买房和房屋维护常见问题解答（重返江湖，每周最多提供四次房屋检查服务）

Wangmingtaoau

原帖由 lotus1993 于 2009-7-30 18:55 发表
请问怎么给好贴加分?
菜鸟.

等你升级以后点评分就可以了。

lotus1993

四十而琴

好贴好贴。学习了学习了。

小二子

请问lz我们的s32 上有significant landscape overlay 是什么意思哦

小二子

请问lz我们的s32 上有significant landscape overlay 是什么意思哦

Wangmingtaoau

原帖由 小二子 于 2009-8-2 20:04 发表
请问lz我们的s32 上有significant landscape overlay 是什么意思哦

另外一种规划限制，与Vegetation Protection Overlay相似，不过要求更高。具体参见附件。

light

那是否有significant landscape overlay 的房子是不能够拆掉，相当于文物保护，连内部的装修都要小心。对了，这种房子是否会特别便宜，我在一个s32看到？

一辉

楼主给讲讲townhouse的strata管理有哪几种？body corporate以外，还有其他形式吗。为什么这种房子的strata都比较贵。

自游自在

好帖，要顶

Wangmingtaoau

原帖由 一辉 于 2009-9-3 20:52 发表
楼主给讲讲townhouse的strata管理有哪几种？body corporate以外，还有其他形式吗。为什么这种房子的strata都比较贵。

抱歉，这个我不是很了解，看看有没有其他高人帮你回答。

Wangmingtaoau

原帖由 light 于 2009-9-3 14:44 发表
那是否有significant landscape overlay 的房子是不能够拆掉，相当于文物保护，连内部的装修都要小心。对了，这种房子是否会特别便宜，我在一个s32看到？

这种规划的限制影响不是很大，一般只是牵扯到砍某些树的问题。

billwong999

没想到这里还有一位专业的inspector，新足的TX真是太幸福了。我正有一个问题想请教专家呢。刚买的房子，36年房龄，单砖和双砖混合结构。买前的inspection report对它的整体状况评价很高，above average，但也指出墙上有一条crack（唯一的一条），影响16块砖，其中4块中间破裂。报告认为，这不像significant的crack，应该是由于这个地区过去十年的恶劣气候造成的（干旱），在这个地区很普遍，但由于他们不是这方面的专业人士，如果我们希望进一步了解，应该找一个structural engineer。我们问他是否可以修补，他回答说，观察一段时间，如果裂缝不继续扩大，可以请人把破裂的砖换掉。想请问Wangmingtaoau先生，你觉得我们有必要去找structural engineer来看吗？换砖可行吗，费用高吗？谢谢！

billwong999

等待中。。。

billwong999

等待中。。。

习习

我已经买了房了，刚买的，就是LZ给做的Inspection，LZ的帖子绝对一个+

Wangmingtaoau

原帖由 billwong999 于 2009-9-5 10:34 发表
没想到这里还有一位专业的inspector，新足的TX真是太幸福了。我正有一个问题想请教专家呢。刚买的房子，36年房龄，单砖和双砖混合结构。买前的inspection report对它的整体状况评价很高，above average，但也指出墙上 ...

如果我是房主拥有这样的房子，我会考虑拍下照片，注明日期存档，然后定期观测裂缝的情况，例如每隔半年或三个月，如果裂缝扩大，我再去做进一步的调查。
这里有裂缝的房子比没有裂缝的房子要多，关键问题是导致裂缝出现的原因，是干旱的问题，还是树的问题，还是地基设计、施工的问题，后来加建、改建的问题，要调查清楚。

Wangmingtaoau

问：能否将车库改建成房屋，自住或出租给学生，有哪些地方需要注意的，需要申请什么手续？
答：根据这里的建筑规范，居住人的房屋和车库分属于两类建筑，Class 1和Class 10。因此有不同的要求。如果要将车库改成住房，至少要请Building Survoyor颁发Occupancy Permit并向Council备案才可以。
但是这样做是要满足一些前提条件的：
1. 规划方面，
a. 满足房屋的Setback退边界的要求；
b. 满足停车的要求；
2. 建筑构造方面；
a. 满足住宅最低层高2.4m 净高的要求；
b. 满足采光的要求，有足够的开窗面积；
c. 满足保温隔热的要求；
d. 满足其他建筑构造要求。

[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2009-9-7 11:02 编辑 ]

yysix

可惜楼主不在悉尼啊。

billwong999

太谢谢了。可惜我没有再mel。

Robbie2018

请教一下，如何在合同中查出房子的建筑面积甚至使用面积，我觉得这个很重要，是house.

Wangmingtaoau

问：请教一下，如何在合同中查出房子的建筑面积甚至使用面积，我觉得这个很重要，是house.
答：与中国的公寓相比，这个问题在这里不认为是重要问题，重要的问题是土地的面积和上面有无限制（Overlay，Covenent和Easement)。大多数人买房子为土地而支付的钱要大大多于为房子而支付的钱，这就是为什么好区的一块大地上的一栋破得快倒的小房子可以卖出很贵的价钱。所以法律没有要求合同中一定要有房子的建筑面积，但是土地面积一定是有的。如果您一定要查房子的建筑面积和使用面积，您可以根据图纸估算一下。准确的面积Council可能有，但您可能要花钱。

[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2009-9-7 09:41 编辑 ]

Robbie2018

原帖由 Wangmingtaoau 于 2009-9-7 09:38 发表
问：请教一下，如何在合同中查出房子的建筑面积甚至使用面积，我觉得这个很重要，是house.
答：与中国的公寓相比，这个问题在这里不认为是重要问题，重要的问题是土地的面积和上面有无限制（Overlay，Covenent和Eas ...

我就是不会看图，哪天想把合同传上来请您指点一下。

还有，房子前院离入口5米处地下有公共水管，是不是意味着如果政府检修地下水管的时候可以翻你家的地呢？

wsedr

问一下高人：

1，在 sec 32 的哪里可以看到 Covenent 是有只能建一个房屋的限制？ 是在很整齐的 land title 那页，还是在很旧很模糊的那张地契里面找？

2，在维州的 sec 32 里面，哪里可以看出来，此屋以后将有可能成为历史建筑？（现在并不是，不过将来有可能）

谢谢您。

wwwgjhxx

关于第一个问题：

通常land title里都会写明是否有covenent，overlay, mortgage。具体的covenent细节，在地契里有说明

Wangmingtaoau

原帖由 sunnykelly 于 2009-9-8 00:10 发表

我就是不会看图，哪天想把合同传上来请您指点一下。

还有，房子前院离入口5米处地下有公共水管，是不是意味着如果政府检修地下水管的时候可以翻你家的地呢？

是的。所以您要注意Easement的位置，所谓Easement, 就是授权他人可以进入这一部分。

Wangmingtaoau

原帖由 wsedr 于 2009-9-8 06:18 发表


2，在维州的 sec 32 里面，哪里可以看出来，此屋以后将有可能成为历史建筑？（现在并不是，不过将来有可能）

答：我不是这方面的专家，不过我会注意周围房屋的风貌和周围房屋是否有Heritage Overlay，这个是可以查出来的。我个人很喜欢历史建筑，很有味道。

Robbie2018

哎，碰上楼主这么热心人真是太难得了。谢谢。

一辉

请问如果买旧的apartment，也需要做building inspection 和pest inspection吗？一般都查那些内容

Wangmingtaoau

原帖由 一辉 于 2009-9-8 20:35 发表
请问如果买旧的apartment，也需要做building inspection 和pest inspection吗？一般都查那些内容

做不做买房前房屋检查见仁见智，看屋况和您的具体需要。Apartment因为有Owners Corporation，情况更复杂，Strata Report一定是要仔细看的。

jianten

这个帖子太好了，留名~~！！