热钱远离曾经的华人重镇，Ryde大区击鼓传花到几时？

山猫

BIOLOGY 发表于 2022-2-13 11:57
就从居住感觉来说，看不出ryde比castle hill比有什么优胜。

就从居住感觉来说，我觉得西北山区的环境是最好的，不要说RYDE ,比上下北的环境都好，但是地理位置，周边的生活大经济圈，是不能比的。

icac

山猫 发表于 2022-2-13 09:06
就从居住感觉来说，我觉得西北山区的环境是最好的，不要说RYDE ,比上下北的环境都好，但是地理位置，周边 ...

澳洲常年山火，西北的森林太多

其次学校还是2E好

x.fire

楼主就别标题党了， Mosman 是悉尼10大富人区， 下北区最贵的地方， 有2,3千万的豪宅成交价
Eastwood ryde拿什么跟人家高攀？

老婆是CPA

悉尼小蜗牛被黑 发表于 2022-2-13 10:09
你去eastwood转转 大街小巷都在卖。一条街3家在卖

所以卖的多了就是饱和了 不能够吧 如果没有人买 也没有人住 那才叫饱和 对不对

山猫

悉尼小蜗牛被黑 发表于 2022-2-13 08:22
145现在满大街都是盖的duplex. 300多万买地，100多万盖，也没什么太大利润啊。都饱和了。 ...

现在DUPEX卖的是之前盖的建筑成本价格，之后，水涨全部船高，新房没有可能按现在的价格卖了。你没感觉这几个月双拼价格在走高吗。

你说到处都是建双拼，这个有点夸张，改双拼的都是老破小，这个比例能有多少，就算你看到的很多都在卖，在建，是因为“凤凰不落无宝之地”，不要觉得整个区建筑商都是韭菜，只有足友最聪明，一个区一个月都卖不出几套房子，这样的区有价值吗。

然后再说什么要步 CAMPSIE 等等后尘，拜托，这个西区，西南这些地方从没有涨价过，这几年不涨，还指望接下来涨？房价是综合原因，受到学校，居住人群，基础房价，还有地理位置的影响，肯定不是受有没有DUPLEX 或 路边停车好不好停的影响，多虑了，CHATSWOOD街道能随时停到车算我输，内西地还小，双拼一直都多，怎么不见得大掉价

悉尼小蜗牛被黑

老婆是CPA 发表于 2022-2-13 12:24
所以卖的多了就是饱和了 不能够吧 如果没有人买 也没有人住 那才叫饱和 对不对 ...

是。有的挂很久了，没人买。然后过1-2月又换个agent。但还没卖掉呢。还有新盖好的，也挂了2月，没动静。有人买，卖不上价也说明一定问题。

悉尼小蜗牛被黑

山猫 发表于 2022-2-13 12:38
现在DUPEX卖的是之前盖的建筑成本价格，之后，水涨全部船高，新房没有可能按现在的价格卖了。你没感觉这 ...

你简明点说，整好几百字，想表达什么❓
别的地方不了解。我就是说145 附近一条街三家都在卖duplex. 另一条街挂了好几个月没卖出去，又换了一家中介。其它什么区，不了解，也不感兴趣。

欲望街车

主要是地理位置大悉尼圈来看还是在比较中心 加上学校购物交通都不错 所以下限比较高， 不那么虚本身价值还可以  

山猫

悉尼小蜗牛被黑 发表于 2022-2-13 12:42
你简明点说，整好几百字，想表达什么❓
别的地方不了解。我就是说145 附近一条街三家都在卖duplex. 另一 ...

我就是表达我自己的想法
你看了2条街 可以评论，我各个区投资房子10年了 可以说几个字吧

悉尼小蜗牛被黑

山猫 发表于 2022-2-13 12:45
我就是表达我自己的想法
你看了2条街 可以评论，我各个区投资房子10年了 可以说几个字吧 ...

那你直接帖子发表评论就行。不用接我的回复。我真听不懂你"资深"10年投资的经验。我只是谈论145，Ryde Concuil.什么campise 这区那区的，不感兴趣。

边疆杨树

我觉得Eastwood附近的一个区叫Cheltenham很不错，不知道为什么没人关注

tracker

失忆空间 发表于 2022-2-13 07:59
拿ryde跟mosman比也是本论坛上首次看到，有没有相对类似的两个房子可以摆出来让我们对比对比？如果是用鸡头 ...

我的意思就是鸡头凤尾，eastwood的duplex site也不值得跟mosman没有水景的便宜房子比啊。难道不是吗？

山猫

tracker 发表于 2022-2-13 13:33
我的意思就是鸡头凤尾，eastwood的duplex site也不值得跟mosman没有水景的便宜房子比啊。难道不是吗？ ...

楼主应该算得是是平均地价，比如700万 买1300平米的房子 地价便宜过 500万买500平米
当然 RYDE和 Mosman肯定不能想提并论，大佬一百年来都是大佬，但我觉得哪怕鸡头凤尾够的着也是进步了

山猫

悉尼小蜗牛被黑 发表于 2022-2-13 12:48
那你直接帖子发表评论就行。不用接我的回复。我真听不懂你"资深"10年投资的经验。我只是谈论145，Ryde Co ...

是的 我只是一起说了 后半段和你的评论无关
因为campsie啥的 我错看成也是你的回复

wjoptical

看ryde大区有没有泡沫参考周边，猎人山，canada bay，上北。然后再回头看看ryde大区，好像信价比挺高啊，买家又不是傻子

tracker

山猫 发表于 2022-2-13 14:39
楼主应该算得是是平均地价，比如700万 买1300平米的房子 地价便宜过 500万买500平米
当然 RYDE和 Mosman ...

哪怕鸡头凤尾够的着也是进步了，所以我觉得这进步就是击鼓传花

dedge

Ryde由于修改了duplex 的限制，导致很多原本不够20M前宽的地也可以建duplex 。而旁边的Parramatta council 又修改了LEP把一大片地区划入无法建duplex的区域。两个因素叠加造成duplex 开发大量集中在Ryde大区。
一个地区成交量大了，又赶上这波行情，必然导致价格上涨。
但因为疫情和天气影响，还有大量duplex没有完工，今年三月之后会进入密集交房期，大街小巷每条街基本都有工地，多的一条一百米的小街6-7个工地在赶工。
目前收集的信息，新房owner都在拼命催工期，都想在别人建好之前抢先卖出去落袋为安。抛盘量预计会很大，买盘不知道能不能接住。

urhug

悉尼小蜗牛被黑 发表于 2022-2-13 12:42
你简明点说，整好几百字，想表达什么❓
别的地方不了解。我就是说145 附近一条街三家都在卖duplex. 另一 ...

哪一条街啊

dapijin

traceyalex40000 发表于 2022-2-13 10:18
现在中国没几个想移民澳洲的，况且带重金的富人，一看Eastwood那样的环境，会满意？ ...

中国有钱人都住东区富人区，然后被白人富人歧视。。。有意思吗？

KudoLion

ryde这种大肆开放duplex，长期来看不是什么好事

追风使者

悉尼小蜗牛被黑 发表于 2022-2-13 08:27
开发商不就是干这个的么，利润不高也还是有。但现在买地，现在盖的开发商的确踩在钢丝上行走，地贵啊。一 ...

什么叫Duplex饱和？Eastwood那么多unit，apt都没有饱和

traceyalex40000

dapijin 发表于 2022-2-13 21:44
中国有钱人都住东区富人区，然后被白人富人歧视。。。有意思吗？

歧视没觉得，只不过看不上2e，特别是Eastwood中国人聚集这片的环境，破破烂烂，还脏乱差。

cjxcjx0514

duplex饱和。。。duplex多了街上全是车。。。多少区一大堆的公寓都没说话呢，ryde这么高的house比例，水分小多了好吧。一块地一分为二两个duplex就要饱和了，那公寓几百户早就去喝西北风了。以为谁都买得起house的，duplex是退而求其次，再次townhouse，在后面还有apartment，duplex饱和也说得出口

wooweb

dapijin 发表于 2022-2-13 05:44
中国有钱人都住东区富人区，然后被白人富人歧视。。。有意思吗？

你说的是老黄历啦，现在是说普通话的人歧视老外

clovedsm

dapijin 发表于 2022-2-13 21:44
中国有钱人都住东区富人区，然后被白人富人歧视。。。有意思吗？

有钱人为啥不去美国湾区富人区 房价也不过如此..

悉尼小蜗牛被黑

urhug 发表于 2022-2-13 21:32
哪一条街啊

私信

悉尼小蜗牛被黑

追风使者 发表于 2022-2-13 22:15
什么叫Duplex饱和？Eastwood那么多unit，apt都没有饱和

我意思是: 以后盖的更多，买的人少。你自己145转悠一圈就看到了。满大街1公里内不下10家在卖。而且有的都挂了个把月了。我没明白你要表达的是什么。

悉尼小蜗牛被黑

dapijin 发表于 2022-2-13 21:44
中国有钱人都住东区富人区，然后被白人富人歧视。。。有意思吗？

的确是这样。硬生生挤进啥Mosman,Vaucluse.还是格格不入。

悉尼小蜗牛被黑

KudoLion 发表于 2022-2-13 22:11
ryde这种大肆开放duplex，长期来看不是什么好事

的确。同意你说法。开发商太疯狂了。一个Duplex,卖2.7-2.8M。

gogonorth

标题就够惊悚了，再看看内容， mosman....嗯嗯。。。估计是eastwood的house有可能贵过mosman 的两房unit 了