找了boundry survyeorc测量，结果邻居的篱笆往侵占了我家17公分，找他谈他不同意挪怎么办？直接起诉吗？

cancamliu

LAKEVIEW 发表于 2022-10-25 20:20
告倒法庭得多少钱？和重新做篱笆的价钱比较一下

或者看看，把篱笆推了，重新按照这个survey后的边界做一 ...

我跟他说了为了邻居关系，我出钱做，

jhjhjhjhjh

我家就遇到这个事情，但是过去十几年了。当时的邻居占了我们大概二三十平方米的边界，我们发现后找了他。但是没想到邻居发现，多占的已经是事实很多年了，所以这地实际就是他的了。双方律师说的都一致。所以最后，邻居找人把我们的地契改了，我们的土地面积减了。篱笆维持原样。所以，你找邻居之前最后确认一下这样的情况多少年了。

alwayseric

dows026 发表于 2022-10-25 19:20
一件事发几遍，几个意思

难道你就是ta的那个越线的邻居？

dows026

cancamliu 发表于 2022-10-25 20:09
我跟他说了，如果你认为我测量的结果不认可，你可以聘请你的测量师测量，他说我不想花钱，你也不能移动， ...

原来应该测量过，你同意吗？
他的意思是，你提出一个意见，他就要陪你玩，他不愿意。双方角度不同。你可以打官司。

dows026

cancamliu 发表于 2022-10-25 20:09
我跟他说了，如果你认为我测量的结果不认可，你可以聘请你的测量师测量，他说我不想花钱，你也不能移动， ...

你的邻居要冒着丢失土地的风险，陪你玩，他怎么可能愿意。

连然照坤

lxk 发表于 2022-10-25 18:09
我以为要寸土不让了

如果邻居家先建房，可以证明篱笆存在了很多年，可以申请占有你的土地，虽然手续很麻烦，但是有法律条款支持。发现了就要寸土不让。
刚建了新篱笆，3公分厚的篱笆都被要求一家一半，精确到1点5公分。

连然照坤

认真看一下25楼的回复，你应该明白该怎么做了。不用扯什么邻居，法律手续的东东了。安排快速的拆除，重建在一天之内，就是警察来了也只能让你们去打官司。否则，如果邻居已紧急行动去申请合法占有，你很可能要失去17厘米。等你建房的时间就会发现5厘米的宽度有多重要，何况17厘米。
祝你好运。

吃貨一個

说实话，这边的栅栏很多都不是在boundary 上，如果都因为这个打官司，那得把律师们乐死。
因为你现在盖房，个人觉得最重要的首先是要按照survey的边界来设计，房子一定要顶到最边缘。一般的规定都是要有900的距离，不你的设计就要做到900。而做出来实际结果是跟栅栏只有730的距离。今后打官司的话，你的房子是不会再改的，而边界就是以你家房子边缘向外900的距离。这个非常重要。
其次，如果和邻居撕破脸，那也要等到你房子盖完入住之后。不然在建房前、中、后会有很多麻烦。
然后，如果设计合理，当你房子建完后，你会发现，其实边界那20厘米未必那么重要。
最后，如果您真的想要争那20厘米，可以在建完后或建房过程中因为「不可抗拒」因此造成栅栏损伤需要入住后重建。您家就把栅栏全重做了，因为建房前栅栏是好好的，所以这个钱您家不论怎么操作都是要全拿的。等那时候可以按照survey boundary来做，如果那时候邻居不同意再让邻居去打官司，而不是你，结果对您家更有利。

xming

地层是活动的。

一司机

lxk 发表于 2022-10-25 18:09
我以为要寸土不让了

选的家长要敢于斗争 勇于斗争 能够斗争

weekends

大月半和小月半 发表于 2022-10-25 18:59
据说占有7年后就是实际领土了？

是的
而且往往一边被占，另一边占别人家，主要是以前测量水平没有现在先进的原因，非常正常

大头爸爸

每个房子其实多少都有边界问题，只不过你不会没事找测量师去测而已

tracker

连然照坤 发表于 2022-10-26 05:48
如果邻居家先建房，可以证明篱笆存在了很多年，可以申请占有你的土地，虽然手续很麻烦，但是有法律条款支 ...

每个州不同

新州好像必须整块地侵占，部分侵占并不算

tracker

吃貨一個 发表于 2022-10-26 06:50
说实话，这边的栅栏很多都不是在boundary 上，如果都因为这个打官司，那得把律师们乐死。
因为你现在盖房， ...

非常赞同层主说的

可以在建完后或建房过程中因为「不可抗拒」因此造成栅栏损伤需要入住后重建。

让挖掘机不小心把旧fence撞几下，稍微旧点的fence应该都坏了吧

连然照坤

tracker 发表于 2022-10-26 07:15
每个州不同

新州好像必须整块地侵占，部分侵占并不算

25楼有答案。

tracker

jhjhjhjhjh 发表于 2022-10-25 23:14
我家就遇到这个事情，但是过去十几年了。当时的邻居占了我们大概二三十平方米的边界，我们发现后找了他。但 ...

是新州吗？

jhjhjhjhjh

tracker 发表于 2022-10-26 10:09
是新州吗？

是维省。英联邦都是这样的

tracker

jhjhjhjhjh 发表于 2022-10-26 10:58
是维省。英联邦都是这样的

记得新州不是这样规定的，必须整个lot 而不是部分

jhjhjhjhjh

tracker 发表于 2022-10-26 11:12
记得新州不是这样规定的，必须整个lot 而不是部分

澳洲关于邻居之间的fence是有法律法规的，问问律师比较靠谱。

mdlp

jhjhjhjhjh 发表于 2022-10-25 23:14
我家就遇到这个事情，但是过去十几年了。当时的邻居占了我们大概二三十平方米的边界，我们发现后找了他。但 ...

你是在哪个州？

tracker

mdlp 发表于 2022-10-26 12:51
你是在哪个州？

她39楼已经回复了，是VIC，所以我说，记得新州是有不同规定的，必须整块地侵占。

pengruijun

Adverse Possession, 没那么容易的，不是说fence 建歪了，15年后偏差部分就归邻居了。这个法律的本质是为了解决一些历史遗留问题。比如老的测量方式不准确，房子建在了别人的地上，重建成本太高，这样可以协商重新画边界。
这么说吧，99%的fence都没有精准的建在边界上

我想要的生活

jhjhjhjhjh 发表于 2022-10-25 23:14
我家就遇到这个事情，但是过去十几年了。当时的邻居占了我们大概二三十平方米的边界，我们发现后找了他。但 ...

你在讲故事吗？你知道要动一下Boundary line有多少手续？篱笆和边界完全两码事。

中间人

tracker 发表于 2022-10-26 11:12
记得新州不是这样规定的，必须整个lot 而不是部分

你是对的。

torrents title的都是这样

中间人

NSW

jhjhjhjhjh

我想要的生活 发表于 2022-10-26 17:19
你在讲故事吗？你知道要动一下Boundary line有多少手续？篱笆和边界完全两码事。 ...

我说的是我自家的事。以前也有足友问过，在墨尔本的，我当时也说了一遍。情况就是这样。

邻居因为可以在他们家的地契上增加几十平方米，所以活都是他们干的，他们自掏腰包。我们什么也没做，买房的时候858平方米，搞完就剩830多了

training

jhjhjhjhjh 发表于 2022-10-26 17:49
我说的是我自家的事。以前也有足友问过，在墨尔本的，我当时也说了一遍。情况就是这样。

邻居因为可以在 ...

啥心情也

jhjhjhjhjh

training 发表于 2022-10-26 18:29
啥心情也

当时肯定有点不开心，但其实最后对生活也没影响。

haiguang

吃貨一個 发表于 2022-10-26 06:50
说实话，这边的栅栏很多都不是在boundary 上，如果都因为这个打官司，那得把律师们乐死。
因为你现在盖房， ...

这个号

vroomvroomvroom

我是builder 也做開發，這個是經典問題。我説一下我的看法你參考

除了跟council表達，直接協商等私下解決之外
法律上的最直接申訴途徑為直接起訴， 因爲是50k以下claim 所以會在VCAT上進行起訴。land surveyor report作爲你的證據/理據，對方有權利抗辯。 考慮到land surveyor一般很少錯， 你應該會勝訴， 因此法官會issue court order要求對方執行。 但是這只是教科書式的推演。 法庭排期， 或者安排到什麽小額爭端調節，訴訟產生費用， 對方不執行法庭令等等等等的常見延申問題就不展開討論了。題外話：在VCAT案件的賠償是不包括訴訟費用的

順便説一句，侵占別人土地之後土地就會給別人地契這個是繆論，這是一個非常複雜的程序叫adverse possession，是我從業多年都只在教科書上見過的案例，真實世界是很難實現的。 所以只要land surveyor 做個定位，法律的角度上，你的地是不會丟的