ANZ跟随CBA继续升息 1年IO固定突破投机者第一条心理防线3%

sapped

天涯浪客 发表于 2022-2-8 15:35
周末去大学跑步，看见新生参观校园，一组20多人，有好几组，都是操着流利中文的亚洲面孔。。。。。。 ...

城主兄是指的哪所校园啊？WSU Milperra Campus吗？

还是东边的那些？有些问题想请教

南海之南

到底是涨还是跌啊？看房看到绝望！

苏北小妞

如果你够有钱，不在乎利息的话，不在乎涨跌的话。任何时候买都无所谓了。

如果你不够有钱，利息一直涨，你想想看你的压力。

cai9801

澳洲央行没涨，怎么银行自己涨，政治觉悟不行啊

bulbul

Xenabear 发表于 2022-2-8 15:28
悉尼Homebush的公寓 ，现在价格还是疫情前那降了几十刀的价格，一点没见涨，有几个只涨了20刀，从1月 ...

不用跟南澳比，南澳那地方本就和悉尼不一样，房租一直以来是不低的，当然了房价以及房价涨幅也是不高的。这两年也涨，但是对比悉尼就算是涨的不厉害了。不同地区不同房事。话说homebush好多印度人啊

Xenabear

bulbul 发表于 2022-2-9 13:12
不用跟南澳比，南澳那地方本就和悉尼不一样，房租一直以来是不低的，当然了房价以及房价涨幅也是不高的。 ...

是啊，真不该买那里的公寓，房价房租都只跌不涨 ，话说中国人不来澳洲了，难道印度也不来了吗？中国是没有疫情，可印度疫情也不比澳洲好啊。

天涯浪客

sapped 发表于 2022-2-9 12:11
城主兄是指的哪所校园啊？WSU Milperra Campus吗？

还是东边的那些？有些问题想请教 ...

Macquarie university. 有啥事？

bulbul

Xenabear 发表于 2022-2-9 14:33
是啊，真不该买那里的公寓，房价房租都只跌不涨 ，话说中国人不来澳洲了，难道印度也不来了吗？中国是 ...

homebush房价也跌了？

国内的不过来除了疫情是因为出来了回不去啊，所以能不出来的就不出来了。除非必要（过来照顾孩子，部分留学生）。印度过来的都是一心想要拿绿卡的，除了It或者护士这种有可能是先拿了pr再过来，很多是先蹦过来学生或打工签证再找中介办绿卡的。现在澳洲移民难啊，已经落后加拿大和新西兰，所以印度人就不来了。出国对印度人来说花费很大的啊，又不是有钱的中国学生，拿不拿绿卡无所谓，出来旅游旅游再说。印度人还有很多马来，新加坡什么的，他们都是奔着绿卡的，觉得难拿就不来了。所以现在劳动力市场这么紧缺。只要绿卡政策不放松，这些人就不会来。绿卡一难拿，亲属移民就少了。就是这么个循环。

苏北小妞

楼上太有道理了

Xenabear

bulbul 发表于 2022-2-9 17:36
homebush房价也跌了？

国内的不过来除了疫情是因为出来了回不去啊，所以能不出来的就不出来了。除非必要 ...

不是说澳洲也要增加20万新移民吗？都是在忽悠啊。都没人干活了，洗碗都90刀一小时了

sapped

天涯浪客 发表于 2022-2-9 14:48
Macquarie university. 有啥事？

哦哦 就是想问下WSU Bankstown那边的华人留学生多不多？
还是很多都是本地的和中东裔？

bulbul

Xenabear 发表于 2022-2-9 23:17
不是说澳洲也要增加20万新移民吗？都是在忽悠啊。都没人干活了，洗碗都90刀一小时了
...

洗碗90刀也就是个传说了，自嗨下就得了，千万别当真。 让人家小生意主咋活呢。

空喊口号是没用的，事实就是想移民的人来看澳洲的门越来越紧。澳洲其实压根不缺人，这么几十年移民下来还缺人？自己本来就没啥产业，除了挖矿，其他行业也就是跟着喝汤。缺的是带着钱进来消费不拿福利的小留和欧洲游客以及富商们，可惜疫情加经济这个鸟样这些人都歇菜了。

缺人缺人，缺的是可以被克扣工资的普通打工人，制约澳洲各行业的是高工资，来的越久的人越不愿意被剥削，宁可躺平拿福利。打工签证的人不来就完蛋。。。

mea

我估计四大银行的利息在三月和四月内还会向上调整一次。
我的依据是隔夜的美国CPI再次报表，现在传言下个月FMOC会升息0.5%而不是0.25%
如果成真，四大银行再不升息，那就是影响财务年报级别的损失。

mea

每个人的情况是不同的，即使利率再便宜也不是锁定的时间越长越好。
全额锁定利率的缺点是一般没有OFFSET，这样会导致积累现金空置浪费，且拖延还款速度。
我觉得BROKER建议得部分锁定确实实用。

阿德莱德的流氓

mea 发表于 2022-2-11 10:46
每个人的情况是不同的，即使利率再便宜也不是锁定的时间越长越好。
全额锁定利率的缺点是一般没有OFFSET， ...

买债券，年化收益高于房贷利息就行了。
唯一的弊端是offset直接抵税，

[yt]J6-Fld1UpaA[/yt]

ChrisKK

mea 发表于 2022-2-11 10:46
每个人的情况是不同的，即使利率再便宜也不是锁定的时间越长越好。
全额锁定利率的缺点是一般没有OFFSET， ...

想请教，有OFFSET和没有offset的区别到底在哪里？是不是没有offset的话，自己手动把钱转入就和有offset一样了？
BROKER说没区别，但总觉得不太靠谱，所以楼上能给科普下吗？谢谢~

mea

超简单地说一下我的理解，极端的例子，比如你借60万，而有60万现金。
FIXED，每个月你只能还以60万计算的固定的利息和本金，一个月扣除3000元（固定的利息和本金）其中利息2000，本金1000，最后本金余额为599000
OFFSET，每个月银行依旧扣除60万计算的固定的利息和本金，一个月扣除3000元（固定的利息和本金），其中利息为零，而本金余额为597000.

苏北小妞

ChrisKK 发表于 2022-2-12 00:12
想请教，有OFFSET和没有offset的区别到底在哪里？是不是没有offset的话，自己手动把钱转入就和有offset一 ...

你Broker忽悠你呢。

作为个人，如果有现金，当然是选择带offset，放里面的钱可以对冲利息，也可以随时取用。关键点：这个钱是你自己的。

作为银行和Broker，当然不喜欢给你offset.放到loan账号的钱就等于提前还给银行了。关键点：还掉的钱不是你的。

Orgrimmar

很多炒股的错过了这波房市暴涨，心里不平衡是可以理解的。房市一旦暴涨就会带来贫富差距拉大。

房贷是普通人可以利用的最便宜杠杆。比如我周围2019年买150多万的房子，到现在差不多250万，还能提供自住。如果拖到现在再买，差距就是最少10年。一个打工家庭一年能存下10万已经不容易了吧

苏北小妞

Orgrimmar 发表于 2022-2-12 13:14
很多炒股的错过了这波房市暴涨，心里不平衡是可以理解的。房市一旦暴涨就会带来贫富差距拉大。

房贷是普通 ...

"一个打工家庭一年能存下10万已经不容易了吧"

你打了自己的脸。既然知道一个打工家庭连存10万都不容易，那么这个巨大的房产泡沫将来又靠什么来支撑下去呢？

现在美国铁定加息，澳洲银行每周都在讨论是否下周再涨固定利息。

Orgrimmar

苏北小妞 发表于 2022-2-12 13:19
"一个打工家庭一年能存下10万已经不容易了吧"

你打了自己的脸。既然知道一个打工家庭连存10万都不容易， ...

因为人家已经有了房子呗，升级当然容易多了。

还有就是家里支持。 你让刚工作的就能买得起house那是异想天开

Orgrimmar

@苏北小妞

还有哦，几年前利息就是接近4，所以现在还是低息阶段，如果你以前听了空军的，没有买一套house，现在买第一个house肯定是非常难的，但是这只是你自己的情况，市场上几百万budget的买家很多，自己去看看就知道了

rodeo

Orgrimmar 发表于 2022-2-12 13:26
@苏北小妞

还有哦，几年前利息就是接近4，所以现在还是低息阶段，如果你以前听了空军的，没有买一套house ...

和这两口子不能真的讨论，不然你要累死了。

苏北小妞

Orgrimmar 发表于 2022-2-12 13:26
@苏北小妞

还有哦，几年前利息就是接近4，所以现在还是低息阶段，如果你以前听了空军的，没有买一套house ...

4%正是2017年-2019年大跌原因之一，这个就是2019年我们果断出手了。

我们喜欢高利息房价低，利息越高越好。因为有充沛的现金流。

现在比2017泡沫更大，又有不断加息。下场不会好。

dmxgaji

CBA大概率下个月继续猛加

Orgrimmar

苏北小妞 发表于 2022-2-12 13:40
4%正是2017年-2019年大跌原因之一，这个就是2019年我们果断出手了。

我们喜欢高利息房价低，利息越高越 ...

你忘了其他物价也在飞涨，想要买便宜的房子那是做梦

苏北小妞

Orgrimmar 发表于 2022-2-12 13:26
@苏北小妞

还有哦，几年前利息就是接近4，所以现在还是低息阶段，如果你以前听了空军的，没有买一套house ...

你说话前后矛盾。

一会说存个10万不容易，一会说市场上几百万budget.

如果市场上几百万呢budget多得很，那么2008年，2017年他们怎么不救市呢？为什么眼看2008年和2017年大跌呢？

Orgrimmar

苏北小妞 发表于 2022-2-12 13:43
你说话前后矛盾。

一会说存个10万不容易，一会说市场上几百万budget.

并不矛盾，而是你已经不在可以负担house那个群体里面了

苏北小妞

Orgrimmar 发表于 2022-2-12 14:07
并不矛盾，而是你已经不在可以负担house那个群体里面了

我在不在，你清楚多少？笑死。

中介和抠脚大叔们的眼界只是在井底。

你说话前后矛盾，文不对题。

jas123

苏北小妞 发表于 2022-2-12 13:43
你说话前后矛盾。

一会说存个10万不容易，一会说市场上几百万budget.

08年房价在暴涨啊，为什么要救市？