房地产价格有可能会大跌

jialiren

原帖由 黑山老妖 于 2008-7-21 08:04 发表

听老妖的虽然有点超前 --但可能将来的现实就是这样！ 所以如果现在能有一份FULL TIME 稳定的工作就很不错了！多备点米！过冬！ 可能这个冬天有点长！

bulaohu

现在找份政府工也许是个好主意

charlie-qi

好贴．Thanks for sharing all the infos.

旅途

就像千年虫问题一样，当时也是渲染的很恐怖，其实不过是庸人自扰。

coffeecorner

我也觉得过度的恐慌没有必要。油价下来了，蔬菜水果价格也慢慢下来了，经济增长速度将下来了，劳动力紧张程度也有算缓减，股市也开始止跌回暖。虽然今天公布的上季度inflation 还是历史最高，最多表明不会立刻降息，但也肯定不会加息了，降息是迟早的事情。
房价有涨有跌，主要看什么区。东区的2 bedroom的unit，50万以上，还会继续涨；西区的3 bedroom， 有的到了30万以下了，但还有可能继续跌。就像8缸的Holden 去年的销量不跌反增一样，要具体分析。
楼主的标题有点吓人。

[ 本帖最后由 coffeecorner 于 2008-7-23 15:00 编辑 ]

patricb

原帖由 coffeecorner 于 2008-7-23 14:59 发表
我也觉得过度的恐慌没有必要。油价下来了，蔬菜水果价格也慢慢下来了，经济增长速度将下来了，劳动力紧张程度也有算缓减，股市也开始止跌回暖。虽然今天公布的上季度inflation 还是历史最高，最多表明不会立刻降息， ...

标题是有点吓人。:o 应该是个讨论帖吧?不是结论.老妖，要不改成“房价会不会大跌？”:)

SOSHELPPLZ

原帖由 patricb 于 2008-7-23 15:08 发表

标题是有点吓人。:o 应该是个讨论帖吧?不是结论.老妖，要不改成“房价会不会大跌？”:)

有啥好改的呢~.  这篇文章本来是老妖在跟大家分享自己的分析. 分析得蛮有道理的.

市场上永远有看跌的看涨的, 要所有人都同意自己的观点本就是不可能的.有异议再正常不过了.
仅因为一些异议就改变自己当初论点的话,未免太随风摇摆了.

彼岸

老妖就是老妖，领先一步。

黑山老妖

原帖由 patricb 于 23/7/2008 15:08 发表

标题是有点吓人。:o 应该是个讨论帖吧?不是结论.老妖，要不改成“房价会不会大跌？”:)

谢谢。改了。用“有可能”好一点。不然有点太肯定了。

coffeecorner

LZ所引用的那篇分析，我又仔细看了一遍。对于油价房价利率等走向的分析文章，是现在的热点。我感觉现在全世界的经济，都被高油价左右了。油价的走向也决定了华尔街的走向，道琼斯的走向第二天就决定了澳洲股市的走向。这个两个星期，油价变化很大，先是创新高到了147以上，然后紧急掉头，现在是128。
现在来预测房价的走势，不太容易，有很多看高的理由，比如澳洲将引进更多的移民，还有很多人持币观望等。看低的理由也很多，比如三年固定利息期满，高利率将保持相当长时间，很多full time 的雇员被转为congtract导致收入不稳定等。我感觉如果是自住房，没有必要过于考虑这些，有钱了，就买。如果是投资，那就要好好做功课了，什么时候买，买哪个区，都很重要。
楼主是专家，楼主的帖子我基本上都细读收藏了。

[ 本帖最后由 coffeecorner 于 2008-7-23 18:37 编辑 ]

Artcore

今天的AFR article

coffeecorner

AFR的这篇文章没有什么新意，只不过把不同的观点放在一起罢了。前面说了，看多看空的理由都在，但是关键是谁也不敢预测世界经济会怎么走，尤其是油价怎么走。是回调到１００以下，甚至更低，比如５０以下，还是短暂回调，然后再上冲２００？如果是后者，这篇文章的分析也就没有什么意义了。

[ 本帖最后由 coffeecorner 于 2008-7-30 13:38 编辑 ]

Fuxingtop

中国人民不怕涨，就怕不涨！中国人民可以用一生来还贷；可以和不认识的人Share；可以为了房子牺牲生活质量，可以前赴后继地把房价拉高再卖给另一个刚来的移民，可见移民经济多重要！

房价的涨跌是和购买力成正比地，都买的起的时候，自然涨，买不起的时候，市场就跌，对吧？

小小强

原帖由 Fuxingtop 于 27/7/2008 11:30 发表
中国人民不怕涨，就怕不涨！中国人民可以用一生来还贷；可以和不认识的人Share；可以为了房子牺牲生活质量，可以前赴后继地把房价拉高再卖给另一个刚来的移民，可见移民经济多重要！

房价的涨跌是和购买力成正比地 ...

赞同购买力的观点。  中国人不怕涨利率，毕竟中国人是苦过来的，知道要有safe buffer, 涨息对鬼佬消费观念的冲击很大，对中国人没多大影响
澳洲还是local占多数嘛， 所以单凭中国人对市场的影响不会太大， 除了华人聚集的区域

fuyao

买房是个大事情，各家情况都不一样，我的观点假设的前提是手里有部分银子，工作也可以（贷款还款压力不大），需要房子自住来改善生活、安居乐业、享受澳洲。。。
建议在目前选择多 房价稳定的情况下出手！
因为：首先你的住房是自住的，不必过分考虑支出和收入比，那是投资房产的人需要多考虑的；其次，澳洲房价多年来都是平稳增长的，没有暴涨，大起大落的情况，我个人认为这次就是降，好的区或者好的房子也不会大幅度下降；第三，从长远看房价总是会上涨的，你买了房享受了生活，二三年内的下降是不足为虑的，况且你不卖降或者不降对你有有什么意义啊?!
当然如果手头紧贷款比例高这样的情况就要考虑的更多了。

likespring

原帖由 fuyao 于 2008-7-27 13:42 发表
买房是个大事情，各家情况都不一样，我的观点假设的前提是手里有部分银子，工作也可以（贷款还款压力不大），需要房子自住来改善生活、安居乐业、享受澳洲。。。
建议在目前选择多 房价稳定的情况下出手！
因为：首 ...

不太同意这个观点.

wellye

说真的，如果是自住，该买还是会买，短期5年都不会卖掉。房价短期稍微高低对我影响真的不大

jewar

前年的Perth，去年的摩尔本，阿德莱德，布里斯班都在暴涨

西关少爷

原帖由 jewar 于 2008-7-27 18:23 发表
前年的Perth，去年的摩尔本，阿德莱德，布里斯班都在暴涨

TOONGABIE涨了没有?

Ausbear

原帖由 西关少爷 于 2008-7-27 18:26 发表

TOONGABIE涨了没有?

why Toongabie?
you live there?

西关少爷

原帖由 Ausbear 于 2008-7-27 18:41 发表


why Toongabie?
you live there?

NO， BUT SOMEONE ABOVE DOES

Ausbear

原帖由 西关少爷 于 2008-7-27 18:26 发表

TOONGABIE涨了没有?

查了一下，没涨。

kofi

影响房价的因素： 需求与供给, 价格支付能力。
如果买房是为了投机，目前形势不好，银行业绩大降，连星巴克也关了许多店；紧接着会是裁员。时机不对，多看少动。经济衰退对于大众生活的冲击会有滞后。
当然，也可以买时间。即使买的时机不对，放上10年，还是会涨。
虽然各人有个人的看法，但是看看银行现在的行为，已经比原来谨慎多了。作为生意，这之后可都是很严肃的专业分析结论。
多看少动，多看少动。。。

jj61184

今天又收到银行的信，通知我们利息涨到9.05%了。

megajet

越看越头晕。因为也正在打算买房。To be or not to be....  
不过冷静想一想自住房的话确实就不需要concern太多。无论是涨跌，在有能力供房持续享受的时候，不把房子卖掉套现实是体现不出涨或跌的。我开始想自住房也应该以投资的眼光看，将来卖掉米多了可以换大房子，可是那时基本上想买的大房子也涨了。涨和跌真正对买家和卖家的实际意义要看是否套现，不然怎么衡量财富的增减。
总体感觉即便是跌也不会出现象所说的深圳那样的大跌。无非就是震荡走平。

紫水晶

原帖由 jj61184 于 2008-7-30 00:08 发表
今天又收到银行的信，通知我们利息涨到9.05%了。

LJ2008

原帖由 megajet 于 2008-7-30 11:09 发表
越看越头晕。因为也正在打算买房。To be or not to be....  
不过冷静想一想自住房的话确实就不需要concern太多。无论是涨跌，在有能力供房持续享受的时候，不把房子卖掉套现实是体现不出涨或跌的。我开始想自住 ...

partially make sense
反正我们合同也签了，保佑别跌得太让我肉痛就行了
还有，其实自己住的房子，若是真的感觉住的开心、舒服，就不要计较那么多了。家庭的快乐，有时候，多花钱也买不回来的。最重要的是，心态。

sujiea

支持老妖，供求关系依赖于澳洲的投资房比例，我觉得房价还有下跌的空间。

coffeecorner

原帖由 sujiea 于 2008-7-30 13:23 发表
支持老妖，供求关系依赖于澳洲的投资房比例，我觉得房价还有下跌的空间。

借老兄你的吉言。都说房价下跌，可是我看的房子都他妈很贵，买不起。

神仙老虎狗

哎，人的私心啊。没买房的希望房价跌的再猛烈些啊， 买了房的内心祈求千万，千万，千千万万别跌啊。实际上，没买房的，就算房子跌了，该买不起还是买不起（抑或说是目前没有买的plan，好像口气更舒缓一些）；而那些买了房自住的房价跌否与自己也无关痛痒，关心的还是那由涨息而给自己带来的每周增加的几十刀的额外花费罢了。这个世界总是有这样那样的由于立场不同而对立的双方：有房/无房；有钱/无钱；仇富/蔑穷；回国/留澳；白领/兰领（哈) ...等等。。。太多的事情需要我们去面对。那么我们怎么才能让自己平稳地，处乱不惊地面对这些问题呢？恐怕也只有心如止水，静观其变了。我们小小老百姓（移民）除了保护好自己的家庭，自己的身体，在现今这个纷乱流离，末法时代，妖魔横出的社会，我们又能做些什么呢？