CBA提高利率，加息后隔壁新西兰清拍率暴跌，暴风雨正在逼近

steley168

卖过房的都知道，中介并不是一直说涨涨????，这样怎么拿listing?跟卖家都是说不看好接下来的房市，今年大概率是稳，涨也就是5%的幅度个人感觉。

asschemer007

maxinfang 发表于 2022-2-5 23:05
仔细看了下 这里的空军 真的是 多军 挥霍准备提着现金 跌个10% 估计已经跑步入场了 争着当韭菜
而且还可能 ...

我觉得，不论是喊涨的多军，还是唱空的的空军，在这个论坛上，都不可能左右别人的买卖房的意愿，真正买卖房的人也不会上论坛来看，即使来看，也不会采纳论坛上人的意见。

在这里，我们应该是用自己的知识和经验去探讨房市，而不是像楼主这样发一些煽动性的文章，没有一点营养，还容易引起不必要的人生攻击。

Diamelia

樓主沒貸過款嗎？早前的貸款，銀行批貸款時審批還款能力都是按照7%來審的。後來放鬆了一點，審核的時候也是在實際利率上加3%來審還款能力的。所以正常貸款的人在利率漲個3%-5%的情況下還款都是沒問題的。

maxinfang

asschemer007 发表于 2022-2-6 10:48
我觉得，不论是喊涨的多军，还是唱空的的空军，在这个论坛上，都不可能左右别人的买卖房的意愿，真正买卖 ...

你想多了 这些空军他们不是要煽动别人 可能更多的是寻找一种与自己和解的方式 恳求市场再给他们一次机会
比如在2020年底卖了房 导致踏空2021 这20% 涨幅 你说是不是希望回调个20%
或者明明有上车的机会 却错过了选错了时机 或者房产类型
投资本来就是不断地认错 调整自己适应市场的节奏 就算市场回调到过去的价格 让你重新做出选择
你又能做出更理性的 或者至少想到透彻嘛？

steley168

新西兰不只是加息这一个点，他们的贷款也收紧了，以前看收入和开支，很多人在开支上做文章变小来获得更多的贷款，现在银行只看收入，开支方面银行自己有个估算系统了。

asschemer007

maxinfang 发表于 2022-2-6 10:08
你想多了 这些空军他们不是要煽动别人 可能更多的是寻找一种与自己和解的方式 恳求市场再给他们一次机会
...

空军一再错过机会，不论是谁的责任，心里肯定不平衡，有怨言，这个是可以理解的。

但我认为，论坛不应该是他们发泄的地方，论坛应该是大家心平气和探讨房市的地方…

几个空军发的帖子和回复充满了对这个社会的不满和诅咒，负能量满满的，谁看了都不舒服。

空军言论已经完全脱离了探讨房市的本意。

civet

涨几个百分比就顶不住的，那不是投资，是投井。

有能力的人数学都不错，自己都会计算自己抗风险的能力。真正的投资者会自己收集信息，不会听足迹的网友，也不会信中介。中介是一份工作，帮投资者处理一下问题的人，而非投资顾问。

dmxgaji

civet 发表于 2022-2-6 11:08
涨几个百分比就顶不住的，那不是投资，是投井。

有能力的人数学都不错，自己都会计算自己抗风险的能力。真 ...

同样增加3%的利率，之前贷120万和去年杠杆拉满贷200万还款压力完全不同，澳洲人的平均收入又没有增加多少

both

第一次加息影响不大，关键后面还有第二次第三次加息

dmxgaji

both 发表于 2022-2-6 11:42
第一次加息影响不大，关键后面还有第二次第三次加息

美国银行现在预计今年加7次

civet

dmxgaji 发表于 2022-2-6 12:32
同样增加3%的利率，之前贷120万和去年杠杆拉满贷200万还款压力完全不同，澳洲人的平均收入又没有增加多少 ...

澳洲近年最高利率是多少？贷款不考虑到往后几十年的抗风险能力的，没有他们，资本大户哪来的韭菜割？

jas123

银行是有所谓的压力测试的，而且这几年信息透明化很难再瞒loan

所以这两年的贷款90%都是真实的收入情况。

另外投资者非常的少，去年贷款比例里面首次置业增加了35%+

所以就算银行+息，影响也不会很大

仰望仰明1

pan123au 发表于 2022-2-3 18:07
你还是一个穷人，富人都是有大量负债，但是有一个非常可靠的现金流。这就是富人和穷人的区别，不用银行的 ...

精辟！

MeCanMeUp

看看

仰望仰明1

追风使者 发表于 2022-2-4 22:53
为什么楼主要骂中介？中介又不是骗子，中介是房屋买卖代理人而已。你可以选择不买，不卖，或者不找中介 ...

你说的对！
中介是一种职业，正常的职业。
不针对人，却对这个职业攻击的人，这观念不行啊，很容易就落伍了，穷的根子是观念问题。

dmxgaji

仰望仰明1 发表于 2022-2-6 13:45
你说的对！
中介是一种职业，正常的职业。
不针对人，却对这个职业攻击的人，这观念不行啊，很容易就落伍 ...

有些华人中介干的事情大家都清楚，没关系，这个坛子中介太多了，利益相关，很正常

仰望仰明1

dmxgaji 发表于 2022-2-6 15:27
有些华人中介干的事情大家都清楚，没关系，这个坛子中介太多了，利益相关，很正常 ...

你的主帖就用“暴跌”“暴风雨”之类的词。
通常来说，没有养料的帖子，喜欢用惊悚词。
没道理又恼羞成怒的人，比较容易骂人。

dmxgaji

仰望仰明1 发表于 2022-2-6 16:41
你的主帖就用“暴跌”“暴风雨”之类的词。
通常来说，没有养料的帖子，喜欢用惊悚词。
没道理又恼羞成怒 ...

看来你就是利益相关者

dmxgaji

仰望仰明1 发表于 2022-2-6 13:45
你说的对！
中介是一种职业，正常的职业。
不针对人，却对这个职业攻击的人，这观念不行啊，很容易就落伍 ...

足迹有些人就是这样子，一说房子跌，就攻击你穷

仰望仰明1

dmxgaji 发表于 2022-2-6 18:33
看来你就是利益相关者

你说不出啥名堂了。我是不是利益相关者，与你发表你的观点，判断有啥关系？
你能说出有说服力的观点，你就会赢得观众。
我没看到你有说服力的观点，或者我没看懂，这与我是不是利益相关有什么关系？
你不用关心我是不是中介，也不用关心我是不是利益相关。这些都不会影响你发表你的观点。

dmxgaji

仰望仰明1 发表于 2022-2-6 17:59
你说不出啥名堂了。我是不是利益相关者，与你发表你的观点，判断有啥关系？
你能说出有说服力的观点，你 ...

不用在那里绕口令了，群众眼睛是雪亮的

我的观点就在我帖子里，非常简单，美联储加息，美澳强关联，同时辅助新西兰的数据，我预计房价会跌。大字都在帖子里看不懂？

我说跌，你就攻击别人穷，非常没品，你知道我有多少资产？

仰望仰明1

dmxgaji 发表于 2022-2-6 19:17
不用在那里绕口令了，群众眼睛是雪亮的

我的观点就在我帖子里，非常简单，美联储加息，美澳强关联，同时 ...

你有多少资产问我干什么？群众眼睛雪亮关你什么事？你眼睛好使就行了。
你能发表观点就行了。怎么看你的言论是别人的事。

dmxgaji

仰望仰明1 发表于 2022-2-6 18:49
你有多少资产问我干什么？群众眼睛雪亮关你什么事？你眼睛好使就行了。
你能发表观点就行了。怎么看你的 ...

这个中介或者相关的从业者急眼了

51migrate

房价高，买不起房，怪中介？这个很奇怪的思路啊

Orgrimmar

中介怎么了，你买卖房屋不通过中介吗？中介的责任就是帮业主卖可能的最高价。至于你愿不愿意接不是你自己的决定吗？

henryxjf

dmxgaji 发表于 2022-2-3 12:42
美股正在暴跌中哦，今天盘后facebook暴跌20%，最近已经喋喋不休了

美联储和华尔街是穿一条裤子的，这个 ...

小心被华尔街来回割韭菜，本人玩美股多年，现在除了Tesla, amd的仓位还在，其他都转投大盘指数了，只有这两只我还会继续加仓

cai9801

汇率能跌到4一下，房价跌到19年低点，变卖国内资产，就能换房了。
我是不是想的比楼主还美哈哈。
现在这种汇率，放开留学生，中国的小留就有可能把华人区的房价顶上去。希望中国把好国门，少让土豪留学生来澳。

asschemer007

建议版主封贴吧，这个贴已经没有任何营养，而且大家都变的不理智了。

ssis2010

dmxgaji 发表于 2022-2-6 19:17
不用在那里绕口令了，群众眼睛是雪亮的

我的观点就在我帖子里，非常简单，美联储加息，美澳强关联，同时 ...

很好奇什么样子有房产的人希望暴跌?  

Xenabear

所以啊，楼市只有吃人血馒头的中介和银行才赚钱啊，人家只是赚多赚少的问题，房东赚钱太难了