感觉澳洲的房子很多豆腐渣

aqianer

最前面两个字去掉

woshidajiangyou

都这样，听说美国房子外层很多用timber的
澳洲至少外层是单层砖

sonicwind

superdigua 发表于 2023-9-3 11:48
应该是这个：

https://www.youtube.com/@Siteinspections

对就是这个

现在大多数builder和tradies都无视规范，就算你把检查报告给他们看，他们也不一定都帮你整改，特别是那些需要大修的地方。

被逼急了他们可以放大招 --- 即工程上给你拖，走法律程序他们也可以和你耗着，直到你破产或者放弃为止

v26v26oo

Udum 发表于 2023-9-3 11:56
要质量好不用出国，这里也行，只是价格要x2, x3。

想多了，其实要乘以10

xiangjia

goldenseiya 发表于 2023-9-3 11:34
楼板你可以选择hebel加木板的。那样质量很不错，但要加钱。当然买开发商造的新房子就没戏了，我买房肯定在 ...

我基本找90年代到2000年左右的。结实耐用空间大楼层高

Udum

woshidajiangyou 发表于 2023-9-3 14:33
都这样，听说美国房子外层很多用timber的
澳洲至少外层是单层砖

Brick veneer, 砖是装饰的，再说越来越多直接用泡沫水泥板了。

xiva

urbb 发表于 2023-9-3 13:44
对的。 我的就是1970年的老房子， 质量杠杠的，屋顶也特高， 可惜就是设计跟不上时代， 舒适度就打折扣了 ...

请问设计跟不上时代是指布局还是什么？
我家的是8-90年代的，觉得质量特别好。我现在就想加个马桶在二楼但是找不着合适的地方加，但是不可能为此推倒

goldenseiya

xiangjia 发表于 2023-9-3 15:12
我基本找90年代到2000年左右的。结实耐用空间大楼层高

那样的能找到肯定好，但20多年前建的位置好房型好的市场上很少见到

DIY2013

在澳洲找个认真负责有水平的Builder可比登天还难！逼着自己啥都要会，啥都要懂，啥都要防，一点儿安全感都没有。在澳洲当长期租可才是最幸福的，东西坏了找房东垫背即可。

paulaxing

虽然房子质量和国内农村房没的比，但至少可以买房屋保险。不知道现在国内可不可以买房屋建筑保险？

xiangjia

goldenseiya 发表于 2023-9-3 15:43
那样的能找到肯定好，但20多年前建的位置好房型好的市场上很少见到

很多都不错，三四十年可能问题多一点，二十多年的感觉比现在盖的还大气。厅房间浴室面积都很大

Homologate

很多中东开发商，都是帐篷质量

Kdst494

Private Certifier等于没有监管，跟你好好盖才怪

DDD888

其实只要自己能修，又没有人强迫你修，这样的房子其实是最好的，想怎样弄都可以，多自由啊

购房求助

sonicwind 发表于 2023-9-3 14:47
对就是这个

现在大多数builder和tradies都无视规范，就算你把检查报告给他们看，他们也不一定都帮你整改 ...

还能这样玩啊？太厉害了。
我不喜欢与builder和tradie打交道，也不想花那个冤枉钱养活这帮人，所以我打算买二手房，我听说是1990年以后的房子质量就开始慢慢不行了，差不多是这样的吗？大概是什么年份之间的房子普遍质量比较靠谱？1920~1980之间都可以选择吗？感谢朋友指导，已加分。

购房求助

paulaxing 发表于 2023-9-3 15:53
虽然房子质量和国内农村房没的比，但至少可以买房屋保险。不知道现在国内可不可以买房屋建筑保险？
...

国内实际上并不需要买保险，10次不敢说，但是全部推倒重建5次的价格都比澳洲低。如果你真的怕自然灾害的话，国内的保费差不多是房屋价格的0.1-0.2%。

购房求助

paulaxing 发表于 2023-9-3 15:53
虽然房子质量和国内农村房没的比，但至少可以买房屋保险。不知道现在国内可不可以买房屋建筑保险？
...

而且质量真的不一样，我最近在买房，看到很多房子都有各种墙体开裂，看过一个1.3的房子，是2006造的，外墙就是一条巨长的裂缝。在中国都没有那么多帅到开裂的房子。不管是城市里还是农村的自建房，我很少看到开裂的。当然国内的豆腐渣工程也是有很多的。我的意思是你自己花钱建房，相对澳洲来说，只要很便宜的价格就可以建很好的房子。

Udum

购房求助 发表于 2023-9-3 23:41
而且质量真的不一样，我最近在买房，看到很多房子都有各种墙体开裂，看过一个1.3的房子，是2006造的，外 ...

很便宜的价格是以很廉价的劳动力为代价的。

满目青山

即来之 发表于 2023-9-3 14:04
建的房子用来卖，质量肯定不咋样，建的房子用来自己住，那质量肯定不错。
要买那种owner builder的房子，会 ...

建房是专业，要有经验。自建房出错的可能性挺大的。

urbb

xiva 发表于 2023-9-3 15:38
请问设计跟不上时代是指布局还是什么？
我家的是8-90年代的，觉得质量特别好。我现在就想加个马桶在二楼 ...

布局不能适应现代生活了。 其实重新改造应该是可以的，工程会很大， 所有的管线都得重新布， 当时有设计和BUILER都来看过， 报价30万。 感觉还是重新来过建一个新房比较好， 只是可惜了整房的塔州硬木地板和雕花的天花板了， 现在的建筑都做不了了。

购房求助

Udum 发表于 2023-9-3 23:57
很便宜的价格是以很廉价的劳动力为代价的。

人工便宜一方面是工人多，而且工人基本上以个体户为主，他们是不需要交个税的（他们连养老金都不愿意去交）。材料也便宜很多很多，而且中国的建材是没有消费税的，卖建材的商家都有多多少少的偷税漏税。装潢等家具都是一个道理。

xiva

urbb 发表于 2023-9-4 00:02
布局不能适应现代生活了。 其实重新改造应该是可以的，工程会很大， 所有的管线都得重新布， 当时有设计 ...

如果是近年的30万我宁可保留。
我家布局也还可以，5b3b，就是楼下想要一个大的卫生间，将来父母老了住下面方便。
一直在想加到院子里还是attach到原来的建筑上

yang5637

请好好看看五六十年的老房子，照样接茬住着。澳洲单砖房子双砖房子和木板房都是经过上百年的考验，十分适用本地环境。事实胜于雄辩，优胜劣汰适者生存。

xiva

购房求助 发表于 2023-9-3 23:41
而且质量真的不一样，我最近在买房，看到很多房子都有各种墙体开裂，看过一个1.3的房子，是2006造的，外 ...

我来澳洲十年了。现在的国内的房子质量如何我不清楚，我出来之前是有一些楼倒倒楼歪歪的传闻的。
当然我不是说澳洲的房子质量好。我也觉得澳洲很多房子质量不好：人工贵、原料贵，为了省成本就一点点抠。
但是国内的房子也没有你想的那么好。
国内农村建房子有点乱。一是施工队不规范乱来，承重啥的没计算。我看过国内的设计师拍的农村的房子厅跨度太大没柱子、在施工阶段就摇摇欲坠的视频；二是没council去强制执行标准，邻居有边界纠纷的时候缠夹不清、升级到我敲掉你家屋檐我戳破你房顶的也是有的。包括城市里面违建导致倒塌也有发生（搜长沙 望城 倒塌）。
再次重申我出来很久了，这些情况也许有所变化而我不清楚现状了。

天天开心

angel8791 发表于 2023-9-3 12:18
现在的新房质量确实不敢恭维，大家买新房还是要小心 。

我们也都不看2016年后造的房子

HowardHamlin

自信点,把 感觉 去掉

众禾土生

购房求助 发表于 2023-9-4 00:06
人工便宜一方面是工人多，而且工人基本上以个体户为主，他们是不需要交个税的（他们连养老金都不愿意去交 ...

国内造价低主要还是劳动力过剩导致的供给曲线较平。

cocohuijing

Rainstorm 发表于 2023-9-3 12:30
一个房子设计年限80年，实际使用50年就行了。接下来再转手大概率也是推。
即便质量再好，生活方式都改了， ...

我家的快100年了....

sonicwind

购房求助 发表于 2023-9-3 23:38
还能这样玩啊？太厉害了。
我不喜欢与builder和tradie打交道，也不想花那个冤枉钱养活这帮人，所以我打算 ...

是，差不多那样，因为据说打那以后private building surveyor也可以出许可了

老房子也挺难说，那时候木材和工人责任心应该普遍比现在强，但那时的防水，隔热意识和规范没现在的全面，加上老房子布局的局限性和材料的老化，如果想住的舒服些要做好大翻新的准备

购房求助

xiva 发表于 2023-9-4 08:57
我来澳洲十年了。现在的国内的房子质量如何我不清楚，我出来之前是有一些楼倒倒楼歪歪的传闻的。
当然我 ...

是的，农村建房只是简单的审批，基本上是没有监管的，质量好坏全部看你找的施工队，我的意思是只要你自己上心的去弄，相比澳洲来说，农村里只要花很便宜的钱就可以造很不错的房子，如果你什么都不管，让人家层层转包扒皮，最后做成豆腐渣的话那就没谱了。边界纠纷太多了，甚至可以出一点钱买领居家几米的宽度或者长度，有没有council是把双刃剑。方便的时候方便，麻烦的时候麻烦。