖师咋忽悠拍客都很冷静，出价人不多。有点凉凉

ekong

昆州说是人口增加3万，vic和nsw人口减少了？

ARMIEWEI

最大的问题是病毒，现在看起来，人类搞不定他，只能长期的隔离。没有外面的移民进来，存量的资金或是人头数，毕竟有限。炮弹总有打光的一天。

自游自在

系好安全带吧，大风浪很快就要开始啦。月底股市先调整震荡。

流川FENG

pacificbluemst

今年是澳洲经济的分水岭，无论是否会有战争，躺赚的时代已经过去

zn7726

lindapipi 发表于 2021-5-10 12:34
感觉到了。最近看了几个邻居的拍卖，拍卖师咋忽悠拍客都很冷静，出价人不多。有点凉凉 ...

我参加过一个拍卖，大概3-4波感兴趣，但是就我一个人出价了1.75M。然后流拍，agent说房东要2M，然后我给1.91M，房东不接受。我心想，你个死中介玩钓鱼，而且房东太贪了

然后，广告改for sale，要价2.1M。中介过来忽悠，让我出2M他去问owner，我说我在考虑，仍然感兴趣。
然后，每周一两个电话问我，来来往往3-4通电话，告诉我有人感兴趣，在做building inspection
然后，两周后2.08M卖了

zn7726

自游自在 发表于 2021-5-10 12:39
系好安全带吧，大风浪很快就要开始啦。月底股市先调整震荡。

要出啥事啊？

sunshine10

感觉到了，周围买家都冷静了不少，这两周拍卖价也没有上个月高了，3-4月是顶点

che999

lindapipi 发表于 2021-5-10 12:34
感觉到了。最近看了几个邻居的拍卖，拍卖师咋忽悠拍客都很冷静，出价人不多。有点凉凉 ...

这是哪个区？悉尼吗？