过去一年大家资产扩张多少和怎么看待未来一两年的行情

asitis

Pippa 发表于 2021-10-30 21:54
我国内好朋友来澳洲买房也是全款，而且不愿意出租，就空着。雇人时不时上去打理一下。她买澳洲房产就是为 ...

是呀，真正的有钱人太多了，咱们得再接再厉。

rodeo

Pippa 发表于 2021-10-30 21:52
那你来分析一下呗……就说说楼主大约投入了多少现金（真金白银，不是refinance的equity) ...

你还是问楼主吧

天涯浪客

看了这个贴，感觉那些拿足迹平均年薪的都会抬不起头的。。。

asitis

天涯浪客 发表于 2021-10-30 22:00
看了这个贴，感觉那些拿足迹平均年薪的都会抬不起头的。。。

我们工薪阶级也要多投资，否则很难出头。

pan123au

Pippa 发表于 2021-10-30 21:46
为什么200-100？乙只投入了20万，这个一百万对他而言只是账面数字。但甲就不同了，他真金白银投了一百万 ...

不管你贷不贷款，都是增值 100万， 贷款的增值200-20（首付）-80（贷款） =100 万，如果没有出租，利息40万按理说也应该要从增值中减去。

天涯浪客

asitis 发表于 2021-10-30 21:05
我们工薪阶级也要多投资，否则很难出头。

你这几千万资产的人，也算工薪阶级？

asitis

天涯浪客 发表于 2021-10-30 22:07
你这几千万资产的人，也算工薪阶级？

要工作挣钱就是工薪阶层啦。

gordonye2000

asitis 发表于 2021-10-30 21:55
大伙为啥不着重谈对未来市场走向的看法？

未来两年，如果没有突发事件，最坏情况是加息3次，然并卵，流动性依然向房事集聚，每年增长10%

犀利的现实

.......首先恭喜增值几百万，但是理解pippa的质疑 也就是 净资产也许就是这些增值的部分 有些人就是房子成本多少贷款就会差不多多少，见多了，还没算operation cost，要通过多年的等待换来capital gain

asitis

犀利的现实 发表于 2021-10-30 22:15
.......首先恭喜增值几百万，但是理解pippa的质疑 也就是 净资产也许就是这些增值的部分 有些人就是房子成 ...

谢谢谢谢，同喜。

资产净值增长，和回报率两回事。我也就是随口一说，没想到要去算回报率啥的。

pan123au

甲： 100万全款买了房子，房子是甲方的，出租的租金是甲方的，假设3%租金，10年就是30万
        假设 10年后，房子卖了200万，甲方可以拿到增值的钱是 200 +30-100 = 130 万， 如果没有租金就是
       200 -100 =100万   
乙： 20万首付，80万贷款，房子不是乙方的，是银行的，5%贷款利息，10年就是 40万，假设3%租金，10年
        就是30万.  假设 10年后，房子卖了200万，乙方可以拿到增值的钱是 200+30万（租金）-80（贷款）-20（首付）-40万（利息）  = 90 万， 如果没有租金就是 200 -80-20-40 =60万

Pippa

pan123au 发表于 2021-10-30 22:05
不管你贷不贷款，都是增值 100万， 贷款的增值200-20（首付）-80（贷款） =100 万，如果没有出租，利息40 ...

对对，哈哈，忘记要还80万了。

Pippa

pan123au 发表于 2021-10-30 22:21
甲： 100万全款买了房子，房子是甲方的，出租的租金是甲方的，假设3%租金，10年就是30万
        假设 10年 ...

如果按照你这个算法，乙的投资回报率应该是60/20才对啊。公式：投资增值/投资本金。利息40万放在上面作为增值的成本，就不需要再放在下面作为本金一部分了。

huang89

Pippa 发表于 2021-10-30 22:34
如果按照你这个算法，乙的投资回报率应该是60/20才对啊。公式：投资增值/投资本金。利息40万放在上面作为 ...

枇杷姑娘，这么认真。

pan123au

Pippa 发表于 2021-10-30 22:34
如果按照你这个算法，乙的投资回报率应该是60/20才对啊。公式：投资增值/投资本金。利息40万放在上面作为 ...

觉得应该是60/(20+40) =100%

rodeo

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-30 20:13
再涨两年，穷人要闹革命了。现在悉尼的房价还是工薪能承担的吗？

你放心，再翻一倍都没事，穷人有口饭吃都不会造反，研究下现代福利制度起源吧，就知道为啥再也没有巴黎公社了。

rodeo

pan123au 发表于 2021-10-30 22:37
觉得应该是60/(20+40) =100%

看你两在这算账就想笑，会计投资，最后就是两个还完欠款的apt退休收租。

pan123au

rodeo 发表于 2021-10-30 22:48
看你两在这算账就想笑，会计投资，最后就是两个还完欠款的apt退休收租。 ...

怎么可能是apt, 应该是悉尼的house。

asitis

rodeo 发表于 2021-10-30 22:46
你放心，再翻一倍都没事，穷人有口饭吃都不会造反，研究下现代福利制度起源吧，就知道为啥再也没有巴黎公 ...

感觉社会主要由金字塔顶端20% 的人推动，智商情商财商不安分商的20%。足迹上都是top 20% 的人。

rodeo

pan123au 发表于 2021-10-30 22:52
怎么可能是apt, 应该是悉尼的house。

哈哈哈哈哈是的是的，但是真的别算了，看得头都晕了也没啥用

rodeo

asitis 发表于 2021-10-30 22:52
感觉社会主要由金字塔顶端20% 的人推动，智商情商财商不安分商的20%。足迹上都是top 20% 的人。 ...

以我的观察，足迹在top20是有的。可能是澳洲华人top10，海外华人top5。不过都是在键盘上。

pan123au

rodeo 发表于 2021-10-30 22:53
哈哈哈哈哈是的是的，但是真的别算了，看得头都晕了也没啥用

很有用，如果10年租金加增值总数小于利息，就根本不能买。如果10年租金加增值总数大于利息，负现金流，有可能不能买。

rodeo

pan123au 发表于 2021-10-30 23:02
很有用，如果10年租金加增值总数小于利息，就根本不能买。如果10年租金加增值总数大于利息，负现金流，有 ...

好吧，那还是要算。

asitis

rodeo 发表于 2021-10-30 23:03
好吧，那还是要算。

我就从来不算那个，看好了目标地段过得去的房子又买得起的话，就买，也没啥，算是风口上的猪不。

hellochina

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-30 20:13
再涨两年，穷人要闹革命了。现在悉尼的房价还是工薪能承担的吗？

公寓价格没怎么涨啊，工薪阶层可以买公寓。说到底在任何别的大城市，house也不是给工薪阶层准备的

Taiguo

围观大亨

InTheEnd

NZAUS 发表于 2021-10-30 21:16
其实山区升值不是悉尼最高的，看看北海滩，上北这些地方

纯好奇，上北和北海滩，增值快的有哪几个区？

天涯浪客

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-30 19:13
再涨两年，穷人要闹革命了。现在悉尼的房价还是工薪能承担的吗？

西南，西边的房价并不贵，50万一套两房公寓，100万一套house，有的是。

bestgardens

Pippa 发表于 2021-10-30 21:26
完全理解。townhouse增值没有house大，但当初投入也小，另外现金流比house好很多吧。悉尼的house如果是近 ...

人家不是说了在粗略算而且只到百万这个数量级

Pippa

pan123au 发表于 2021-10-30 23:02
很有用，如果10年租金加增值总数小于利息，就根本不能买。如果10年租金加增值总数大于利息，负现金流，有 ...

租金部分，我习惯跟房子的利息和日常费用一起计算，如果已经是正现金流那就不需要放在投资回报里面算了。如果是负的，那就要很仔细地算算是真的赚钱还是纸面富贵了。