节后清拍率数据完全不行啊

z3282998

scooldog 发表于 2022-2-2 11:00
说的好像股票就没有风险 难道那些投资股票的富豪都没有自主 都租房吗 房贷涨 难道房租就不涨吗 事事没绝 ...

世界首富 elons 马斯克 还真没有房子，自住房都没有。
股票当然跌，但是长期回报来看 美股大盘远远高于房地产，nasdaq100十年23%的回报。
我有两套投资房，都是house，同时也在买股票，几年下来，按照回报率来算，股票的回报远远高于house。
人只能赚认知以内的钱。

z3282998

scooldog 发表于 2022-2-2 11:00
说的好像股票就没有风险 难道那些投资股票的富豪都没有自主 都租房吗 房贷涨 难道房租就不涨吗 事事没绝 ...

你当然可以涨房租，但是房租可不一定跟着利息上涨走的，现在2%利息涨到3%，你的房租能涨50%吗。
你也可以涨50%，涨完以后能租出去，算你本事。

kimi168

反正不是涨就是跌，任谁都说不准，感觉就是赌，运气好就赚到了，运气不好可能都没法翻身。

dl27xh

慢慢来

z3282998

kimi168 发表于 2022-2-2 11:36
反正不是涨就是跌，任谁都说不准，感觉就是赌，运气好就赚到了，运气不好可能都没法翻身。 ...

投资赚钱 靠的从来都不是运气，而是观念。

asschemer007

z3282998 发表于 2022-2-2 09:59
我用还房贷的钱去 买美股，赚的比房子多得多。
如果房价一直这么高，我一辈子租房子，除非房租高过房贷， ...

别的不说，租房子的幸福感还真比不上住自己的房子，人就这几十年，何必为了钱而降低自己的生活质量呢？

租房住的要不真没钱去买，要不然就是暂时先租房过度，边租边买，最后还是要住在自己的房子里。

z3282998

asschemer007 发表于 2022-2-2 13:14
别的不说，租房子的幸福感还真比不上住自己的房子，人就这几十年，何必为了钱而降低自己的生活质量呢？

...

你怎么知道我租房子 幸不幸福呢？你怎么知道自住房的就很幸福呢？
我只知道 在澳洲 租客就是爷，因为我现在就在当孙子。

z3282998

asschemer007 发表于 2022-2-2 13:14
别的不说，租房子的幸福感还真比不上住自己的房子，人就这几十年，何必为了钱而降低自己的生活质量呢？

...

不怕你笑话，我是我周围朋友里面 唯一一个不买自住房的，自住房就是liability，但当我把我的股票投资回报给他们看以后，他们都要去买股票了。

猪猪蜜豆

z3282998 发表于 2022-2-2 15:11
不怕你笑话，我是我周围朋友里面 唯一一个不买自住房的，自住房就是liability，但当我把我的股票投资回报 ...

'居者有其屋'是一个很重要的社会幸福指标。杜甫的历史评价为何那么高，我相信与他那句'安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜'有很大的关系

我们有幸没有身处香港，那些棺材屋的照片看着就令人窒息

但是房住不炒，其实是个伪概念，只要有投资属性，那房市就成为人们投资的一种选择，就像你对股市研究深刻并对其极为青睐一样，房市也会是许多人认知范畴里可以获利的一个选项。再加之房屋的刚需属性，人们趋之若鹜非常符合情理

马斯克的新派做法相信有他个人的考量，但很明显不适用于普罗大众，而且全球顶级富豪中囤地几十万亩的大有人在，因此，买房这个行为真不能用民族来说事，就去年的全球房市暴涨，不可能只是由华人推动而来的结果

当然，每个人都有自己的人生规划与投资理念，这个完全没有对错之分。我很认同你的那句话:'只赚认知范畴里的钱'，就像一个生意，店址员工经营范畴都保持不变，只要换个老板经营，业绩也可能会天差地别

浅紫蓝花楹

z3282998 发表于 2022-2-2 12:37
投资赚钱 靠的从来都不是运气，而是观念。

理解你，我也有个亲戚跟你一样，只投资股票，不买房，也赚了不少钱。
但是大部分人都不敢这样做，因为股票是不熟悉的，不可掌控的，而房子就简单多了。

maxinfang

z3282998 发表于 2022-2-2 15:11
不怕你笑话，我是我周围朋友里面 唯一一个不买自住房的，自住房就是liability，但当我把我的股票投资回报 ...

自住房有些非投资属性
房产升值 不算杠杆的话 肯定没股票增值大的
但是自住房风险也小很多 就算房价崩了
一些人 反而由于自住刚需属性 也还好

asschemer007

z3282998 发表于 2022-2-2 14:11
不怕你笑话，我是我周围朋友里面 唯一一个不买自住房的，自住房就是liability，但当我把我的股票投资回报 ...

自住房一般是刚需属性，刚需属性的东西一般很难计算回报率，或者说不能以回报率来衡量。自住房一般是满足自己需求为目的，住喜欢的区，喜欢的房子，即使升值差一些也没关系。

可以把投资房看成是一种投资产品，同样股票也是一种投资产品，至于谁优谁劣，那要看操作的人，也要看市场、不能一概而论。有人靠炒房子成了世界首富，赚一大笔的，也有炒房失败的；炒股，炒基金，炒外汇等等，也有发家致富，也有炒的一贫如洗。

che999

z3282998 发表于 2022-2-2 12:16
世界首富 elons 马斯克 还真没有房子，自住房都没有。
股票当然跌，但是长期回报来看 美股大盘远远高于房 ...

问题是在于，房产是不动产，有地有房，股票现在连纸都懒得有一张

那么大部分人会拉动杠杆投资150万的房产，少部分人会拉动150万的杠杆去投资股票，如果你没有拿投资150万房产的钱全部150万拿去投资股票，那么最后收益不会比房产多。

z3282998

asschemer007 发表于 2022-2-2 15:33
自住房一般是刚需属性，刚需属性的东西一般很难计算回报率，或者说不能以回报率来衡量。自住房一般是满足 ...

衣食住行，住是一种刚需，租房就可以解决这个刚需了， 我想租哪就租哪，喜欢哪间就租哪间。
要是你觉得有了自住房才安心，才舒服，才觉得幸福，那你可能需要自住房来享受生活。
不过享受生活和投资是两码事，投资我只看 回报率，享受生活的方式每个人都有，不一定非要住在自己买的房子里，我就没那个心理需要。

asschemer007

z3282998 发表于 2022-2-2 15:40
衣食住行，住是一种刚需，租房就可以解决这个刚需了， 我想租哪就租哪，喜欢哪间就租哪间。
要是你觉得有 ...

其实你不太了解所谓的“刚需”是何意义, 那么跟你解释也解释不通…

冒昧的问一句，你应该还没有小孩甚至还没有结婚吧？

笑和尚

现代，尤其是我们这一代中国人，在08年后，房子才变得非常重，以前房子真是住的，不大拿来炒。香港，日本这些人才是一直炒房。

z3282998

asschemer007 发表于 2022-2-2 15:43
其实你不太了解所谓的“刚需”是何意义, 那么跟你解释也解释不通…

冒昧的问一句，你应该还没有小孩甚至 ...

我要是没有house，你倒是可以好好给我解释一下。我是有house，难道我不希望自己手里的house涨价吗？我真心劝大家做更高效的投资，不要掉沟里。
我有女朋友呀，她非常信服我的想法和做法，她手里的钱都在慢慢买入美股大盘。

z3282998

che999 发表于 2022-2-2 15:36
问题是在于，房产是不动产，有地有房，股票现在连纸都懒得有一张

那么大部分人会拉动杠杆投资150万的房 ...

那就算算账
house capital gain 算个很高的7%。

房子有杠杆，但这个杠杠可不是免费的

房子的holding cost可是高的吓人。 首先是利息 零利率时代可是历史上没有的 10年前 房子 贷款利息 能给你上到8%。
再一个就是修修补补 house 小修还好 大修动不动 成千上万。
再就是找租客 不一定随时都有租客
还有就是各种各样的 fee，rate，commmision， water，land tax。land tax可是大头
十年下来，你的平均 annualised net capital gain 有个 4%都不错了，这还是房市最好的十年。
qqq的holding cost 是0.2%的管理费，然后qqq还有0.4%的dividend，完全什么都不用干，positive cash flow。
我有house 但我算完帐 回报并没有qqq好。您可以不同意，但可以先算算帐，再来比较。
投资要看20年以上 十年都算短。我就拿房市 最好的十年来对比qqq

z3282998

笑和尚 发表于 2022-2-2 15:46
现代，尤其是我们这一代中国人，在08年后，房子才变得非常重，以前房子真是住的，不大拿来炒。香港，日本这 ...

投资要看有钱人的钱在哪里，而不听某某 吹自己 在哪里发财。

che999

z3282998 发表于 2022-2-2 16:56
那就算算账
house capital gain 算个很高的7%。

还是那句话，鸡蛋不能放一个篮子里面，股市，房市，债券，有个合理的配比才好，而不是都是90%

z3282998

che999 发表于 2022-2-2 15:59
还是那句话，鸡蛋不能放一个篮子里面，股市，房市，债券，有个合理的配比才好，而不是都是90% ...

qqq有世界上100家最好的公司，鸡蛋还不够多？回报低的房市和债券，我为什么要去买。在我眼里，低回报的投资才是最大的风险，通货膨胀直接抢劫你。

v26v26oo

试图在房地产论坛推销股票，楼上还是太年轻

che999

z3282998 发表于 2022-2-2 17:01
qqq有世界上100家最好的公司，鸡蛋还不够多？回报低的房市和债券，我为什么要去买。在我眼里，低回报的投 ...

qqq的股价也是靠100家最好的公司的股价，现在都在高位，难不成100家最好的公司不跌的

又来一句话，常在河边走，那有不湿鞋

z3282998

che999 发表于 2022-2-2 16:06
qqq的股价也是靠100家最好的公司的股价，现在都在高位，难不成100家最好的公司不跌的

又来一句话，常在 ...

当然会跌，1月就跌了十几个点，2001年还跌了82%。不过就算你买到了2001年的最高点，到现在也有300%的回报。

z3282998

v26v26oo 发表于 2022-2-2 16:05
试图在房地产论坛推销股票，楼上还是太年轻

我这是 初生牛犊不怕虎

maxinfang

z3282998 发表于 2022-2-2 16:56
那就算算账
house capital gain 算个很高的7%。

不同意 这个真看情况了
对于你 算pe不是小学数学题 大叔们可能连divident rba加息的影响 都不知道是什么 你让他们投入qqq 他们还以为是买腾讯qq股票呢
但是至于大叔，可能他们有修房的资源或者本身就有相关经验 投资房 你觉得困难的地方，对他们来说 有什么难的 不就是换把锁 修扇窗 打个胶
大家都是尽量做了自己认知的最优决策 选了最适合自己的产品
对于赌王 不如让他去赌场 至于锦鲤 随便买彩票
回报 对应 风险
认知 决定 标的

猪猪蜜豆

z3282998 发表于 2022-2-2 17:01
qqq有世界上100家最好的公司，鸡蛋还不够多？回报低的房市和债券，我为什么要去买。在我眼里，低回报的投 ...

我觉得'鸡蛋不放在同一个篮子里'这句话，字面意思已经很明朗，重点是追求多几个篮子，从而避免被一锅端的风险，而非追求多一些好品质的鸡蛋却放在同一个篮子里

关于你对风险的理解倒是让我比较好奇，如果低回报是最大的风险，那蚀本的风险又当以何论处？

以你的投资经验而言，有没有看到过公司业绩明明很好，但是被大盘倾泻而带跌的情况？或者有没有看到过公司业绩良好，但是市盈率已经过高的情况？

不过从你的风控逻辑没有蚀本这点来看，我只能理解为你能完美的规避这类情况，因此只追逐高回报率。如果是这样，股市绝对是你的印钞机，完全不带问号的那种，那你对风控做法我也就理解了

maxinfang

猪猪蜜豆 发表于 2022-2-2 17:37
我觉得'鸡蛋不放在同一个篮子里'这句话，字面意思已经很明朗，重点是追求多几个篮子，从而避免被一锅端的 ...

同意 买彩票 可以获得1000w哦
赌场一晚上也可能翻倍呢
股市风险在我看来 是大于房事

z3282998

猪猪蜜豆 发表于 2022-2-2 16:37
我觉得'鸡蛋不放在同一个篮子里'这句话，字面意思已经很明朗，重点是追求多几个篮子，从而避免被一锅端的 ...

先了解一下什么是 nasdaq100，再来问问题。

dedge

z3282998 发表于 2022-2-2 17:45
先了解一下什么是 nasdaq100，再来问问题。

先弄明白系统性风险和非系统性风险再来回答问题