澳洲若再封城，对房市的影响

melon

无名草66 发表于 2021-12-19 13:20
说实话澳洲多数人都是衣食无忧，即使是失业拿救济的。我附近有一对夫妻来自上海，国内带了钱来澳买房没房 ...

国内带了钱来澳买房没房贷....


这是他们生活好的原因，国内的钱拿过来花，同时不忘占便宜领救济而已，光靠救济金，维持基本生活都不可能，怎么可能有他们那样的生活水准

leonxu

维州从解封后天天过千也没动静。

庄生蝶

melon 发表于 2021-12-19 19:32
国内带了钱来澳买房没房贷....

没房贷，但是有房子的话，也可以通过资产审查吗？

有点复杂啊。。。那岂不是有了房的可以领福利，没有房的药辛苦工作还未必攒得出首付？

alphabeta

庄生蝶 发表于 2021-12-19 18:44
没房贷，但是有房子的话，也可以通过资产审查吗？

有点复杂啊。。。那岂不是有了房的可以领福利，没有房 ...

仅限一套自住房可以不计入，拜这些垃圾所赐，政府也一直在研究是不是要限定自住房的估值，如果超过了也不能领福利，如果真的实施了，很多很多本地人本来正常的人生计划和生活都会被影响。所以前面事不关己高高挂起还一副骗福利很正常甚至理所应当的ID真是其心可诛

庄生蝶

carolyn 发表于 2021-12-19 15:11
公寓活动空间小，而且易传染

道理虽然如此，但是很多房子也是合租的。

合租的人里面似乎不会有一批因为首付不够house而买apartment或者unit的？

lkb1405

datou1981 发表于 2021-12-19 12:31
不会封城了..债务太高了...要还40多年去了.

明白人，一直关心经济走势会有正确的判断，大宗商品铁矿的腰斩，引动澳元的下跌，不乐观的外贸形势，中国的初级产品大幅降低，也不仅仅冲击澳洲。冲击的是全世界初级商品需求。房价真的能跌吗？20多年来如果钱毛了房价照样上涨。想想澳洲增保值的还有什么？还有黄金和二，三级钻石。房地产是大头。

datou1981

lkb1405 发表于 2021-12-19 18:47
明白人，一直关心经济走势会有正确的判断，大宗商品铁矿的腰斩，引动澳元的下跌，不乐观的外贸形势，中国 ...

房地产未必会不跌...

1.澳洲高债务...首先澳洲不是美国..没有产业来吸金..所以高债务必然增加政府的融资空间,那么基建和民生的投资必定会下降.

2.澳洲是发达国家的内需性经济.....封城和要求人体血液停止流动一样...简直就是破坏性的.....最关键的是这个增加的澳洲净债务.澳洲连从中盈利的可能性都没有.

3.明年流动性会紧缩...接着就会加息.会不会拉爆澳洲经济....现在真不好说

4.历史规律..任何一个吊死在房地产上的国家都没有好结果....经济会萧条10年以上....

5.你研究一下1970年开始的各个产业就知道了.....未来很可能重现高通胀时代...房地产,股市,债市...全都杀跌....然后到了1980年高达10%以上的利率才压下来.   这个是很多人没有经历过的.

所以投资要多元化..以史为鉴

datou1981

lkb1405 发表于 2021-12-19 18:47
明白人，一直关心经济走势会有正确的判断，大宗商品铁矿的腰斩，引动澳元的下跌，不乐观的外贸形势，中国 ...

1969-1986之间的大牛市主要发生在1974-1979之间，平均年增长为11%，但扣除通胀后年增长只有2%；其余年份的平均增长率为5%，扣除通胀率后为负增长。

（注：1970至1980年，美国人均GDP从5000美元上升至1.2万美元，人均可支配收入从3000美元上升至7000美元。目前，中国人均GDP概约6700美元，人均可支配收入5000美元。因此，我们现在就是“70年代美国”，房价在该等阶段高速上涨，是客观规律。）



网上找的... 工资涨了一倍....房价是严重落后.所以...保值才是重点.

https://www.ceicdata.com/zh-hans ... roperty-price-index
这个图比较直观...炒房可以...但是别贷款...
除非能接受10%以上的房贷利率.

lkb1405

美国现在工薪入门20万，多数30多万，可以从另一个角度想想。澳洲无疑是价值洼地，会下金蛋的鸡，可以说优质资源要什么有什么。短暂的失误不难修复。

无名草66

melon 发表于 2021-12-19 19:32
国内带了钱来澳买房没房贷....

这俩人就是全款买房，当时俩人来澳就55+岁左右，从来都不工作，从拿失业金到老人津贴，来澳十多年了。我上班早出晚归，经常看到他俩，他俩经常说澳洲太好了，有一次我说你拿失业金是不是还要去centre link汇报找工的情况，老婆说Centrelink只要她填表，每两周交一次。具体内容不清楚，反正这两口过得很滋润。

amyo(∩_∩)o

lkb1405 发表于 2021-12-19 20:38
美国现在工薪入门20万，多数30多万，可以从另一个角度想想。澳洲无疑是价值洼地，会下金蛋的鸡，可以说优质 ...

你从哪里看到美国这个工资，你自己信吗？

rodeo

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-19 20:50
你从哪里看到美国这个工资，你自己信吗？

肯定是小红书lol

rodeo

无名草66 发表于 2021-12-19 20:45
这俩人就是全款买房，当时俩人来澳就55+岁左右，从来都不工作，从拿失业金到老人津贴，来澳十多年了。我 ...

这个类型的人很多的

夕阳明灭乱山中

不会再封了，生死有命，富贵在天

lkb1405

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-19 20:50
你从哪里看到美国这个工资，你自己信吗？

耶鲁研究生毕业5年工作，和信不信没关系。

夕阳明灭乱山中

bbb88888 发表于 2021-12-19 10:15
上次封城，北区东区涨了30%-50%，这个数字不是很快能消化掉的，毕竟人工涨幅就那么多，而做生意的其实也没 ...

很多人股市和币圈都赚翻了。

amyo(∩_∩)o

lkb1405 发表于 2021-12-19 21:04
耶鲁研究生毕业5年工作，和信不信没关系。

美国有多少这样的毕业生？

lkb1405

中国美国公司华裔不愿意在美国11年工作，中层管理人民币200多万。都是身边的孩子有愿意在美国的，有愿意在中国的。个人的喜好经历不一样选着也不一样。

lkb1405

其实讨论经济走势和行业走向是投资重要的不可切割的手段，没必要过于认真，甚至冒火。澳洲20多年的房地产走势不是打着滚的涨吗？为啥涨？支撑很重要，那就是各类不同的优质资源摆在哪里。没有能力的投资房地产等待缓慢的攀升，有能力的做投行，有巨额回报，能力不一样，锁定的人群目标也不一样。

melon

庄生蝶 发表于 2021-12-19 19:44
没房贷，但是有房子的话，也可以通过资产审查吗？

有点复杂啊。。。那岂不是有了房的可以领福利，没有房 ...

自住房好像是豁免的

投资房有上限

melon

庄生蝶 发表于 2021-12-19 19:44
没房贷，但是有房子的话，也可以通过资产审查吗？

有点复杂啊。。。那岂不是有了房的可以领福利，没有房 ...

我们谈论的是将近70岁的老年人

年轻人或者中年人有房的情况，得双方都没收入，才有可能领到失业金吧？听说一周一个人才200多，喝西北风都不够吧，除非是骗福利的，正常人不会这样做的

bbb88888

夕阳明灭乱山中 发表于 2021-12-19 21:06
很多人股市和币圈都赚翻了。

股市，币圈有人賺就會有人虧，不然你以為錢從哪裡來呢？

夕阳明灭乱山中

bbb88888 发表于 2021-12-19 22:01
股市，币圈有人賺就會有人虧，不然你以為錢從哪裡來呢？

你还真错勒，这事不是零和游戏，就是央行大放水。
你说谁亏勒，握着现金的人

freeD

无名草66 发表于 2021-12-19 14:57
我已经说清楚了我附近那对上海夫妇的情况，他们的生活的确很滋润，他俩自己说的。他俩每次回国2，3个月的 ...

他们不领福利应该也可以过得很好，钻了政府福利漏洞，更是景上添花。日子更滋润。

Jade19

freeD 发表于 2021-12-19 23:04
他们不领福利应该也可以过得很好，钻了政府福利漏洞，更是景上添花。日子更滋润。 ...

这样领福利的是占点小便宜但是失去了在澳洲投资的更多的回报。领十年的失业金真是傻到家了，一不能随意回上海，二不在澳洲有投资因为耽心投资回报会影响申领失业金。他们即然十年前来了就买了自住房无贷款，两个人完全可以干点工作然后贷款买大地破房投资，十年下来轻松赚上百万，还可以多买回报更高。十年两个人领失业金总共就是个2/30 万…… 占点小便宜却丢失了十年前的房产投资机会…… 傻得不是一点点

rodeo

Jade19 发表于 2021-12-20 00:02
这样领福利的是占点小便宜但是失去了在澳洲投资的更多的回报。领十年的失业金真是傻到家了，一不能随意回 ...

很早以前我就和朋友算过这个现金收入的缺点。

假设年收入五十万，都是现金，花掉20万一年，剩下30万放在保险柜里。其实逃掉的税就30%， 9万。

如果这笔钱放在offset，以前是5%，算上福了复利，大约5年半逃掉的税就没有意义了。

然后来算机会成本，6年前报完税20万首付买一个一百万的物业，六年后基本都翻倍，为了省十万，亏掉了一百万。这样的机会每年失去一个。六年亏六百万。算上refinance的部分亏更多。

asschemer007

夕阳明灭乱山中 发表于 2021-12-19 21:43
你还真错勒，这事不是零和游戏，就是央行大放水。
你说谁亏勒，握着现金的人 ...

过去的一年最惨的真就是手握大把现金的人。

Jade19

rodeo 发表于 2021-12-20 07:30
很早以前我就和朋友算过这个现金收入的缺点。

假设年收入五十万，都是现金，花掉20万一年，剩下30万放在 ...

所以占小便宜就是个不值当的傻傻地被诱惑，机会成本亏大发了，还要提心吊胆过贼一样的日子，熟人举报呀政府查生活开销，也不知道脑子怎么想的

无名草66

Jade19 发表于 2021-12-20 00:02
这样领福利的是占点小便宜但是失去了在澳洲投资的更多的回报。领十年的失业金真是傻到家了，一不能随意回 ...

我也觉得他俩捡芝麻丢西瓜。他俩来澳不是贡献而是索取，也许他们以前在上海有钱，来澳是为了养老，55+岁放弃的太早，拿了十多年失业金熬到现在拿老人津贴。其实在澳随便做点事都比拿失业金多。不想出力就讨吃呗，这是他俩的选择。也许他俩觉得我们傻呢，整天起早贪黑地工作。

mea

每个的处境不同，我觉得这样也挺好。
人人都拼命的社会，大家都想逃。