是时候买apt？

rodeo

笑和尚 发表于 2021-10-17 18:45
楼主就是长安雪梨吧？

的确是

rodeo

harrell 发表于 2021-10-17 18:48
楼主英明啊
房贷加息正是为你打造的请您入瓮

吓死我了

xiwu

rodeo 发表于 2021-10-17 17:41
定了一个三房的旧公寓。

恭喜！

我也再定了一套。

rodeo

xiwu 发表于 2021-10-17 19:45
我也再定了一套。

你看起来也很像长安雪梨lol

rainy118

Grange 发表于 2021-10-17 10:25
2000年的时候，朋友A卖了一个老旧unit给朋友B，6万，比他买的时候还便宜。然后大约2003年，房地产大涨，有 ...

属实，03年我朋友买了一个奥本两房小油腻40万，06年我买了一个隔壁的三房30万，今年六月份邻居卖了一套68万。06到09是大跌了一把，13年开始反弹，所以购买时机很重要。

rainy118

rainy118 发表于 2021-10-17 20:07
属实，03年我朋友买了一个奥本两房小油腻40万，06年我买了一个隔壁的三房30万，今年六月份邻居卖了一套68 ...

06到现在也就一倍多，如果200万新移民过来后能涨到100万的话才算追上正常涨幅

水月境天

rainy118 发表于 2021-10-17 20:07
属实，03年我朋友买了一个奥本两房小油腻40万，06年我买了一个隔壁的三房30万，今年六月份邻居卖了一套68 ...

03 年到21 年这点涨幅。 哎。
APT还是算了。 自住过渡一下买就是没办法。

rodeo

rainy118 发表于 2021-10-17 20:10
06到现在也就一倍多，如果200万新移民过来后能涨到100万的话才算追上正常涨幅 ...

我觉得现在apt入手两年后就卖出挣个，资本净回报率还是可以的，但是真的不要长期持有。

rodeo

水月境天 发表于 2021-10-17 21:04
03 年到21 年这点涨幅。 哎。
APT还是算了。 自住过渡一下买就是没办法。  ...

庄园我都看了一个搞笑的，17年2.7，那个是最高点的时候，然后19年最低点居然有人2.9买进，昨天3.05出了，同样的隔壁一条街19年买进价格1.9， 两周前3.45卖出去了、投资如果那么简单，足迹就不会有这么多人拿着死工资天天唱空了。

水月境天

rodeo 发表于 2021-10-17 21:34
庄园我都看了一个搞笑的，17年2.7，那个是最高点的时候，然后19年最低点居然有人2.9买进，昨天3.05出了， ...

是这样的， 如果你投house， 至少有机会多赚。
投 APT， 涨幅是没有可比性的。
这是一个概率问题。

新公寓平手出的，那就是大概率。

rodeo

水月境天 发表于 2021-10-17 21:37
是这样的， 如果你投house， 至少有机会多赚。
投 APT， 涨幅是没有可比性的。
这是一个概率问题。

要看时间点的。现在house无疑是高点、apt如果还没有动的低洼地买，等他开始跟涨，house如果20-23三年内60-80%。涨幅，apt有机会买在20年底的价格的话，应该至少有机会20%的涨幅在明后年，收两年低利息的租金正收入，然后卖出去挣个十几万没啥不好。

SOPHIAZJH

人生就是玩 发表于 2021-10-11 15:47
楼上说的没错，但还是要看地段和密度，有没有景观学区等卖点，当然还有价位。我这边有carlingford学区两房 ...

你好，是楼花吗？首付多少？

Grange

rodeo 发表于 2021-10-17 16:47
20年7倍也很牛逼，但是我记得十几年越南城那边的unit都是10万以下，随便买个block现在都很值钱，租金还很 ...

主要是买的是时候，从2003年再倒推10几-20年，澳洲因为利率和失业率双高所以房价基本没怎么涨，一直被压制着。后来和中国经济发展有关，澳洲经济也好起来了，再加上政府的一些措施比如减税和引入First Home Buyers Grant，房价这才疯涨。

rodeo

房价疯涨是有很多原因，不是仅仅是澳洲，全球发达国家除了日本都在普涨，中国的涨幅有政策的原因，相当于把未来的房价提前涨了，如果没有经济硬着陆，慢慢消化的话恐怕还在涨，澳洲这二十年的经济紧跟着美国中国，作为矿业大国只要全球大环境没问题，经济就没问题，地产就没问题。我也不知道足迹一群空军一天到晚唱空为什么，是因为工资太低，还是赶不上房价，我说句老实话，现在买不起，将来更加买不起。早点上车吧，别逼逼了

SOPHIAZJH

yuanlin1988 发表于 2021-10-14 15:26
我家周围apartment涨价趋势肉眼可见。比两年前贵了差不多20万吧。

你家是在什么区啊？

rainy118

rodeo 发表于 2021-10-17 21:30
我觉得现在apt入手两年后就卖出挣个，资本净回报率还是可以的，但是真的不要长期持有。 ...

其实我并不想长期持有，房客不干啊，我06年30万买的，从2013年开始就租500一周了，而且房客没动过，一直住里面。
06到现在，房客都帮我把这套房子还完了。
总的来说，不能一棒子打死，公寓有公寓好处，06年30万只能买个penrith的别墅，能不能租300都成问题。虽然现在看来30万涨到100万了，但是这中间费的心血肯定比我的小优尼多多了。
再说了，2019年足迹论调可不是别墅牛逼啊，2019年penrith的别墅和奥本小优尼差距并不大。别墅全靠这疫情一战成名。

两千金

mea 发表于 2021-10-14 19:04
小心使得万年船。
当初公寓热卖的时候，卖家狠狠地宰买家一刀。爱买不买。
现在公寓不火的时候，买家狠狠地 ...

这，被宰的看上去都是同一批人。????

yuanlin1988

SOPHIAZJH 发表于 2021-10-17 22:11
你家是在什么区啊？

Botany

rodeo

rainy118 发表于 2021-10-17 22:13
其实我并不想长期持有，房客不干啊，我06年30万买的，从2013年开始就租500一周了，而且房客没动过，一直 ...

公寓再过三年还会起来的

haruka82

买公寓房要买有景观的。这种会比较保值。

fintec

美国condo已经反弹了 按澳洲的尿性马上会跟的

江阳

买公寓就要买红砖老unit, 物美价廉且实惠

rodeo

fintec 发表于 2021-10-18 01:25
美国condo已经反弹了 按澳洲的尿性马上会跟的

查了下，这个condo是类似boarding house吗？是的话，这两年已经很火了，因为银行政策相对看好这类的投资。

rodeo

rainy118 发表于 2021-10-17 22:13
其实我并不想长期持有，房客不干啊，我06年30万买的，从2013年开始就租500一周了，而且房客没动过，一直 ...

误会了，投资只要是挣钱的就可以，回报率高低很难预测，我的意思是现在的apt价格可能可以赌一下补涨吧，投资额小，经济好转是大概率事件吧

rodeo

两千金 发表于 2021-10-17 22:14
这，被宰的看上去都是同一批人。????

怎么可能，这两波显然是小镰刀和小韭菜的关系

水月境天

rodeo 发表于 2021-10-18 07:42
误会了，投资只要是挣钱的就可以，回报率高低很难预测，我的意思是现在的apt价格可能可以赌一下补涨吧， ...

很简单，公寓是入门产品。
价格没有涨是因为供应量。
而且粗制滥造的暴雷太多。

有需求，肯定有人要住。 但是觉得不是好的投资产品。将来脱手真困难。

rodeo

水月境天 发表于 2021-10-18 08:11
很简单，公寓是入门产品。
价格没有涨是因为供应量。
而且粗制滥造的暴雷太多。

不能简单用类别来划分投资产品，就好像不能简单用行业来分贵贱。其实不需要争辩的，这个物业已经买了，我们可以来看看一年后同期买进的这个区house的平均资本金回报率做个对比。

rodeo

江阳 发表于 2021-10-18 07:12
买公寓就要买红砖老unit, 物美价廉且实惠

有道理的，但是还是要综合对比下，不要简单一刀切。

alvinknight2020

rainy118 发表于 2021-10-17 19:10
06到现在也就一倍多，如果200万新移民过来后能涨到100万的话才算追上正常涨幅 ...

200万是真是假。。。

amyo(∩_∩)o

rodeo 发表于 2021-10-18 08:19
不能简单用类别来划分投资产品，就好像不能简单用行业来分贵贱。其实不需要争辩的，这个物业已经买了，我 ...

这么快，可以透露一下那个区？我找了一个礼拜也没发现符合条件的apt