还没等到“固定利息到期抛售房产”浪潮驾到，买家就开始捞底了

v26v26oo

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-26 16:21
跌也只是暂时的，最后还是会回到货币发行量上，没有任何悬念，不管怎么波动，反正印了那么多钱就是了 ...

这不是一点一点从利息和日常开销中又收割回去了嘛，假如你有100万房贷，目前利息下和之前1.99时候比，你的可支配收入和生活会是一样嘛

澳洲牧羊人

v26v26oo 发表于 2023-2-26 16:38
这不是一点一点从利息和日常开销中又收割回去了嘛，假如你有100万房贷，目前利息下和之前1.99时候比，你 ...

货币发行量是rba的，就算利息多么的高，也是银行收了，并不是给rba了，这个并不能实际的造成货币的缩水，只是暂时的压制了需求，实际货币总量没有任何变化，所以，房价不应该变，不管加息还是降息，房价只应该根据货币发行量决定，市场的好坏，不过就是逼迫一些承受不住的人放弃而且，但是都明白，这种不能长久，你要想房价跌，必须回收货币，现在的做法只是把货币锁定在银行里，暂时压制住了通膨，实际并没有任何意义，不回收货币，无论是物价，还是房价，都不会降低，我是觉得rba多可笑觉得加息可以抑制通膨也可以抑制房价，简直想多了

ann_liu30

v26v26oo

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-26 16:54
货币发行量是rba的，就算利息多么的高，也是银行收了，并不是给rba了，这个并不能实际的造成货币的缩水， ...

压制需求就是压房价啊，市场上买家少了，肯定就要降价。

你想一下为什么17年市场那么火爆，到了18-19就歇菜了呢。不就是搞了个皇家委员会查违规放贷嘛。银行贷款一收紧，市场立马下跌。

xq052b

v26v26oo 发表于 2023-2-26 17:12
压制需求就是压房价啊，市场上买家少了，肯定就要降价。

你想一下为什么17年市场那么火爆，到了18-19就 ...

从那时候开始，贷款就一直狠紧了

可是挡不住房价还是涨，确切的说house总体还是在涨

sun-shine

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-26 16:54
货币发行量是rba的，就算利息多么的高，也是银行收了，并不是给rba了，这个并不能实际的造成货币的缩水， ...

货币的流动速度是市场中货币总量的一个指标。　加息使得货币的流动速度降低，　市场的钱就会变紧。　

v26v26oo

xq052b 发表于 2023-2-26 17:19
从那时候开始，贷款就一直狠紧了

可是挡不住房价还是涨，确切的说house总体还是在涨 ...

1.99和5.99肯定不是一样紧吧，现在贷款额度缩水至少三分之一，而且越加息，越继续缩紧

maxinfang

v26v26oo 发表于 2023-2-26 17:12
压制需求就是压房价啊，市场上买家少了，肯定就要降价。

你想一下为什么17年市场那么火爆，到了18-19就 ...

嗯 这也是为什么 宏观调控打压下的需求 在调控解绑的时候 报复性反弹的可能性是很大的 特别是自住需求的压制 因为是刚需
白天不懂夜的黑
正如租客们不会懂房东的利息压力
由于日益租房市场的恶化 租客们会想要买房 然后由于贷款或者其他原因 没能上车的租客，在下波周期的时候是拍卖场上叫的最凶的
失去过才会懂得珍惜上车的机会
因为懂得 所以慈悲

maxinfang

v26v26oo 发表于 2023-2-26 17:38
1.99和5.99肯定不是一样紧吧，现在贷款额度缩水至少三分之一，而且越加息，越继续缩紧 ...

所以造成让人无法理解 为什么那么多家庭 在这样的条件下还要买自住房呢? 因为家就不是一个讲理的地方

asschemer007

maxinfang 发表于 2023-2-26 17:43
所以造成让人无法理解 为什么那么多家庭 在这样的条件下还要买自住房呢? 因为家就不是一个讲理的地方 ...

对于加息造成贷款额下降，但实际上房价不太会降价，我是这么理解的：

那悉尼来说，平均工资大概是税前$8万左右，家庭收入大概是$15万，加息之前的borrowing capacity 大概是9倍年收入，也就是每个家庭大概能贷到$135万，加息之后，按现在贷款利率5%来算，贷款额大概下降到6倍左右(粗略计算)，也就是$90万；

我们可以看出，不论是加息之前还是加息之后，其实都无法买得起悉尼动辄$2m 以上的house, 何况很多家庭还有投资房..

那么，影响悉尼中高价位 ( $2m以上) 的房产的决定因素并不是贷款能力；

我作为一个broker，可以很负责任的说，很多人实际从银行贷出来的钱是远远大于纸面上的贷款能力的，加息其实对这些人并没有很大影响…

另外，很多人买房的首付并不是只有20%，即使贷款能力下降了，但他们可以用现金去弥补..

xq052b

maxinfang 发表于 2023-2-26 18:43
所以造成让人无法理解 为什么那么多家庭 在这样的条件下还要买自住房呢? 因为家就不是一个讲理的地方 ...

一般都有最低还款数字的

1.99到5.99,每月的还款没差那么多

asschemer007

asschemer007 发表于 2023-2-26 18:06
对于加息造成贷款额下降，但实际上房价不太会降价，我是这么理解的：

那悉尼来说，平均工资大概是税前$8 ...

房价升不升，其实和银行贷款的松紧有最大关系；

这个贷款的松紧并不是指利率升，贷款能力降这么简单直接的；

银行借贷的难易很大程度上决定于皇家委员会等上级部门，只要监管变严，那么作假就会少很多..

现在的贷款环境比2018年时候松了很多；

但如果政府想控制房价，或者觉得房价上涨对控制通胀不利的话，皇家委员会完全有可能再次介入..

jkliop

贷的出来款？

jkliop

没有贷款一切都是扯淡

Rita9277

其实多军只需要解决一个问题就可以把空军死死按住，那就是，如果当前这种利率再加个两三次，然后保持个2-3年，会有人撑不住吗？多少人会撑不住？如果多军能够给数据给例子，合情合理讲述这种情况下其实影响不大，那么空军其实就可以无话可说，否则怪不了大家心存担忧，不敢下手。

Haymarket

说到底还是那四个字

asschemer007

jkliop 发表于 2023-2-26 19:19
贷的出来款？

想贷款，多找几个broker 咨询一下；

不论利率多高，总有人能帮你贷的出来你想要的额度。

bageyalu

贷的出来还要看还不还的起

斗胆估一下，澳洲RBA的利率要过5

asschemer007

bageyalu 发表于 2023-2-26 19:56
贷的出来还要看还不还的起

斗胆估一下，澳洲RBA的利率要过5

很多人买房，尤其是自住房，基本上是冲动消费，只要贷款全批，房价在我贷款预算之内，又很喜欢，那么基本会拿下，至于能不能还的起，利率能升到多高，那是以后的事情，以后的事情谁也说不好，车到山前必有路，船到桥头自然直..

很多澳人喜欢提前消费，他们实际的挣钱能力其实很强，如果真逼急了，他们咬牙供房的能力还是很强的；

华人买家那就更不用说了，利率再高，也撑得住..

ctsnzakl12@gmai

JhYu 发表于 2023-2-26 08:24
Leo的文采与时俱进，赞!

  对的可以改行当作家啦Leo

bageyalu

asschemer007 发表于 2023-2-26 21:01
很多人买房，尤其是自住房，基本上是冲动消费，只要贷款全批，房价在我贷款预算之内，又很喜欢，那么基本 ...

如果是只有一套自主房，那只能硬撑

但是有二套就不好说了。有个朋友换工作在新城市在高点时买了一套房。二个房贷了200多万。他也扛的起。犹豫了一年还是把老房子卖了。他说不值得，问题是扛个2-3年不一定是尽头

alfredbird

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-26 16:54
货币发行量是rba的，就算利息多么的高，也是银行收了，并不是给rba了，这个并不能实际的造成货币的缩水， ...

除了硬币，纸币等硬通货，央行发行的其他信用货币，和我们普通人拿到手的信用货币，有关联，但是不是一个概念。

我们普通人银行账户里的货币，其实是商业银行凭空在贷款过程中制造出来的。

laosun

房市明显回暖了。

明月星光

他们固定到期后，银行很爽快地给了较好的浮动利率

leo哥你的投资房现在利率多少？准备好迎接央行加息到5.5%+，房贷浮动利率8%了吗？

Welder1554

你是好样的，面对足迹来势汹汹的腰斩论，你毫不畏惧，坚持真理，现在就只有你了。007已经倒下了，你要挺住。

xq052b

这波应该是自住房的多

房贷利率5，综合过去来看，真的不算高

房租那么贵，RBA又尽显鸽状，还不如咬咬牙上车