房地产价格有可能会大跌

joy4land

一头雾水的学习中，打算买房ing

degra

原帖由 philongyao 于 2008-7-16 23:28 发表
http://www.propertyinvesting.com ... perty-market-update

steve 的结论是总体是不会跌， 但是在利息降落之前不会升， 建议暂时不要买

24HOURS

悔,刚买了价格就开始跌~~这个市场明明就是跟我们大众作对的

patricb

看了53楼的文章，主要是提到了银行贷款对房价的影响，我想这种影响是无法置疑的。就我现在的工作体会上来说，银行的住房贷款政策暂时还没有看到很大程度的收紧（除了利率折扣减少），借款能力的减少主要源于两个原因，其一是众所周知的利率上升，过去两年内利率上升超过２个百分点，无疑是大大超过工资的涨幅，所以同样的收入就意味着借款能力的大幅下跌。但我觉得第二个原因的影响力更大，也就是目前房价的下降造成了equity的减少，要知道购买投资房的能力大小主要就取决于equity的多少(而投资房的购买力是过去两年推动房价上升的主力)。假如说，我自有的房子去年市场价值50万，没有贷款(I wish)，如果我再去买投资房就至少有40万（80％）的equity可以用作首付，收入允许的话，可以买一个200万的投资房。但是今年银行评估我的自住房价值只有40万了，理论上我能买的投资房价格就减少到了160万。所以这个例子里面自住房减少了10万元市值，就影响到40万的购买力。房价上升时，杠杆大，涨得更多，反之就。。。

jialiren

学习中！先住下来好好听！

格美

板凳坐好，学习。

bulaohu

原帖由 patricb 于 2008-7-17 10:10 发表
看了53楼的文章，主要是提到了银行贷款对房价的影响，我想这种影响是无法置疑的。就我现在的工作体会上来说，银行的住房贷款政策暂时还没有看到很大程度的收紧（除了利率折扣减少），借款能力的减少主要源于两个原因 ...

还有一个因素应该是job security，经济好的时候银行不担心，经济不好的时候银行很担心，年薪10万的也许原来能借到100万，现在只能借到50万。这个也是银行有能力控制，而且会比较proactively去控制的一个风险。少赚总比血本无归要好。

黑山老妖

昨天business spectators还有2篇文章说的是这十年来很多人的工作从permanent full time转为了contract/self-employed。这些人将不被计算在失业率里面。而这些人恰恰是最容易受到经济情况影响的。他们的贷款能力和还款能力受到巨大压力。

柳絮飘飘

观望中～～～

富贵老虎

牛人请继续, 这是大家目前都非常关心的话题. 没研究, 只能坐着听了.

earlybird

学习ing

zxart

一阵妖风吹过~~~~~

bulaohu

原帖由 黑山老妖 于 2008-7-17 11:15 发表
昨天business spectators还有2篇文章说的是这十年来很多人的工作从permanent full time转为了contract/self-employed。这些人将不被计算在失业率里面。而这些人恰恰是最容易受到经济情况影响的。他们的贷款能力和还款 ...

94，我还记得2000年左右的时候，IT业的contract工稀罕得跟国宝差不多，工资还低得没谱。

roylu

没钱，观望中。。。。。。。。

Ausbear

我怎么觉得房价要升呀。股市不行了，物价飞涨，利息也要降，全世界都在加紧印钱。
这个钱能去哪里？还不是房地产，矿山，金子等硬通货。所以，房子还要升。当所有人都说要降的时候，就离升不远了。

coffeecorner

原帖由 Ausbear 于 2008-7-19 17:46 发表
我怎么觉得房价要升呀。股市不行了，物价飞涨，利息也要降，全世界都在加紧印钱。
这个钱能去哪里？还不是房地产，矿山，金子等硬通货。所以，房子还要升。当所有人都说要降的时候，就离升不远了。

Many countries suffer from high inflation. The price of food is soaring. Much more money is being spent on baic products. China is a good example.InShenzhen, the price of apartments is going down so much that the current value is much lower than the loan.Some owners choose to stop paying back the loan to banks,which means they abandon the ownership of their apartments.They lose all the money they already paid

[ 本帖最后由 coffeecorner 于 2008-7-20 21:40 编辑 ]

江南叶

从目前的利率关系来看，买房确实是个不合算的事，经济大环境也比较差，我个人比较倾向房价会跌。
但也有人坚持认为现在买房是个好时机，理由是据说最近几个月因为通胀的关系，建材等都一直在涨价，有朋友说因为建筑成本的上升，加上大量新移民的涌入，房价还会上升。
不知道各位高人对通胀对房价的影响看法如何？

[ 本帖最后由 江南叶 于 2008-7-20 21:38 编辑 ]

pal2002

不好的几个因素：
个人总负债率1.5倍以上gdp，在借贷紧缩，资产缩水的今天，意味着很多人将要破产
通胀造成普通家庭生活成本上升，支付能力缩水，所以消费者信心已经跌倒衰退的低点
外部美国在衰退，欧洲可能也将衰退，世界对资源的需求扩张能继续？
金融全球一体，澳洲的金融机构损失了多少钱

现在能支撑的只有低失业率，但是，能支撑多久？
所以，我认为房价跌多少不是个问题，问题是recession还是depression？？

因为，买不起房子还能租，但是如果。。。如果。。。失去工作。。。

现在好像是风暴来临前的风雨飘摇。

大家还是多储备粮食，准备过冬吧。

黑山老妖

原帖由 pal2002 于 21/7/2008 00:51 发表
大家还是多储备粮食，准备过冬吧。

吃喝拉撒睡

原帖由 pal2002 于 2008-7-21 00:51 发表
不好的几个因素：
个人总负债率1.5倍以上gdp，在借贷紧缩，资产缩水的今天，意味着很多人将要破产
通胀造成普通家庭生活成本上升，支付能力缩水，所以消费者信心已经跌倒衰退的低点
外部美国在衰退，欧洲可能也将 ...

恩。如果resource boom过去，RBA降息，construction activity就上来了。房价不见得涨多少，但租金就下来了。从中赚钱的 就是developer了。不过至少还有1~2年吧。

xingbu

原帖由 pal2002 于 2008-7-21 00:51 发表
大家还是多储备粮食，准备过冬吧。

什么是粮食？cash吗？

江南叶

联邦政府还在增加移民的预计指标，虽说人口多可以带来新的需求，但我觉得这个也有可能会产生失业率上升，据最近两个月过来的人说，现在的就业情况比去年就来的移民明显难找很多。

cattor

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2008-7-21 12:59 发表
恩。如果resource boom过去，RBA降息，construction activity就上来了。房价不见得涨多少，但租金就下来了。从中赚钱的 就是developer了。不过至少还有1~2年吧。

我一直有个疑问，当利率下跌的时候，比如说跌到2-3%，房租真的会降吗？还是说维持不涨而已？

吃喝拉撒睡

原帖由 cattor 于 2008-7-21 14:10 发表


我一直有个疑问，当利率下跌的时候，比如说跌到2-3%，房租真的会降吗？还是说维持不涨而已？

看房源，看移民。房租不会降，但可能涨不过inflation。

luckyroger

很难说得清楚，但希望能跌

cicillx

昨天查了一房,没跌反升,真郁闷

Fuxingtop

极其矛盾和郁闷中. . .

pal2002

我虽然没买房，但是不希望房价跌得太厉害，因为房价大跌和经济萧条必然是关联的。消费的信心，是预期，是账面上的钱，现在股市、房市蒸发掉的不止有百万富翁、亿万富翁的，更多的是平民百姓的。。。

经济一旦萧条，就业率一旦升高，移民就失去了依据，关门也就不远了。

但愿我这儿说得都是错的。。。

不过，经济是讲周期的，规律是不可违抗的，就看这次correction有多大吧。。。

Fuxingtop

原帖由 黑山老妖 于 2008-7-15 16:47 发表
当然也会有一些地方不跟大势。

谁能推荐一下哪些地方不跟大势啊？买了能让人放心.

24HOURS

粮食是什么,cash也在贬值啊,怎么储备???