[行情讨论] 卖了一house [复制链接]

发表于 2021-9-23 20:22 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2021-9-23 20:16
单靠房产升到亿不容易，肯定有其他途径。因为杠杆有局限性。

必须的，往往有跨行业的实业。我近距离接触的亿万富翁都是多行业投资，靠父母的基础在澳洲开不同公司，国内靠地产或开厂起家等等。

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-9-23 20:23 |显示全部楼层

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Nui 发表于 2021-9-23 20:22
必须的，往往有跨行业的实业。我近距离接触的亿万富翁都是多行业投资，靠父母的基础在澳洲开不同公司，国 ...

资本主义国家还是要做资本家。

EN25817

皮靴族

发表于 2021-9-23 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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楼主现在出手是对的。恐慌性购买房子，就和厕所纸一样，慢慢的会平静下来的。欧美都放开了，大家都回归正常生活了，房子也不抢了，房价开始回落了。澳洲也快了。

hpehpe

发表于 2021-9-23 20:45 |显示全部楼层

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1094908625 发表于 2021-9-23 09:09
楼主地址给一下，好让我们瞻仰

超出正常回报有可能但不正常或有其他因素无加入

一本正经胡说八道

发表于 2021-9-23 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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EN25817 发表于 2021-9-23 20:34
楼主现在出手是对的。恐慌性购买房子，就和厕所纸一样，慢慢的会平静下来的。欧美都放开了，大家都回归正 ...

都没出手，只是出一套增值差不多的换成潜力更大的价格差不多的地，我不认为现在是恐慌性购买，八成把握会震荡上行一年之久，资产至少可以有20%增幅接下来，然后再考虑出售一部分住宅，然后观看一两年，五年后开始做布里斯班。瞎说的大家听听讨论就可以。

发表于 2021-9-23 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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Nui 发表于 2021-9-23 20:14
越往上走越知道世界之大，自己身家的渺小。

嗯嗯

Victorxing1

发表于 2021-9-23 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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rodeo 发表于 2021-9-23 21:07
都没出手，只是出一套增值差不多的换成潜力更大的价格差不多的地，我不认为现在是恐慌性购买，八成把握会 ...

请问大神现在有100万贷款可以投资，是投在哪个洲比较好呢？

Victorxing1

发表于 2021-9-23 21:25 来自手机 |显示全部楼层

rodeo 发表于 2021-9-23 21:07
都没出手，只是出一套增值差不多的换成潜力更大的价格差不多的地，我不认为现在是恐慌性购买，八成把握会 ...

请问大神怎么才能判断一个地方有没有潜力，看的是那些点? 可以和我们这些小白讲一讲吗？

发表于 2021-9-23 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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Victorxing1 发表于 2021-9-23 21:21
请问大神现在有100万贷款可以投资，是投在哪个洲比较好呢？

好惭愧，千万别这么说，我给不出投资意见，只能说哪都能买，最好买你熟悉的区域，多做些研究不要冲动购物。

发表于 2021-9-23 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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Victorxing1 发表于 2021-9-23 21:25
请问大神怎么才能判断一个地方有没有潜力，看的是那些点? 可以和我们这些小白讲一讲吗？ ...

这个不敢当，真心不敢，有没有潜质这个很复杂，很多时候是运气，没法说具体，但是有一点不熟不买，所以在自己最熟悉的区域买是最稳妥的。我觉得高回报不重要，稳定压倒一切。

carolcstar

发表于 2021-9-23 21:45 |显示全部楼层

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rodeo 发表于 2021-9-23 11:32
其实大家真的不需要在这里讨论真伪，我也不会把个人信息放在论坛，也不会和论坛里的朋友在现实中产生交集。 ...

我朋友的房子也是9 年3 倍。我邻居的房子，3 年前1，5 M买的，简单装修，上市应该应该卖到 close to 3 M. 不难找这样的涨幅。不过他们都是只一套房，楼主多套房产这样，还是厉害的

fenglou

发表于 2021-9-23 21:50 |显示全部楼层

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carolcstar 发表于 2021-9-23 21:45
我朋友的房子也是9 年3 倍。我邻居的房子，3 年前1，5 M买的，简单装修，上市应该应该卖到 close to 3 M. ...

悉尼哪个区的呢？既然“不难找这样的涨幅”，这位层主也不会介意分享下哪个区吧。

昭君

发表于 2021-9-23 21:51 |显示全部楼层

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恭喜

yyds1

光脚族

发表于 2021-9-23 21:52 |显示全部楼层

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Nui 发表于 2021-9-23 16:03
足迹上资产几千万澳币的人不少了。
就是资产亿万级以上的人比较少上来貌似，悉尼华人亿万富翁圈子很小。 ...

有人call千万资产我来“炫耀”一下，资产现在一共4千万美元，不包括房产，澳洲只有一套。 2千多万流动资产在私行。澳洲美国加拿大这种环境特别不适合high net worth individuals，以前是工薪族感觉不出来，真要交cgt了那个疼啊。澳洲真的适合“中产”生活。各种保障齐全， 10万年薪和20万年薪生活水平相差不大，花钱也是个人的选择。大部分人都是富足的打工人。

楼主发帖说8年赚2m，大家不相信也正常，在楼主眼里这就是一笔正常的投资。有些人认知不足，就认为这不可能。还有我也真心不觉得自己有千万资产就有钱，认识身边的大佬身价80亿美金，不是市值，可套现的那种。每天人家一睁眼就入账100万美金。

今年高端资产价格暴涨也不是什么新鲜事了，各种超跑都涨了30%. rm 百达翡丽更是翻倍，年初28万买的一块rm，现在能卖70万美金。这种事普通人不会关注，自然也就不知道，认为不可能。

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参与人数 2	积分 +5	收起理由
Nui	+ 1	你太有才了
rodeo	+ 4	偶对你的景仰如滔滔江水

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mightyview

皮靴族

发表于 2021-9-23 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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Nui 发表于 2021-9-22 16:22
赞

现在有熟人预见金融危机要来了，主张存留高比例现金。我觉得越在危机下利率越不会高，现金 ...

你觉得金融危机的诱因是?

Nui

发表于 2021-9-23 22:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 Nui 于 2021-9-23 23:54 编辑

mightyview 发表于 2021-9-23 22:16
你觉得金融危机的诱因是?

觉得有金融危机的是熟人，也是个亿万富翁，所以这几天我在格外关注和感知世界上的经济信息。

照我的理解，现代社会的金融危机诱因，包括自然灾害或战争或大型公司破产引起流动性大幅丧失。而政府往往有不同办法比如QE 降息和启动基建等促进流动性。去年初开始的疫情和股灾迅速恢复就是最好的例子。

目前来讲我还看不到明显的金融危机迹象。那个亿万富翁国内不少公司和投资，或许被国内形势影响严重。只是昨天今天看来恒大危机有所缓解，美澳股市都恢复得不错。

谁都没有水晶球。各人都需要适当控制风险。幸亏我目前总体杠杆还是低于50%，也有基本方案明年大幅增加现金流。

Nui

发表于 2021-9-23 22:57 |显示全部楼层

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fenglou 发表于 2021-9-23 21:50
悉尼哪个区的呢？既然“不难找这样的涨幅”，这位层主也不会介意分享下哪个区吧。 ...

前面说到，悉尼上北下北东区这样的例子多的是。

Nui

发表于 2021-9-23 23:22 |显示全部楼层

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yyds1 发表于 2021-9-23 21:52
有人call千万资产我来“炫耀”一下，资产现在一共4千万美元，不包括房产，澳洲只有一套。 2千多万流动资 ...

听着像前几年买了大量比特币的高人

javafun

皮靴族

发表于 2021-9-24 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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rodeo 发表于 2021-9-22 16:14
这样的房子七八个，挣钱不要怕交税，难道为了不交税去赔钱？

可不是，说那话的人都是穷根。怕交税而不去赚钱么，这种人也不会有啥投资成功的。基本就是几个不动产，放手里拿着租金还利息，天天喊着自己多有钱，其实都是套出来的空头资本

笑和尚

银靴族

发表于 2021-9-24 09:17 |显示全部楼层

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周六快到了，多发些鼓励一下士气。

笑和尚

银靴族

发表于 2021-9-24 09:25 |显示全部楼层

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还是说我朋友吧，13年在图拉姆拉2.2买进的一所房子，今年4月卖掉3.8左右，1500平，刀把地，后面，是品牌房子。

发表于 2021-9-24 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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我解释下这个物业吧，这个帖子里藏龙卧虎我不敢卖弄，给大家解释一下为什么这么高回报，我认为自己有几点做的很好，能理解的理解，不能理解非要抬杠我就不回了，那不是我的义务。这个物业买的时候是有些小问题，比如因为地基沉降导致了一些门框变形，瓷砖开裂，养狗导致地毯非常脏，在市场上的时候是10-12年最差的时候，06年完工的时候成本就是1.4m，因为这些问题一直降到了1.15，最后我在12年底1.11拿下的，拿下以后把所有的地毯换成实木地板，做了个玻璃房，卖房前重新把内外粉刷了一遍，还有一些小细节的处理，现在看起来几乎和新房一样，只是风格不够现代，然后卖房的时间很好，去年圣诞之前本来想变现2.6，然后发现agent不够力，就在上市之前中止了，然后六月时又准备卖，谈了两个中介，发现又选错了人，因为中介费用低，他们就只想要便宜卖，一直想要说服我3.1就出手，我果断终止合同，付了市场费和杂费，然后开始留意周围高价成交地产的中介，事实证明这次选对了，本来计划十月上市，十一月拍卖，但是中介帮我off market就出了，事实我如果等等可能可以要到3.8m，但是出于两个原因我没有犹豫，一个是达到心理价位了，不求卖在最高点，其二是现金在手再买的时候底气足，可以有更多更大预算选择。

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雄鹰展翅	+ 5	你太有才了
cathli	+ 2	你太有才了
skyviewer	+ 2	感谢分享

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