house估计中低端有一波小行情

rodeo

harslett 发表于 2021-12-5 17:30
房市拐点很快就要来临，在澳洲靠房子发财已经没有可能。千万当心!

兄弟啊你如果还没有物业是真的要当心，不开玩笑。

rodeo

粉红猫 发表于 2021-12-4 21:35
我看的几个区供应量很大，房子库存也under contract在走，但是有些感觉供过于求。就看明年开年有没有一波 ...

供应量的确是很大，拍卖率也的确不高，我反正是继续捡漏，今天刚帮一个朋友锁定了一个纽卡素的house，谈好了价格明天交换合同。老实说以前不知道那边的租金回报如此之好。

acesoft

rodeo 发表于 2021-12-5 17:42
供应量的确是很大，拍卖率也的确不高，我反正是继续捡漏，今天刚帮一个朋友锁定了一个纽卡素的house，谈 ...

which part of 纽卡素?

timidwolf

rodeo 发表于 2021-12-4 14:19
刚买了一个r4的house，价格真心不贵，看了几个拍卖，都不激烈，但是价格有很好的，也有中规中矩的。 ...

方便透露哪个区？我怎么看来看去都很贵。

rodeo

timidwolf 发表于 2021-12-5 17:54
方便透露哪个区？我怎么看来看去都很贵。

给你短信了

rodeo

timidwolf 发表于 2021-12-5 17:54
方便透露哪个区？我怎么看来看去都很贵。

给你短信了

amyo(∩_∩)o

eguan88 发表于 2021-12-4 09:54
刚毕业5年内的年轻人大概是买50-100万左右买公寓房为主， 按理说应该这些公寓要涨结果还是不太行。 ...

你不看看新建的公寓有多少。每个人买几套都有剩的

steley168

rodeo 发表于 2021-12-4 14:19
刚买了一个r4的house，价格真心不贵，看了几个拍卖，都不激烈，但是价格有很好的，也有中规中矩的。 ...

同求大神可以私信告诉下哪个区吗？

rodeo

steley168 发表于 2021-12-5 19:43
同求大神可以私信告诉下哪个区吗？

我没有私信他哪个区，只是留了个电话想给他一些解释。

首先我不是大神，我的投资一样有亏有盈利，有些一样是错误，现在也不能说落袋为安，所以我不能给陌生人任何投资意见，即使是很好的朋友，我都不给直接的意见，但是会给分析，迄今为止我给过三个人意见买具体的房子，我儿子，我的生意合伙人，我一个世交的女儿（两家关系很好，而且这人性格我是了解，投资的house也是很小的资产比例）

我今天多写几句，以后就不发类似的帖子，我不接受任何的讨论和反驳，这些意见是我的个人看法，也仅仅供大家参考，不提供任何投资的依据。

首先，投资一定要量力而行，否则就成了赌博，投资和赌博的区别在把握性，赌博有五成以上，很多人就可以上场。投资一定要有8成以上把握，也就是说，还有两成是不确定的，这两成的不确定就是你的抗风险能力，不要和自己说心理素质，这些没用，就是你的现金流和资产规模才是最根本的护城河。

其次，我们只说地产投资，只说悉尼的地产，投资要看大势，目前的地产从低谷上来只有18个月，以地产巨大的体量来说，就像一个重型机车，一旦启动，刹车时不能马上止刹，一定会有滑行，否则就车毁人亡，所以政府即使调控，目的不是为了打压房价，政府没有义务和能力让每个人都买大房子，均贫富更加不可能，详见马太效应。

在这个基础上，猛涨会导致调控，现在的阶段都不是政府调控，只是商业银行来分一杯羹，还有买卖双方的博弈，前一段时间那样的猛涨，有小幅的调整是正常的。所以我会选择继续入市，但是接下来我不会再买，不是我不看好，是我要留一笔钱备用，以防不时之需，这笔钱的数量大约可以房子加息到5%，我不工作都可以五年内毫无担忧。如果真的有变故，可以卖掉一两个物业就没有贷款。所以大家注意到了没有，核心还是风险控制。

再其次，这一点很重要，也是直接回答你的问题，澳洲house市场不同于apt，warehouse， retails，office， 他没有一个标准化单价，地大小，房屋建筑，装修标准，有没有easement，高压线，政府规划，交通便利，同一条街都有可能很大的差价，如果不是很认真去研究总结比较，形成自己的评估体系，就很容易买贵，同理研究好了就可能捡漏。所以，不要随便在网上找一个人问，跟风买某个区，或者一知半解做决定，很容易买在高点，请注意，哪个区哪个是时间点买不是最重要，最重要的是你真的了解了这个物业的价值和周边的房子价值。

总结一下，买你了解的物业做投资，不要拍脑袋，没有经验的话就从你自己熟悉的街区和类型开始，慢慢延伸来。

第四点，要有足够的耐心，耐心的基础是现金流和knowledge。现金流和knowledge都是相对的有限，所以量力而行非常重要，说三遍。量力而行…
一早起来很多事，喝咖啡的时间写的很凌乱，请大家不要吹毛求疵和我争辩或者讨论，如果一些意见能帮你，最好，不能帮到，请大家忽略。

rodeo

请大家不要给我发短信咨询投资意见，我不介意的罪人但是也不想不礼貌。

笑和尚

长安雪梨知心大兄弟的一套又出来了哈。

rodeo

笑和尚 发表于 2021-12-6 09:39
长安雪梨知心大兄弟的一套又出来了哈。

你真的是我见过最傻逼的一个足迹傻逼。

笑和尚

rodeo 发表于 2021-12-6 02:41
你真的是我见过最傻逼的一个足迹傻逼。

恼羞成怒了？

悉尼麦迪

这一个多月涨了？不是吧

粉红猫

rodeo 发表于 2021-12-6 10:11
你真的是我见过最傻逼的一个足迹傻逼。

LZ说得挺实在。投资都有自己的判断，分享一下经验心得挺好，谈不上把自己的投资理念带偏。有些人抱着受害者心态发泄情绪，不要这样。

Aus

rodeo 发表于 2021-12-6 09:27
我没有私信他哪个区，只是留了个电话想给他一些解释。

首先我不是大神，我的投资一样有亏有盈利，有些一 ...

非常实在 谢谢干货

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2021-12-6 09:34
这一个多月涨了？不是吧

悉尼总体涨了0.9%，悉尼house 这一个月来涨幅在2%以上。

mea

有时候赌博和投资非常难以区分，但是投资和赌博的有个本质差别是蛋糕的做和分。赌博有赌场抽头，而本身没有创造价值，蛋糕越来越小。股市有上市公司不断的创造价值，房地产是一个城市的公共设施建设，只要人口不断增加（是纳税的劳动人口，不是退休救济人口），蛋糕就会不断做大。

大势行情的看法就是要有分歧才是市场，结果可以准确预测得话就不是市场了。最讨厌就是坛子里有人动不动给人带个空军或中介的帽子。

最后个人的意见是房地产投资悉尼，至少也要墨尔本。看看目前史诗级别的刺激手段，第三第三城市的人口怎么说也有第一第二城市的一半或三分之一，但是成交量只是十分之一，而且其中还有一大部分的跨州投资。这种市场可能是进得去出不来。

Aus

中低端180万以下的房子该有一波行情

asitis

rodeo 发表于 2021-12-6 10:11
你真的是我见过最傻逼的一个足迹傻逼。

理解一下，那个同学自己说买了好些亏钱公寓，错过house 牛市。

rodeo

asschemer007 发表于 2021-12-6 11:20
悉尼总体涨了0.9%，悉尼house 这一个月来涨幅在2%以上。

这一个月其实是在上涨，但是因为加息的突然出现，最近的两周有些卖家心里期待值有些松动，所以有些房价没有大家惯性思维的那样保障，甚至一些有硬伤的房子调整到9月左右的价格，我自己是出手买了一个，很简单，r4的价格和地区同类型价格差不多，只要现金流够怎样都可以买，这就是我的依据。加息后我一直尝试捡漏，看了三周也就买到这一个。

rodeo

mea 发表于 2021-12-6 11:24
有时候赌博和投资非常难以区分，但是投资和赌博的有个本质差别是蛋糕的做和分。赌博有赌场抽头，而本身没有 ...

你的投资过于理智，我自己的看法，资金少的时候要有一点投机，要接近于赌博。我上周和一群朋友吃饭，这些朋友都是常年做生意，是有很敏锐的商业嗅觉的一群小生意人，聊天时才发现基本没有一个人有完善的地产价值分析体系，大部分是盲目跟风或者评价体系非常简单。也就是说这个市场的羊群效应还很大，我说过加息只会对拿工资又高杠杆投资物业的人有很大影响，这部分人目前的确不该继续买，因为加息是可以预期的事，但是联储加息的时间，力度，以及滞后的时间才是我们要仔细考虑的，不是听风就是雨，击鼓传花这个游戏大家都怕，因为怕自己是最后一个人，但是忘了参与者是一群人，到你手上的概率很低，基本上，所有的投资在一定意义上都是接力，怎样不要让自己接最后一棒才是要注意的，而不是袖手旁观，最后连花都看不到。

这些不是针对你的观点，有感而发

rodeo

asitis 发表于 2021-12-6 23:13
理解一下，那个同学自己说买了好些亏钱公寓，错过house 牛市。

即使是长安雪梨，撇开他那些坑蒙拐骗的移民勾当，仔细读他的投资理论，放在今天也很先进，唯一不好的地方在于躁进，过于频繁交易，没有把生意经营好，他的生意都是面馆之类，能挣到现金流并担保移民，但是无法提供稳定足够的杠杠支撑。

我说他傻逼，没有动气，是真心这么认为，以他这个性格，一定不会从之前的教训学习到，下一个地产周期来的时候他还会错过的。

amyo(∩_∩)o

mea 发表于 2021-12-6 11:24
有时候赌博和投资非常难以区分，但是投资和赌博的有个本质差别是蛋糕的做和分。赌博有赌场抽头，而本身没有 ...

以偏概全不可取，你看到的成交量只是拍卖。你去看看私售的数量。年轻人远离房市是可以看见的趋势，我了解的高收入年轻人基本对房市都不感兴趣。澳洲不是中国城市差别不大，悉尼的高房价会迫使很大一批新移民转去其他城市。在疫情前悉尼的人口增长也排在其他城市后面。

rodeo

bel17 发表于 2021-12-7 07:02
这么长的帖子，我居然每个字都同意，大赞????????，限于用户级别只能加少量分以示敬意

特别是知识这点更 ...

大神真的不是，只是运气好两次进入都是低点。希望靠运气挣得钱不要靠实力亏了就好。

rodeo

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-7 08:29
以偏概全不可取，你看到的成交量只是拍卖。你去看看私售的数量。年轻人远离房市是可以看见的趋势，我了解 ...

兄弟啊，投资意见不需要统一的，各自去执行就好，你有坚定的坚持很好，我也有我的，毕竟归根到底最后亏挣都是你我自己的钱。私售的价格并不低，只是没有卖家想要的那么高，这一点从均价可以看得出来，这样的加息密度都不能打压房价，一旦买家接受高心里价位，会怎样？

我说句伤人心的话，年轻人从来都不是财富和资产的拥有者，也不是地产的主力军，即使都不走，对这个市场的影响也有限，我再说一遍，我不是要说服你，你如果认为我们在分享而不是求统一，可以继续聊，如果不是，各自坚持就好，不浪费时间argue。

asitis

rodeo 发表于 2021-12-7 08:09
即使是长安雪梨，撇开他那些坑蒙拐骗的移民勾当，仔细读他的投资理论，放在今天也很先进，唯一不好的地方 ...

我不了解长安雪梨。我就觉得人应该就事论事，有不同观点就说不同观点，而且看法不同也非常正常。无端揣测他人动机，就不好了。

皮靴主

rodeo 发表于 2021-12-6 09:27
我没有私信他哪个区，只是留了个电话想给他一些解释。

首先我不是大神，我的投资一样有亏有盈利，有些一 ...

很是精彩，希望定期看到您的文字

rodeo

asitis 发表于 2021-12-7 09:05
我不了解长安雪梨。我就觉得人应该就事论事，有不同观点就说不同观点，而且看法不同也非常正常。无端揣测 ...

我们总是说心术不正，其实心和术要分开，论心无完人，术则有高低。

asitis

rodeo 发表于 2021-12-7 09:19
我们总是说心术不正，其实心和术要分开，论心无完人，术则有高低。

我不禁延伸一下，发觉成功人士往往比较专注，不会那么容易 get distracted.
如果有人和我分享成功经验，我会很感激，结合自己的实际情况去学习和应用。如果经常疑神疑鬼胡思乱想，用于正事的时间精力自然就少了。