澳大利亚房地产市场对经济冲击的抵御能力

rodeo

xiwu 发表于 2021-8-21 16:43
一楼图中每次国际性经济冲击后澳洲房市的反应正好验证了这一点.

图中曲线只到2019年，2021，house medium price现在已经突破了1.4，很快就要到1.5

traceyalex40000

gordonye2000 发表于 2021-8-21 15:11
刚才买菜路上顺便看了 6 Lewis Ave, Epping, NSW， 估价大约$350万

看房络绎不绝，都是年轻华人夫妇。

现在疫情这么严重，还可以看房，而且络绎不绝？

难以想象!

gordonye2000

traceyalex40000 发表于 2021-8-21 20:49
现在疫情这么严重，还可以看房，而且络绎不绝？

难以想象!

不要想象。just do it

买的继续买，幻想的继续幻想，让市场来纠正偏差

traceyalex40000

gordonye2000 发表于 2021-8-21 20:52
不要想象。just do it

买的继续买，幻想的继续幻想，让市场来纠正偏差

就怕幻想的是你。

traceyalex40000

gordonye2000 发表于 2021-8-21 20:52
不要想象。just do it

买的继续买，幻想的继续幻想，让市场来纠正偏差

看房的络绎不绝，难道没有违反封锁的规定？

gordonye2000

traceyalex40000 发表于 2021-8-21 21:02
看房的络绎不绝，难道没有违反封锁的规定？

有疑问的话直接打电话问中介。

canfly

traceyalex40000 发表于 2021-8-21 21:02
看房的络绎不绝，难道没有违反封锁的规定？

Virtual tour

gordonye2000

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

fuzhongyu

1. 疫情19年底20年初刚爆发的时候，买家市场果断犹豫了！房市低迷！ 然后一放松近今年开始报复性反弹，这涨了30-40%。这一堂课把刚需的买家都教育的肉疼心疼的了吧！后悔没有去年买？所以这波疫情反弹，被吓怕了，怕再增长，拼命如市！入市时间无对错，长期自住，人生苦短，喜欢买得起就入手了！也不会亏！
2. 通货膨胀，的确钱不值钱！也造就了房子涨，什么都涨涨涨！ 看看工资涨不涨
3. 利息不能再低了吧，再低就是白借了！银行涨利息试试，大波人扛不住吧
因为现在买预算提了四五十万的不在少数吧，为什么，不就是因为利息低了
让买家预算提了又提

个人不看好未来2年涨幅！封锁一下就游行，不发补助试试，那些人啥都没有社会能安定吗？
基本都保证不了！

澳币狂跌也是一个澳洲经济不好的信号这十几年澳币威武早就不复存在

traceyalex40000

canfly 发表于 2021-8-21 21:21
Virtual tour

可是楼上的明明说是路过看到看房的人络绎不绝。

gordonye2000

traceyalex40000 发表于 2021-8-21 21:28
可是楼上的明明说是路过看到看房的人络绎不绝。

幻觉，好了

au31415

澳元一路跌到新低，对应的相当于澳房在跌啊！

alphabeta

au31415 发表于 2021-8-21 21:45
澳元一路跌到新低，对应的相当于澳房在跌啊！

因此房价更要补涨，相对人民币美元才不会贬值

rodeo

看了这个帖子我就放心了，下周还得买一套。

xiwu

alphabeta 发表于 2021-8-21 21:47
因此房价更要补涨，相对人民币美元才不会贬值

这是自由经济中房市自我保护的正常反应.

che999

fuzhongyu 发表于 2021-8-21 21:24
1. 疫情19年底20年初刚爆发的时候，买家市场果断犹豫了！房市低迷！ 然后一放松近今年开始报复性反弹，这涨 ...

澳币跌 等于澳洲房屋价值降低
海外资金就会大量进入买便宜资产 你想想是不是

che999

au31415 发表于 2021-8-21 21:45
澳元一路跌到新低，对应的相当于澳房在跌啊！

澳币跌 等于澳洲房屋价值降低
海外资金就会大量进入买便宜资产 你想想是不是

沧海一粟a

这周拍卖一共400多套，这周house拍卖也就100多套，house优良资产，房东惜售，买家拼命抢。。。

shiaojin

che999 发表于 2021-8-21 22:25
澳币跌 等于澳洲房屋价值降低
海外资金就会大量进入买便宜资产 你想想是不是
...

澳币跌是因为抛售澳元买入美元，你这个澳币跌导致海外资金买入澳币资产是神马逻辑？我想想也不是啊。你要说海外资金涌入澳洲推高澳元资产同时伴随澳币上涨那我不说话，这尼玛澳币跌也海外资产大量进入，我没整明白逻辑关系。
Anyway 了，反正谈房产在足迹只要吼一下房价要涨就对了

sayaaz

stella_hq 发表于 2021-8-20 21:48
通胀加上经济萧条的结果是滞涨。
在经济学，特别是宏观经济学中，特指经济停滞(Stagnation)与高通货膨胀(In ...

这种情况最后是怎么解决呢？战争？

sayaaz

rodeo 发表于 2021-8-20 21:58
而且，如果疫情能导致收入大跌的家庭，连普通的投资者都算不上，如何影响大盘，为什么印钞会导致贫富分化， ...

agent 说现在供不应求的是中高端市场，low end market 还是很惨的，冰火两重天。

rodeo

sayaaz 发表于 2021-8-22 02:31
agent 说现在供不应求的是中高端市场，low end market 还是很惨的，冰火两重天。 ...

这就对了，因为真正这次大涨是从四月开始，在正常情况下按照投资的洼地理论，水从高向低走，高端house-中端house/高端apartment-低价相对好的house/优质apt-低端所有物业。这次普涨才开始疫情就开始而且越来越严重，众人投资思路开始有分歧不足为奇，但是总的来说，看好的人都是经济不受疫情影响，比如富人，医生律师，大企业管理人员，金融专业人士，专业投资者。按照二八理论，他们有购买力，买的也是高端的物业。所以这部分不会有问题。

rodeo

sayaaz 发表于 2021-8-22 02:31
agent 说现在供不应求的是中高端市场，low end market 还是很惨的，冰火两重天。 ...

然后对于低端市场我也一直在看，不是都惨淡，我举几个例子，Sutherland一个物业da批好五个th，去年1.3m买的，现在要2.4，蓝山一块地要1.2， 但是去年成交价37.5w，只是批好了五个th，gouldburn一块acreage，19年64w，现在要1.5m，这种情况怎么买，不是市场不好，是瞎几把叫价，当然要等他冷却一下啊。但是，greenacre，fairfiled，roseland这一片涨幅不高，基本这两三个月持平，不追高的人可以入场，毕竟门槛低，物业都是小一百万租金也还不错。仅供参考，不负投资责任啊

rodeo

shiaojin 发表于 2021-8-22 01:45
澳币跌是因为抛售澳元买入美元，你这个澳币跌导致海外资金买入澳币资产是神马逻辑？我想想也不是啊。你要 ...

你不能用交易追涨的理论来看地产的热钱，这些钱首先中国来的都是前十年来的，一直留在澳洲，回不去，不受利率影响，美金乘着汇率高买地产不是很简单的逻辑吗？澳币跌正好说明了澳洲印钞量相对本国人口超发，贬值意味着qe，意味着高端通胀，低端通缩啊，全球任何一个国家也做不到所谓的共同富裕，西方福利制度的起源是巴黎暴动，富人拿钱给穷人一口饭吃维持最低生活保障不至于起义，从来都不是说要均贫富。

rodeo

长期看地产自然是涨，这个是大实话浅道理多空双方都不会有意义，胎生悲观主义者我就不多说了，完全不在一个话语系统里，交流零效率。

但是中期怎么看，本来趋势非常明显，但是现在这个疫情越来越扑簌迷离，建筑业作为澳洲经济的主力军，在2020年完全不受影响，甚至因为可以一周七天开工，可能挣得更多，不管是公司还是tradesman层面，今年就不一样，虽然能复工，但是时间长效率低材料涨人工高还怠工，这个行业在疫情结束后也会受很大影响，小builder和subbies绝对是中低端house的主力军，所以这次疫情对8 LGA的house影响大很正常。但是所谓学区，豪宅，庄园，这些高端投资者看重的产业肯定不受影响。除非经济大崩盘，美国疫情一年多，惨成那样，都不影响，澳洲怎么会崩盘啊，几个月没收入就活不下去的阶层，和投资本来就没关系啊，具体可以参照加拿大的物业，网上有个视频review的很清楚，大家可以找来看，它山之石j可以攻玉。

浮云马

xiwu 发表于 2021-8-20 20:01
2021年7月30日，澳大利亚统计局（ABS）发布数据显示，澳大利亚年通胀率升至3.8%，创自2008年第二季度以来 ...

毛了的不是拿了1M坐等的人，他们钱放股市基金收益远大与3.8%

毛的是工薪阶层好不容易攒了个首付，房市一骑绝尘，攒钱速度远不及货币贬值和房价上涨

只是在某些人的世界里，这些人不存在而已

sampcheng

不管疫情是好是坏，都是涨

philtiger30

房价涨幅只和央行的印钱速度有关. 其他所有经济，疫情，还是贸易因素都是影响央行印钱决策。

xiwu

浮云马 发表于 2021-8-22 07:54
毛了的不是拿了1M坐等的人，他们钱放股市基金收益远大与3.8%

毛的是工薪阶层好不容易攒了个首付，房市一 ...

工薪阶层是造成这波抢购气氛的主力, 富有阶层才是造成这波价格飞涨的主力.

尤如, 真有钱的是不会加入到超市抢购卫生纸的大军.

EN25817

rodeo 发表于 2021-8-22 07:18
长期看地产自然是涨，这个是大实话浅道理多空双方都不会有意义，胎生悲观主义者我就不多说了，完全不在一个 ...

Rodeo. 分析的很透测，看了你好多分析，希望继续分享啊。