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楼主:Dcf

[其他讨论] 2房2卫1车位公寓年管理费12000正常吗？ [复制链接]

Jade19

铜靴族

发表于 2023-2-17 12:24 |显示全部楼层

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为什么我朋友的公寓一季物业费只有$5/600，没健身房游泳池的老公寓，墨尔本近市区交通学校都很方便

5602

草鞋族

发表于 2023-2-17 12:24 |显示全部楼层

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火锅的郭发表于 2023-2-17 13:19
好奇的问一下，有不带strata的楼房吗

有钱无所谓啦！

Sarahzhu1017

光脚族

发表于 2023-2-17 12:25 |显示全部楼层

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我在悉尼西区看中了一个一房unit, 也是楼主一样的情况，今年的物业费加Special levy 要2300一个季度，说是明年就没有Special levy了，物业费是850一季度，18年的老unit，房价便宜，但就是怕房屋质量不好，之后还要收Special levy就受不了了

yumintaoaud

皮靴族

发表于 2023-2-17 12:27 |显示全部楼层

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澳洲公寓unit 就叫做修死你

pipimaochen

银靴族

发表于 2023-2-17 12:52 |显示全部楼层

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5602 发表于 2023-2-17 13:15
千万千万不要碰带strata的楼房

townhouse 和villa呢

Sarahzhu1017

光脚族

发表于 2023-2-17 13:24 |显示全部楼层

pipimaochen 发表于 2023-2-17 13:52
townhouse 和villa呢

应该绝大多数也都有Strata

chiyss

木屐族

发表于 2023-2-17 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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pipimaochen 发表于 2023-2-17 13:52
townhouse 和villa呢

Townhouse 和 villa一般没有健身房，电梯，24小时电动门停车场。物业管理费不会太夸张。

当然不排除个别情况。

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2023-2-17 14:07 |显示全部楼层

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这也太贵了

icyphish

铜靴族

发表于 2023-2-17 15:08 |显示全部楼层

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基本上除了 house 跟 duplex 外，都有 strata 吧。。。？

syd8888

木屐族

发表于 2023-2-17 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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House每年的维修费用，泳池维护，杀虫等等比strata 贵…

gumtreesteps

皮靴族

发表于 2023-2-17 15:38 |显示全部楼层

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公寓不太保值

michael128

金靴族

发表于 2023-2-17 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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火锅的郭发表于 2023-2-17 13:19
好奇的问一下，有不带strata的楼房吗

company title的apartment也不少，比strata title更坑

saken

木屐族

发表于 2023-2-17 16:26 |显示全部楼层

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借个帖请教大家，5年新的楼房，公共区间(地下停车场，屋顶）和住户家里有漏水（顶楼，卧室地板），请问这正常吗？请问大家会考虑购买吗？谢谢。

月亮粑粑

铜靴族

发表于 2023-2-18 08:24 |显示全部楼层

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goeastwood 发表于 2023-2-16 22:13
新造的反而便宜，贵的都是老公寓。

凡是没有绝对。
我那个20几年的老公寓，才600出头

WACT

金靴族

发表于 2023-2-18 08:26 来自手机 |显示全部楼层

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黄金海岸还有一年4万多的物业费

Grange

银靴族

发表于 2023-2-18 08:31 |显示全部楼层

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月亮粑粑发表于 2023-2-18 08:24
凡是没有绝对。
我那个20几年的老公寓，才600出头

要苹果和苹果比。一般来讲，差不多的building，新的比旧的贵，因为很多东西还在保修期，也不需要太多维护，所以strata年年涨。

当然没有绝对，我以前的一套投资公寓，买的时候一千多strata，后来换了个strata management，strata变成了几百，而且因为sinking fund太多，每户还退了几千块钱。

feelcoffee

皮靴族

发表于 2023-2-18 08:40 |显示全部楼层

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如果是维修费用那就要小心了，很可能这栋楼的质量有问题，最好找律师查一下Strata Report。

feelcoffee

皮靴族

发表于 2023-2-18 08:41 |显示全部楼层

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火锅的郭发表于 2023-2-17 13:19
好奇的问一下，有不带strata的楼房吗

老Unit有可能没有。

Haymarket

铜靴族

发表于 2023-2-18 08:44 |显示全部楼层

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可以减少一半。

lengyi3211

银靴族

发表于 2023-2-18 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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我刚买的老房子一个季度700多…………
也就是3000
一年12000这是抢钱么

cwb1000

金靴族

发表于 2023-2-18 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2023-2-16 22:11
以前听说的物业费都是每年8000-10000，现在超过10000的逐渐也有了。

毕竟City新造了很多楼，每个楼都是高 ...

24小时安保

cwb1000

金靴族

发表于 2023-2-18 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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13年前我住的悉尼公寓就是一年一万多

xingrong

银靴族

发表于 2023-2-18 13:53 |显示全部楼层

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syd8888 发表于 2023-2-17 16:17
House每年的维修费用，泳池维护，杀虫等等比strata 贵…

1. house地皮看涨

2.自住 house的维修基本自己可以掌控，而且维护得好是自己得利，你不必分摊别人家和公共地方的维修费用

limaaa

白金靴族

发表于 2023-2-18 14:40 |显示全部楼层

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公寓越老的越贵，每年涨。

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2023-2-18 15:05 |显示全部楼层

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strata公司是在成本基础上算提成的，所以成本必须越来越高。

Grange

银靴族

发表于 2023-2-18 21:56 |显示全部楼层

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feelcoffee 发表于 2023-2-18 08:41
老Unit有可能没有。

的确，我知道一个老unit，因为闲strata太高，整个楼的住户联合起来把物业管理公司给开了，然后让住里面一个老头自己打理整栋楼，当然每家要分一些费用，但也比strata便宜。

lonely1998

银靴族

发表于 2023-2-24 13:10 |显示全部楼层

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物业管理费太高风险大

chenzy0513

皮靴族

发表于 2023-2-24 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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搞不懂为什么有人一定要买公寓，12000一年太贵了。为什么不买个townhouse？

saken

木屐族

发表于 2023-2-24 16:27 |显示全部楼层

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Sarahzhu1017 发表于 2023-2-17 13:25
我在悉尼西区看中了一个一房unit, 也是楼主一样的情况，今年的物业费加Special levy 要2300一个季度，说是 ...

请问您知道为何要征收special levy吗？是双砖没电梯的那种吗？您最后买了吗？谢谢。

Sarahzhu1017

光脚族

发表于 2023-3-3 10:41 来自手机 |显示全部楼层

saken 发表于 2023-2-24 17:27
请问您知道为何要征收special levy吗？是双砖没电梯的那种吗？您最后买了吗？谢谢。 ...

不是双砖，没电梯，没买了

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