感觉2021年悉尼HOUSE高歌猛进已经基本结束

kingofwaltz

明日熬粥 发表于 2021-4-15 21:46
你没看懂吗 二十年后房价是2百万 30万的贷款还举足轻重吗？
就好比现在大家普遍贷款200万，当20年后房价 ...

工资不涨，30万对于你的还贷压力不是和现在完全一样吗？现金流和资产价值是两码事。

你先假定20年后房价涨5倍这个前提，再倒推现在应该买房。谁告诉你20年后房价涨5倍的啊？

gordonye2000

看空的可以不买或者赶快卖出， 看多的继续买和持有，何必要说服别人

水月境天

gordonye2000 发表于 2021-4-15 22:44
看空的可以不买或者赶快卖出， 看多的继续买和持有，何必要说服别人

Agree 阿。
KF K 都没能唱衰全球房事。
只要不打仗。没有大量人口损耗。
房价必然看涨。。

mea

论坛的本质是大家在这里讨论讨论问题和行情

kingofwaltz

marlene603 发表于 2021-4-15 21:02
美国从08年开始QE，收回去了吗？中国大放水收回去了吗？凭什么你认为澳洲放水会收回去
从人类历史看，纸币 ...

美国17年已经进入收水加息的收割周期，只是意外被贸易战打乱了。收水一是为了收割；二是为了下一个放水周期积蓄势能；三是维稳，杀鸡取软的是大资本是不干的。澳洲在这些金融政策上没有自主权，完全取决于美国。

纸币确实是贬值的，但拉足杠杆等资产升值是高风险的。照你的理论，所有人和企业都应该屯足资产和存货，坐等升值。但现实并不是这样，因为你的理论忽略了现金流和各种不确定因素带来的风险。

至于你说的放水效应，更像是一个理想状况下的演习版。如果真是这么简单，那过去10多年的经济也不会持续低迷了。另外，只要进入加息周期，甚至与只要有强烈加息预期，房价就会横盘，不用等连续加息。

gcc

House还难说，不过如果国境不开，apt的日子一定不会好过，租不出去。

明日熬粥

kingofwaltz 发表于 2021-4-15 22:40
工资不涨，30万对于你的还贷压力不是和现在完全一样吗？现金流和资产价值是两码事。

你先假定20年后房价 ...

不是5倍 是按照历史上悉尼房价大致上7-10年翻1倍算的

房子都价值200万了，30万贷款的现金流是否有压力我就不解释了 自己思考一下（提示：租金）
这个人要是20年前担心现金流没买房 会跟现在的财富境遇有什么不同

alphabeta

就怕未来两年通胀爆发被迫提前加息，那时……

明日熬粥

alphabeta 发表于 2021-4-15 23:37
就怕未来两年通胀爆发被迫提前加息，那时……

加息是要加的
但是美国1.9 trillion 大放水的效果、开放国境移民、印花税改革也排队等着呢

u2526275

Mark. 过个半年，一年的等人来喷LZ

wooweb

对你爱不完 发表于 2021-4-14 20:42
个别不代表全部，我们的目标是今年全部脱贫

这个厉害

traceyalex40000

明日熬粥 发表于 2021-4-15 23:46
加息是要加的
但是美国1.9 trillion 大放水的效果、开放国境移民、印花税改革也排队等着呢
...

引用楼上足友的话“至于你说的放水效应，更像是一个理想状况下的演习版。如果真是这么简单，那过去10多年的经济也不会持续低迷了。另外，只要进入加息周期，甚至与只要有强烈加息预期，房价就会横盘，不用等连续加息。”

前几天已经有新闻说预计国境不会开，一直到2024年。如果病毒一直变种，2024都悬吧？

vtn2021

政治不正确

gordonye2000

从论坛10多年的演绎看，看空，而且理论看起来很炫的，不是死读书的，就是没钱，或者死磕一定要捡大便宜的

足迹房事定理之一， 理论的多寡，与财富成反比

buyongba

等个两年肯定有空的时候

wmxu

gordonye2000 发表于 2021-4-16 03:31
从论坛10多年的演绎看，看空，而且理论看起来很炫的，不是死读书的，就是没钱，或者死磕一定要捡大便宜的

...

有请刘司令和毛巴马出来走二步......

MrCool

都等了10年了，不差再等4-5年，房价总有空的时候。人生就只等房价跌就无憾了。

MrCool

kingofwaltz 发表于 2021-4-15 23:07
美国17年已经进入收水加息的收割周期，只是意外被贸易战打乱了。收水一是为了收割；二是为了下一个放水周 ...

08到17年房貸都已經還了1/3了吧，加上加息週期的時間。

xuemeipi

工资不大幅增加，个人认为房价是涨不长的。之前一直降利息，只是让泡沫吹得更大些，投资房可以多撑一段时间而已。房子主要还是买来住的，本金是要还清的，至少自住房没人愿意一直背着高额贷款过日子。

MrCool

xuemeipi 发表于 2021-4-16 07:25
工资不大幅增加，个人认为房价是涨不长的。之前一直降利息，只是让泡沫吹得更大些，投资房可以多撑一段时间 ...

对于入息15-20万的家庭1.5-2m的房子负担还是正常吧。高于2m的房子也许本身就不是初入职家庭的选择。

Forthistime88

我在悉尼先是IT工作，后来自己做点生意，去年三百多万买的房子，现在能值四百多万吧。所以手表买PP，车也要换。响应政府号召花钱。
如果房价跌了，那是经济很不好了。我肯定先不花钱，只在家吃饭死撑，失业率只会更高。
再把涨的多的小房子卖了，继续不花钱。看政府救不救经济。
这样能顶十年吧，反正是绝对不会便宜卖大房子的。

xuemeipi

MrCool 发表于 2021-4-16 07:41
对于入息15-20万的家庭1.5-2m的房子负担还是正常吧。高于2m的房子也许本身就不是初入职家庭的选择。 ...

如果是买自住房贷款1.5m,对于收入只有15-20万的普通有孩子的家庭，个人觉得也是太多了点。即使是税后20万以上的家庭，买2m的房子，贷款1.5m左右买自住房，也会压力很大吧。

大头爸爸

过去那1年多那么多不合理貌似很多人到现在还没想通，还拿工资增长来说事我真是无语了。股票、数字币都在刷新高，有道理么？样样都要有道理才能想通，等你想通的时候列车早就开走了

melinana

Forthistime88 发表于 2021-4-16 07:57
我在悉尼先是IT工作，后来自己做点生意，去年三百多万买的房子，现在能值四百多万吧。所以手表买PP，车也要 ...

是这样的

明日熬粥

traceyalex40000 发表于 2021-4-16 01:49
引用楼上足友的话“至于你说的放水效应，更像是一个理想状况下的演习版。如果真是这么简单，那过去10多年 ...

过去10年经济低迷是吧？我就问你过去10年房价涨没涨

Ericlynlyn

Mark 一下 过半年回来看

Best888

楼市一跳之后从来就会有个平台区，然后找机会再上攻。涨幅未必很大，但目前全世界大印钱，建造成本大幅上升的情况下，房子如何跌得下来？搞清楚是钱贬值了，并不是房子涨了。

mea

市场的变化难以给大多数人预测准确，我一直认真思考少数派的观点。
房价的涨跌虽然于通货膨胀相关，但是最直接的还是有供需方的力量相关。
悉尼市场上我看见的是放盘数量逐步增加，而清空率停止升高，这就是我对后市判断的依据。
房价会继续走高一点，但是低单位数增加，就不值得用几十万资金去试，必经明年后年的机会可能会更好。

lihe1314

traceyalex40000

mea 发表于 2021-4-16 10:51
市场的变化难以给大多数人预测准确，我一直认真思考少数派的观点。
房价的涨跌虽然于通货膨胀相关，但是最 ...

赞同!