做二房东遇到点麻烦事

flyspirit

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cai76

关注！自己也是马上要去take房子了，哎，这里的规矩还真多。很多事情不是象国内想的那样的。～～

chu2008

原帖由 powermao 于 2007-7-28 02:49 发表

不过，其实很简单，没什么难的，每家外面都有电表，自己去抄读数好了，电是15c一度，如果有记录过的，都知道自己家正常一天用多少度，一般是10度左右，然后超的部分，谁用的谁交，不服就平摊，再简单不过，一周结算一次，和房租一起付，很简单，也很公平，基本没遇到过问题。

POWERMAO这种方法合理. 公平.

SOSHELPPLZ

原帖由 mjeremy 于 2007-7-25 19:36 发表
问题是我没去lodge　bonds是违法了．．．

我是法律专业的,这件事我仔细了解过, 你不需要把她的BOND LODGE到FAIR TRADING,

事实上,你不LODGE她的BOND,才是正确的做法

如果你LODGE了她的BOND,那么她会和你一样成为ON THE LIST的TENANT,你要退她的房都会很麻烦
你没有LODGE她的BOND,她属SUB-TENANT,你有更大的权利

这件事是在NSW的ACT里明确规定的,很多人不清楚,连FAIR TRADING前台都不了解,因为他们不是研究这个的.你如果询问正式的房产律师就知道了.

SOSHELPPLZ

原帖由 michellemm 于 2007-7-26 20:07 发表
[

这个要看情况,如果她真的告到法庭,法庭会给你寄通知,要求你lodge你手上持有的bond,当然了如果你没有收到说明她没有真的告或者什么.

这种情况下你再不上缴你的bond就属于违法了,限期内不交强制执行就要罚钱了 ...

不要误导别人,
这种小额BOND纠纷是通过仲裁,而不是法院来解决的,
二房东没有义务把其它SUB-TENANT的BOND交到FAIR TRADING

SOSHELPPLZ

原帖由 夢回唐朝 于 2007-7-28 11:42 发表
lz请放心这个case的关键还是在赔多少的问题，并不存在你分租是否违法的问题，不要被对方把你带到沟里，要合理保护你的权益。

1。你要咬定你是把你take的房子share给别人，不是做2房东，这是关键

NEW SOUTH WALES TENANCY ACT 1936(还有另一个ACT记不清名字了) 里明确规定自己TAKE后再分租给别人,是合法的,即二房东是合法的
直接从AGENT 来TAKE这个房子的人叫TENANT,从TENANT处分租房间的叫SUB-TENANT,
TENANT和SUB-TENANT的关系,等同LANDLORD与TENANT的关系

[ 本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2007-12-4 16:12 编辑 ]

Sarah可可

不知道NSW的情况，不过在VIC已经从中介take过两套房了，都是很正规的大中介，合同里都严格禁止转租呀，因为合同里只有我和老公的名字，连父母从国内来住几个月都要通知他们，当然这种情况他们也是完全可以理解的，但想转租出去一间几乎不可能，必须有充分理由和中介的书面认可，想来想去，楼主私自转租应该就是违反和中介的合同的吧，所以自己收bond自然也不合法，更谈不到要不要去lodge了。

虽然可以理解大家经济上的考虑，我们也想过分租出去一间的，但就是怕闹这样的纠纷，一直没敢，所以除非非常信任的关系，劝大家还是不要冒险擅自转租了，也祝楼主自此否极泰来:) 。

cattor

是合法的，但是好象必须让中介个房东同意。

cattor

这位学法律的有点白学了。

fair trading office官网连接的最新法律条款页面：
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... dlords/tenants.html

直接提到转租：
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ingyourtenancy.html

...
Before you can sub-let the premises you must have the written permission of the landlord/owner of the property. A landlord can refuse permission for you to sub-let, even without reasonable grounds.
...

...
Lodging any bond paid by the sub-tenant with the Office of Fair Trading.
...

[ 本帖最后由 cattor 于 2007-12-4 16:50 编辑 ]

小茉莉

插句话
我们的成文合同约定的是：只允许某某和某某长期居住
长期这个字眼很好钻的呀
不知道其他兄弟姐妹的合同是什么样子

SOSHELPPLZ

原帖由 cattor 于 2007-12-4 16:38 发表
这位学法律的有点白学了。

fair trading office官网连接的最新法律条款页面：
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... dlords/tenants.html

直接提到转租：
http://www.fairtrading ...

条文的确是那样子的。但研究深一点，你就会发现，法律是工具，如何应用看自己的利益在哪方。

我帮朋友上过SYD的仲裁，他是二房东，有一个房客很恶劣，不交租，我朋友想把她的BOND拿来抵房租。但她威胁我朋友说他当二房东非法，要以此来告他，要回BOND。

我本来研究方向不是TENANCY ACT，但听说这件事后觉得很气愤，就义务帮他联系了FAIR TRADING，和仲裁处，还找了NSW 的免费法律援助并打电话给自己PROPERTY LAW的导师征求意见。

我朋友没有从中介取得分租的书面同意，但租房时口头问过，中介说没有问题。所以我一直跟他说，不要怕，你去参加HEARING，最坏就是损失BOND，你如果不去参加HEARING，你的BOND就真的要被敲诈走了。

我们准备了很多材料，那个房客对房间的DAMAGE照片，还有其它房客写的证明，最后是赢了。