真是有点气晕过去了

jialiren

别涨，赶人

Purplelight

小能人小小 发表于 2023-5-3 12:09
是啊，墙上挂一个暖风机，已经有插座了，一个钉子的问题也要列入单子。更可气的是，要我们更换马桶圈，天 ...

虽然同情你 但是不能这么说.

”墙上挂个暖风机 插座有了 一个钉子就能解决.” - 我不会订钉子 老公回国的时候 我墙上打个钉子都请人来打的. 强很厚 得用一种枪才可以打. 怕怕.

Purplelight

小能人小小 发表于 2023-5-3 12:04
木阳台有点倾斜了，我们用两个柱子临时支撑着。

这个更是有安全隐患.

尤其是 如果租客有小孩子的话. 旧房子出租 一定要小心 可以旧 可以拖 但不能有安全隐患.

moonhope

小能人小小 发表于 2023-5-3 12:09
是啊，墙上挂一个暖风机，已经有插座了，一个钉子的问题也要列入单子。更可气的是，要我们更换马桶圈，天 ...

这个就是有点过分了。如果是刚租的时候提出更换马桶圈还可以接收。这都住了几年了，真是一毛不拔，锱铢必较。
是不是可以找个做inspection的人过去看看，然后把需要维修的列出来，然后对他们表示歉意，环境实在太糟了，所以我们决定要大修，说得客客气气漂漂亮亮的，目的就是把他们顺顺利利的请出去。不少西人都是这样的，漂亮话说一堆，触及根本利益就一点都不让。我们也要向他们学习。

超人不会肥

小能人小小 发表于 2023-5-2 21:42
中介建议我们别涨

换个中介吧

monmonda

首先房子问题比较多，加上你过两年就打算大翻新的话建议你可以维持比市场便宜点的租金找个好点的租客，就是出租前有些不能弄的位置他要同意不维修。
一部分local是很熟悉这些法律的，这种人你很难和他硬刚，甚至到时候他会以危害健康为由让你免一部分租金，所以如果可以给notice赶走就赶走
如果是我，我宁愿维持这个租金重新找个新租客（当然旧房子估计需要长点的空置时间挑选合适的租客）

Baza

good luck楼主

landlordunion

小能人小小 发表于 2023-5-2 21:28
各位看官，过目一下都头疼了有没有？
我就是想明白，租客的有些要求合理吗？合理的要求我问能做的，你们就 ...

1.你的中介该换了；

2.对于这个租客，不需要废话太多notice period给足，请他们走，不提涨租，这种租客这次你被他拿捏了后面你会吃天亏。你列的那些都是吓唬自己的东西，不需要啰嗦什么吓自己，不涨租了，不签合同了，合同结束请你走，换租客是必须的这种人你留了你房子都不一定能拿回来

ujsnk

send them notice, you need let them go , don't mercy.

metalgear

现在租房市场这么火，不怕赶走

红蝴蝶

楼主平常心对待 不必和租客生气。
澳洲租客都是爷，争吵都是偏向租客。还是和租客好商量处理一下。

大头爸爸

目前根据NSW的规定，如果没有合同的话，只需要给租客90天的Notice让他们搬走，不需要给任何的理由

众生丸

老婆是CPA 发表于 2023-5-2 21:56
赶人可不是那么容易的 要有理由

房东搬回去自主，这个理由够了

老婆是CPA

众生丸 发表于 2023-5-5 17:32
房东搬回去自主，这个理由够了

噢？好像有人讲 这得真搬进去 不能再招租了

阿毛

小能人小小 发表于 2023-5-2 21:28
各位看官，过目一下都头疼了有没有？
我就是想明白，租客的有些要求合理吗？合理的要求我问能做的，你们就 ...

头晕，尽快收回房子吧，唯一办法

出国吃考拉

我的房客才住了两个月, 已经欠一个月房租了, 是不是比你惨多了....{:14_831:}

linacheng

出国吃考拉 发表于 2023-5-5 18:01
我的房客才住了两个月, 已经欠一个月房租了, 是不是比你惨多了....

買了房東保險了嗎？

出国吃考拉

linacheng 发表于 2023-5-5 19:15
買了房東保險了嗎？

没来得及....{:14_832:}

znby

SoftSome 发表于 2023-5-2 23:02
我的意思是找个有执照的业内人士来看看，提示他暗示他你要大修房子，是不是电路啊煤气管道啊屋顶啊有伤害 ...

别到时租客借此提出赔偿要求

andrewmama

话说10%涨的有点多，800就是80刀一周

这个太猛了

我几年没涨租，想涨10刀中介都说疫情期间没被赖租已经很好，三年了这次涨20刀租客还想半天

andrewmama

旧房不修真的不建议出租，说是房租比市价便宜，人一住进去便翻脸，除非合同写清楚各种状态不好是不修的（都不知道这样合法不），他一开口修，法律必帮着租客，更何况有些是房东的责任。我曾经的租客，油烟机油腻，抽屉不顺滑，都要修，简直上帝下凡

好不容易赶走，后面的租客极少维修，付钱及时，简直天使，一年加个10刀8刀，我自己都不想提了，好好住着别搬

笑和尚

大头爸爸 发表于 2023-5-5 06:06
目前根据NSW的规定，如果没有合同的话，只需要给租客90天的Notice让他们搬走，不需要给任何的理由 ...

不可以。因为租客已经抢先一步提出维修了，你接着提出要他走，他可以告你恶意报复驱逐，那你可能6个月内不能涨租，不能驱赶，还要被罚款，然后，你就被拿捏住了，只能答应维修，你一点办法没有，你遇到租爸了。

红蝴蝶

阿毛 发表于 2023-5-5 17:39
头晕，尽快收回房子吧，唯一办法

现在形势下想收回房子，不是那么容易呀。租客已经占主动位了。还是建议楼主协商解决问题，即使吃点亏也认了，政府的政策就是偏向租客。

SoftSome

znby 发表于 2023-5-6 18:35
别到时租客借此提出赔偿要求

都居住有危险了，租客想死也不行啊，理由充分

znby

SoftSome 发表于 2023-5-6 21:41
都居住有危险了，租客想死也不行啊，理由充分

租客很可能借此要减租呢。

租客已经提出维修要求了，具体了解租客意思，是要维持原价，还是要减租。 可是，哪怕你现在不涨租维持原价，已经提了很多维修要求的房客，之后甚至会要求减租，太麻烦了。

而且老房子，这问题真很多，漏雨问题，电路安全问题，阳台问题，政府肯定是会偏向房客，支持房客所提出的维修建议。 那么，还是建议发信告知租客，鉴于其所提出的维修问题，需要大修，因此通知搬走。

不然，房客很可能会因为有居住危险问题，搞不好还要赔偿，甚至要房东回吐之前收到的房租。

我听一中介朋友说，他管理的一套房子，电煤检查后，有很多问题，维修费用超过2万，房东直接通知房客搬走，不出租了，因为一年房租的钱还没维修费多。

当然，换成是我，房子状况差，房客又按时付房租，我真不会想提涨租的事，起码也得维修差不多再说吧。

阿毛

红蝴蝶 发表于 2023-5-6 20:28
现在形势下想收回房子，不是那么容易呀。租客已经占主动位了。还是建议楼主协商解决问题，即使吃点亏也认 ...

协商赔点钱，收回房子，如果是我的话。

阿毛

这种老房子。问题会越来越多，今天谈好明天新问题又来了。还有电出问题，吓到老外了，那就更麻烦了

Laird

你这个情况直接给notice赶人就行了。理由很简单，房子需要大修，然后自住或出售。

这种租客不赶，你以后更找罪。你赶人他们肯定也有异议，但是你直接提出要大修房子，证据？最好有认识的华人建筑朋友的话，直接给你几个quote做证据。

红蝴蝶

阿毛 发表于 2023-5-7 19:36
协商赔点钱，收回房子，如果是我的话。

好办法，我认为。如果租客和你搞，鉴于楼主自己说的房子状况 ，还真不一定搞过租客 ， 也有可能以前的房租都要赔回去。网友有分享这样的经历，最后房客白住 房东倒赔$5 K。

红蝴蝶

Laird 发表于 2023-5-7 19:46
你这个情况直接给notice赶人就行了。理由很简单，房子需要大修，然后自住或出售。

这种租客不赶，你以后更 ...

现在的情况下 ，赶租客走不是想得那么简单。