热钱远离曾经的华人重镇，Ryde大区击鼓传花到几时？

Armorbreaker

之前公寓大跃进，现在duplex大跃进。有些质量也堪忧。。。

eguan88

悉尼小蜗牛被黑 发表于 2022-2-13 07:22
145现在满大街都是盖的duplex. 300多万买地，100多万盖，也没什么太大利润啊。都饱和了。 ...

一套卖250万，这个不就有100万利润了

tracker

gogonorth 发表于 2022-2-14 10:40
标题就够惊悚了，再看看内容， mosman....嗯嗯。。。估计是eastwood的house有可能贵过mosman 的两房unit 了 ...

Eastwood的house贵过mosman的最便宜的独立地契的小房子。

在前几年这是完全不可能的

lihe1314

楼主你平行宇宙里面mosman和我们平时说的是一个surburb么？

tracker

lihe1314 发表于 2022-2-14 11:35
楼主你平行宇宙里面mosman和我们平时说的是一个surburb么？

是的，mosman很多旧房子三百多万四百万的。

而且我说的是ryde大区 ryde council 又不是只指Eastwood

而gladesville，ryde这样的区最近很多高价房卖出。可是环境显然比mosman差很多

悉尼小蜗牛被黑

eguan88 发表于 2022-2-14 10:53
一套卖250万，这个不就有100万利润了

体育老师教的数学。。。不用交税，不用交利息。。。。。。。。。。么

eguan88

https://www.realestate.com.au/so ... sw-mosman-136281470

可能说的是这个Mosman?  千平，4.2M

cla

现在Ryde主流的duplex建筑成本是多少？两套一起的话

wooweb

x.fire 发表于 2022-2-12 20:20
楼主就别标题党了， Mosman 是悉尼10大富人区， 下北区最贵的地方， 有2,3千万的豪宅成交价
Eastwood ryde ...

eastwood 在碰瓷。

伟峰

不出两年到处爆雷，很快就和那些垃圾楼花一样了，谁买谁倒霉

anklos

追风使者 发表于 2022-2-13 22:15
什么叫Duplex饱和？Eastwood那么多unit，apt都没有饱和

还不饱和 多少年了没涨价

皮靴主

质量问题是个雷，只不过如果问题出现了，社会影响面没有像units或高层那么大，owner要么忍气吞声要么就是和开发商或builder扯皮。

yuxiaoyuer

边疆杨树 发表于 2022-2-13 12:51
我觉得Eastwood附近的一个区叫Cheltenham很不错，不知道为什么没人关注

这个区适合自住，环境也很好。和ryde不一样，这边投资开发驱动的因素基本没有。

山猫

所以 Cheltenham除了离一个比较好的女校近，比较冷门的区，大涨基本很难

山猫

伟峰 发表于 2022-2-14 14:34
不出两年到处爆雷，很快就和那些垃圾楼花一样了，谁买谁倒霉

公寓是投资产品，有钱人卖给有钱人，当有钱人手上公寓都多了就转不动了。但是顶层或者有特色公寓还是涨价的，吸引自住买家
DUPLEX是自住产品，户型 大小都具有独特 无复制性。

山猫

悉尼小蜗牛被黑 发表于 2022-2-14 11:48
体育老师教的数学。。。不用交税，不用交利息。。。。。。。。。。么

我们看的利润都是毛利，税金由于个体情况不同，可能每个人到手的净利润都相差巨大（比如自住或投资物业交税就不同）

xinjiegu1

tracker 发表于 2022-2-14 11:37
是的，mosman很多旧房子三百多万四百万的。

而且我说的是ryde大区 ryde council 又不是只指Eastwood

怎么不提到ryde区的天花板 Putney 呢

metalgear

山猫 发表于 2022-2-14 15:16
所以 Cheltenham除了离一个比较好的女校近，比较冷门的区，大涨基本很难

这个区已经很贵了好吧

山猫

metalgear 发表于 2022-2-14 15:48
这个区已经很贵了好吧

我也没说他是个便宜区，只是稍微看了一下 ，大部分一千平米左右的旧房200多万，性价比可以的 毕竟地大

悉尼小蜗牛被黑

山猫 发表于 2022-2-14 15:25
我们看的利润都是毛利，税金由于个体情况不同，可能每个人到手的净利润都相差巨大（比如自住或投资物业交 ...

毛太多了。。。。。都像你这么算。
开发商发大财了。稳赚。

metalgear

山猫 发表于 2022-2-14 16:05
我也没说他是个便宜区，只是稍微看了一下 ，大部分一千平米左右的旧房200多万，性价比可以的 毕竟地大 ...

2-300万的都是树林低洼要不就靠主路火车轨啥的，而且房源稀少。

山猫

悉尼小蜗牛被黑 发表于 2022-2-14 16:16
毛太多了。。。。。都像你这么算。
开发商发大财了。稳赚。

当然利润大了，大家算的都是市场价，但如果这个房子本身就是开发商卖的，当然赚发了，自己买地 自己建房 ，卖房，卖不掉自己住新房，随便拉一个亲戚的名字作为自住房买卖，卖掉后自住房不用交税，再建新房再卖，生生不息

悉尼屌丝

现在的地价300万，加上印花税，利息，造价，Duplex成本都在480左右了，卖250万一边简直是做慈善了。现在还能买到便宜的是因为很多地是原来房东自己开发的，然后住一套卖一套，他们成本低不在乎，接下去6个月会是买入最好的时候，还能找到250万左右的，这波过去后，10月份之后单边都会接近300万了，因为成本摆在那里，20%的毛利就要到290万一边了。

悉尼小蜗牛被黑

悉尼屌丝 发表于 2022-2-14 18:44
现在的地价300万，加上印花税，利息，造价，Duplex成本都在480左右了，卖250万一边简直是做慈善了。现在还 ...

还是有明白人的。

paparazzisyd

悉尼屌丝 发表于 2022-2-14 18:44
现在的地价300万，加上印花税，利息，造价，Duplex成本都在480左右了，卖250万一边简直是做慈善了。现在还 ...

谁说builder只赚不赔的?

traceyalex40000

悉尼小蜗牛被黑 发表于 2022-2-14 19:02
还是有明白人的。

搞了半天，你是嫌现在duplex太便宜了，觉得以后应该卖到$300万一边，服了!

那妥妥地Ryde超过mosman了!哈哈。。。

悉尼屌丝

traceyalex40000 发表于 2022-2-14 19:53
搞了半天，你是嫌现在duplex太便宜了，觉得以后应该卖到$300万一边，服了!

那妥妥地Ryde超过mosman了!哈 ...

同样的duplex，你和相邻的，更近City的council比比，哪个比300万便宜？lane cove? Canada bay? Willoughby? Bondi全新的duplex都是600万了，Mosman全新的300万怎么可能买的到？

House也是同样，全新的肯定马上都要过400万了，你也和临近的比比？哪个低过400万？lane cove? Canada bay? Willoughby? Kuringgai?

山猫

traceyalex40000 发表于 2022-2-14 19:53
搞了半天，你是嫌现在duplex太便宜了，觉得以后应该卖到$300万一边，服了!

那妥妥地Ryde超过mosman了!哈 ...

哈哈哈 我也看懵圈了。剧情反转得太快

原野萌萌

cla 发表于 2022-2-14 12:04
现在Ryde主流的duplex建筑成本是多少？两套一起的话

1m

adinos

山猫 发表于 2022-2-14 15:16
所以 Cheltenham除了离一个比较好的女校近，比较冷门的区，大涨基本很难

一点都不冷门吧，Cheltenham 和 Beecroft 都是好区，以前想买房的时候去看过，很多大地豪宅,居住人群也挺不错。

可惜当时买不起现在更买不起了。