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littlelu

天涯浪客 发表于 2021-2-18 12:50
我第一套房子2009年买的，现在是2021年，被套捞12年了。。。太惨了。

那你也太惨了，如果是house怎么着无论哪个洲，都涨了十万至少了吧

frank_au

说了等于没说

mea

天涯浪客 发表于 2021-2-19 13:39
中介管啊，但是我的水平不次于中介。他懂的我基本也懂。另外我有一个固定的团队做清洁，水电工等。 ...

职业选手啊！
这么说，这个就是你的工作啊？

天涯浪客

mea 发表于 2021-2-19 14:59
职业选手啊！
这么说，这个就是你的工作啊？

不是，你看的多了就知道了。

hellochina

Xenabear 发表于 2021-2-19 13:40
流动性差，持有成本高。政策的无法预期性太高了，政府说加地税，空置税就加，随时被隔韭菜。国境什么开，移 ...

没有贷款才是真正赚不到钱，房地产投资最重要的就是利用杠杆

noAddedSugar

猪臭臭 发表于 2021-2-19 11:26
看你们长篇大论的两大页 一个都没提到  房地产 最大的缺点。隐形和非透明支出成本太高。真正房地产能玩透的 ...

明白人

ymmf

大家說股票回報高，但是我有一個問題。買房可以槓杆，但誰會借十倍薪水給你買股票？

我不是炒股的材料。我唯一有回報的是dollar cost averaging 的基金。但是沒有槓杆下也是輸給炒房的。

sheepYY

liangyu42087 发表于 2021-2-18 17:04
你从长线看股票也是一直增长的。

很多蓝筹和房产来说是一样的存在，拿住拿稳就好，每年微调一次，然后把 ...

股票收益虽然好，但是投资蓝筹就不能动用杠杆，而房产杠杆很厉害。尤其是澳洲，capital gain是边际税率，股票收益税率很高，但没有负扣税的机会，房产在这方面优势好一点

cherylpan

天涯浪客 发表于 2021-2-18 15:05
呵呵，这几年没怎么变，和17年价格差不多。

我总感觉吧，房产是个规模游戏。举个例子10万本金，撑死买一 ...

你的风格挺像我的一个朋友，只买不卖

sche228

ymmf 发表于 2021-2-20 20:33
大家說股票回報高，但是我有一個問題。買房可以槓杆，但誰會借十倍薪水給你買股票？

我不是炒股的材料。我 ...

margin lending了解一下

天涯浪客

sche228 发表于 2021-2-21 22:40
margin lending了解一下

可以贷款30年吗？

ymmf

sche228 发表于 2021-2-21 23:40
margin lending了解一下

房貸在澳洲沒有call loan，margin lending有吧？

AC-Monster

我觉得房子唯一的风险就是在于控制买入价和卖出价，大多数也是死在这个点上，无论多烂的世道，多烂的房子，有本事低价买入，以后再高价卖出的人才是真正的赢家

sche228

天涯浪客 发表于 2021-2-22 00:41
可以贷款30年吗？

一只股票你会持有30年吗

天涯浪客

sche228 发表于 2021-2-22 16:09
一只股票你会持有30年吗

我就问可不可以贷款30年？不行就不要比了，因为买房是可以贷款30年的。

sche228

天涯浪客 发表于 2021-2-22 17:10
我就问可不可以贷款30年？不行就不要比了，因为买房是可以贷款30年的。

我没打算跟房贷比 只是看你说买股票不能上杠杆…标的都不一样比贷款年限有毛用啊

天涯浪客

sche228 发表于 2021-2-22 16:29
我没打算跟房贷比 只是看你说买股票不能上杠杆…标的都不一样比贷款年限有毛用啊 ...

我不怕辩论，但是怕胡说的人，我啥时候说股票不能用杠杆了？

mxlancer

asschemer007 发表于 2021-2-18 15:47
所谓的股票投资其实就是一个伪命题，很少有股票能做到稳定持续上涨，长时间的持有某一只或几只股票，长远 ...

谁说上涨才能赚

只要有波动就有利润空间

上和下有波幅涨跌都无所谓

隆布

asschemer007 发表于 2021-2-18 15:47
所谓的股票投资其实就是一个伪命题，很少有股票能做到稳定持续上涨，长时间的持有某一只或几只股票，长远 ...

炒股和炒房最大区别在于资金利用的规模。

股票投资没杠杆，除了一般意义上的指不能从银行借钱炒股，还指炒股一般不会全时全仓持股，连自有资金都是经常闲置。而炒房的，谁不贷款？贷款了，除了用上了银行的钱，还把未来的收入也都用在炒房上了。

所以，炒股只能运用现有的部分自有资金，而炒房不光用了现有的自有资金，还用上了未来的自有资金，更别提银行贷款了。

炒股和炒房在资金利用的规模上完全不再一个档次。我们追求的是ROE，而不是ROC。

有人说了，炒股资金进进出出，一年能滚几个来回，总资金运用规模肯定大于炒房。如果经常炒短线，甚至总是抢帽子，有可能是。但别忘了，这正是炒股和炒房的另一个巨大区别。

股市波动幅度大，波动频繁，一般指的就是短线，个股更是如此。波幅大，贝塔值大，说明风险就大。没资金实力的却繁炒短线的散户，历史证明一般都是亏的（运气极佳的除外）。所谓的价值投资，不炒短线，买好股长期持有，一般是不会、不能、也不敢贷款持有的，所以即便是该股同期的涨幅大于房市，但ROE还会低于炒房。

谁炒房会关注每天、每时、每刻的房产行情？而炒股的，特别是持股后，谁又不是时时刻刻盯看股指？炒股玩的就是心跳，除了赌徒心态极强的人，喜欢一翻一瞪眼的刺激感，谁愿意享受这种心跳？

化别人的钱炒股，才叫职业经理人。

隆布

sche228 发表于 2021-2-21 23:40
margin lending了解一下

Margin Call 了解一下。

多少人死在这上！

PowerFourMan

隆布 发表于 2021-2-24 16:02
炒股和炒房最大区别在于资金利用的规模。

股票投资没杠杆，除了一般意义上的指不能从银行借钱炒股，还指 ...

说的太好了。说真的，我都不愿意免费告诉他们...

Tictac999

我还是觉得房子就买北京上海的，澳洲房子再怎么涨卖的时候capital gain 太多了，除非退休以后没收入再卖好一点，中国无论任何税都转到买家了，而且那么多限购政策，将来政府什么需要拉动房市随便解封个政策就好了

Watsonss

天涯浪客 发表于 2021-2-22 00:41
可以贷款30年吗？

房产最牛的就是4倍杆杠借贷 30年了，利息目前3%

无敌bug存在，可能也是政府给P民为数不多福利了

wuyi

liangyu42087 发表于 2021-2-18 17:04
你从长线看股票也是一直增长的。

很多蓝筹和房产来说是一样的存在，拿住拿稳就好，每年微调一次，然后把 ...

如果经历过股票退市，就会感觉到房子的好处了。

liangyu42087

wuyi 发表于 2021-2-25 00:38
如果经历过股票退市，就会感觉到房子的好处了。

所以要微调啊。

其实房产调整要比股市更难。。。万一买到moscot tower咋办？

mea

房贷的利率是最低得，市场不好的话，如果借贷合理可以撑下去。
但是杠杆是有反作用的，如果房价的涨幅低于利息的话 （3%），当年的房产投资表现就不会好。
加上本金的话，每年巨大的现金就填进去。

一条大鱼

其实和买股票是一个道理，掌握数据和逻辑。
缺点是流动性差，万一出错，退出成本太高。

mea

失业率一高就要限制移民，限制留学生，人口增长减慢，
建筑行业不能停因为从业人员太多，导致楼盘供应量继续增加，
两者叠加，加上2015年就开始得供大于求，就让供求矛盾恶化。
APT对市场变化比HOUSE要敏感很多。
央行靠低利率把资金转到房地产这个蓄水池锁个5年。

自游自在

关键是流动性太差了

自游自在

变现时间需要3个月甚至更长时间