不得不说很多出租房东那真是活雷锋

Grange

ymmf 发表于 2021-12-3 22:22
我給房東算一下。

2 bedroom apartment, purchase price $950,000

在悉尼的话，95万的房子不止租600，利息算的也比较高，不过你还少算了水费。

amyo(∩_∩)o

Grange 发表于 2021-12-4 12:54
在悉尼的话，95万的房子不止租600，利息算的也比较高，不过你还少算了水费。
...

呵呵，600都算高的。221的unit很多450都租不到。

墨尔本的山

会长一生推 发表于 2021-12-3 13:18
啊 是eltham那位震惊兄弟吗

正是这位兄台

墨尔本的山

williamstep 发表于 2021-12-3 14:10
这个ID看着眼熟啊

如果你是出租，扣除各种费用，抵税，利息，然后算年收益？中介已经替你算好了

你才是这里的知名id  每次看到你发帖都忍不住点进来看  哈哈哈哈

xs8111

投资这种东西如果过于算小帐的话，那什么也没法投，存银行拿利息最舒服。

ymmf

bluetoliu 发表于 2021-12-4 12:26
从你的计算中我看到租客第一年就帮忙还了一万块的本金，nice！

可以這樣說吧，但我還未有算stamp duty和special levy。

天涯浪客

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-4 13:26
呵呵，600都算高的。221的unit很多450都租不到。

你可以花50万买221的房子，租400多一周，很容易。

天涯浪客

ymmf 发表于 2021-12-4 22:01
可以這樣說吧，但我還未有算stamp duty和special levy。

Stamp duty是一次性支出，可以算入买房成本。special levy如果你在买房前做好strata report, 可以很大程度上的避免。我的几套投资房最长的持有10年了，最短的持有4年了，只有一套房子交过一次800多的special levy. 做任何投资都一样吧，如果我想找一些投资失败的例子很容易，但是作为自己真金白银的投资，还是尽量往成功的方向靠近一点吧。

天涯浪客

ymmf 发表于 2021-12-4 22:01
可以這樣說吧，但我還未有算stamp duty和special levy。

我举一个最简单的例子，看房时候问中介strata 多少钱，他说600一个季度。我觉得还不错，然后我做了strata report, 发现是1000多，Why? 中介会说我告诉你的是management fee, 还有一部分是sinking fund. 中介说的话通常是一半对一半错，我要验证才知道对错。300刀的strata report相比几十万的房价和未来的special levy, 非常划算吧。

Grange

最方便就是去网上下载一个spreadsheet，自己做一个也可以。这是个sample。

Poweregg

michael128 发表于 2021-12-3 10:46
张嘴就来，你知道每天0.1%的利润有多高吗？还炒币，你今天赚0.1%明天就有可能赔0.2%.大部分炒币的炒来炒去 ...

点进来后
我给自己一巴掌
怎么又不看是谁发帖就点了呢……

iamyi

毫无意外，威廉大佬一吹加密币立马就拉稀

liuyang327

话不能这么说，都知道投资是要分散开的，房产投资只是投资组合里的一种类型，为什么你会认为是把所有家当都压在房地产上。