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楼主:zombieslam19

[地区选择] 对于近期收到很多委托看布里斯班房子的请求，想聊一聊 [复制链接]

忽然一周

银靴族

发表于 2021-11-2 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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好好笑悉尼墨尔本看着满街电线杆入户老破小的房子
布村南区差别不要太大
就是stlucia 印度霹雳也新砖房越来越多

chcfy

金靴族

发表于 2021-11-2 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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我的电脑发表于 2021-11-2 17:33
木板房那是因为没钱才不得不喜欢吧？

不是層主您所猜想的.....
請自行網搜 "Queenslander House" .....

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小白猪猪

银靴族

发表于 2021-11-2 23:13 |显示全部楼层

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很好的软广告。

WACT

金靴族

发表于 2021-11-3 06:00 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-11-2 15:31
15- 7公里 120万-180万

已经贵成这样啦？n年前去昆州玩的时候看过，那时候市区好区也不过八十几万啊

差不多，很接近了，覆盖了80%的房源。
一小部分会低于120万，一小部分会高于180万。

WACT

金靴族

发表于 2021-11-3 06:05 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2021-11-2 15:57
墨尔本东区的BULLEN--DONCASTER EAST走廊带就在这个价位，西区还要便宜，布里斯班现在的房价实际上已经超 ...

30-15公里 75万-120万

这个区间价格不对，太多区已经超过这个价格。
南区：Rochedale ，Stretton距离city都超过15公里，rochedale 一般是100-180w，stretton 一般是9-160万
西区那就更多了，Fig Tree Pocket 一般是130万

WACT

金靴族

发表于 2021-11-3 06:06 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-11-2 15:33
听说昆州对投资房征收的税费比本地人高很多。请楼主说说大致情况，谢谢

land tax 对所有澳洲人都是一样的。
地价超过60万，收1.7%。

WACT

金靴族

发表于 2021-11-3 06:07 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-11-2 16:00
那大家为什么还要凑这个热闹呢？我听说昆州对外州居民征收的税费和房屋管理费比本地人高不少，所以在那边 ...

这个是谣言。land tax, 物业费，中介费，对所有人都是一个标准。
本州和跨州没区别

WACT

金靴族

发表于 2021-11-3 06:09 |显示全部楼层

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qianshao_13 发表于 2021-11-2 16:09
笑死人了，布里斯班还是木板房？

内城区的很多老房子，是木板房，也没有煤气。这倒是事实

WACT

金靴族

发表于 2021-11-3 06:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-11-3 06:58 编辑

之前做YouTube的时候，很多人让我帮忙看房。我都委婉拒绝了。
这只是爱好，不做生意

xuxucom

皮靴族

发表于 2021-11-3 06:44 |显示全部楼层

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前几天看了新闻，昆州现在排斥新州维州的现象越来越多了，如果你说是这两个地方搬过去的就一脸鄙视不友好，理由是带毒到昆州，还把昆州的租房和买房市场价格推到当地人不能承受的位置。

https://www.news.com.au/finance/ ... 3185c03f50dd881a568

Pippa

圣靴族

发表于 2021-11-3 07:14 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2021-11-3 07:07
这个是谣言。land tax, 物业费，中介费，对所有人都是一个标准。
本州和跨州没区别 ...

应该不是谣言。我朋友在新州、维洲和昆州都有投资房，这是他们告诉我的。等我下次见他们再问问，上次聊昆州投资都是几年前的事情了

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2021-11-3 07:25 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-11-2 16:31
15- 7公里 120万-180万

已经贵成这样啦？n年前去昆州玩的时候看过，那时候市区好区也不过八十几万啊

也有便宜的，就是要等机会，

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2021-11-3 07:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Lifekeeper 于 2021-11-3 08:32 编辑

我的电脑发表于 2021-11-2 17:33
木板房那是因为没钱才不得不喜欢吧？

Queenslander. 都是木板房，内城区这种房子很多，很优雅，住起来没有任何问题。有的房子都是二战前的房子，80-90年了。

励生0103

布鞋族

发表于 2021-11-3 07:58 来自手机 |显示全部楼层

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内城区的很多两层木房里面早就改造过了，加上地理位置优越，价格一直攀高。
缺点就是没有管道煤气，哈哈哈。

wenwenmum

木屐族

发表于 2021-11-3 08:25 |显示全部楼层

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励生0103 发表于 2021-11-3 08:58
内城区的很多两层木房里面早就改造过了，加上地理位置优越，价格一直攀高。
缺点就是没有管道煤气，哈哈哈 ...

内城区是管道煤气

励生0103

布鞋族

发表于 2021-11-3 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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wenwenmum 发表于 2021-11-3 09:25
内城区是管道煤气

真的？那就没有缺点了，除了特贵

jeeesssiiieee

草鞋族

发表于 2021-11-3 08:31 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-11-3 08:14
应该不是谣言。我朋友在新州、维洲和昆州都有投资房，这是他们告诉我的。等我下次见他们再问问，上次聊昆 ...

管理费,land tax, stamp duty 都是一样的.stamp duty 对于投资和自住不同,但对所有澳洲人一样, 不论是昆洲人还是其他澳洲人.

mmllyy

皮靴族

发表于 2021-11-3 08:33 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2021-11-3 07:07
这个是谣言。land tax, 物业费，中介费，对所有人都是一个标准。
本州和跨州没区别 ...

LAND TAX 是州政府收的，每个州不一样。

ryanryan88

皮靴族

发表于 2021-11-3 08:52 |显示全部楼层

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一个城市房价，其实最主要还是看就业，所以单凭就业，我真看不出一个奥运就能把布里斯班变悉尼。掉进坑里的，可能也只能企盼奥运能让他们爬出来了。

WACT

金靴族

发表于 2021-11-3 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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mmllyy 发表于 2021-11-3 08:33
LAND TAX 是州政府收的，每个州不一样。

他是说，昆州会对悉尼，墨尔本的投资者收不一样的land tax。

ekong

银靴族

发表于 2021-11-3 09:26 |显示全部楼层

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ryanryan88 发表于 2021-11-3 08:52
一个城市房价，其实最主要还是看就业，所以单凭就业，我真看不出一个奥运就能把布里斯班变悉尼。掉进坑里的 ...

那黄金海岸就真的是畸形了，没啥好工作机会，但房价离谱

ryanryan88

皮靴族

发表于 2021-11-3 09:41 |显示全部楼层

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ekong 发表于 2021-11-3 10:26
那黄金海岸就真的是畸形了，没啥好工作机会，但房价离谱

对我来说当然畸形啊，但也有一点，你钱多了以后，也就不会去想什么“性价比”了，有钱难买心头好。讨论性价比这个字眼的说白了还是钱不够。我穷，我在乎性价比。。哈哈哈哈

sands98

草鞋族

发表于 2021-11-3 10:13 |显示全部楼层

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楼市长远得益于长期人口流入，良好基建，当地是否有多元化和高增值就业机会。悉尼墨尔本比较容易做得到比起布里斯班。在昆州买房真的需要眼光，尤其是明后年说要加息的情况下。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-11-3 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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sands98 发表于 2021-11-3 11:13
楼市长远得益于长期人口流入，良好基建，当地是否有多元化和高增值就业机会。悉尼墨尔本比较容易做得到比起 ...

昆州人口流入多。有奥运做背景基建也肯定不少。至于就业机会，来昆州的都是退休享受生活的，哪有来这里找工作的？

笑和尚

银靴族

发表于 2021-11-3 10:25 |显示全部楼层

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主要流入人口不是澳洲本地悉尼和墨尔本，而是新西兰，因为新西兰的房子涨翻天了，落空的人和钱就要来昆州买。

ANDERXON007

金靴族

发表于 2021-11-3 10:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 ANDERXON007 于 2021-11-3 10:44 编辑

悉尼墨尔本退休跑去昆州，困州退休跑哪去？乡下？

邻居只有一个老婆婆，儿女都跑困州了，每年回来一两次。估计就等老婆婆歇菜把房子卖了，老婆婆身体好着了，还能自己开车到处跑，估计歇菜的时候房家能过300，现在都接近200了

至于中介费，布理事班的确比较高，原来房租费率是8%，后来降到跟悉尼接近的6%，卖房也是3%左右，不像悉尼的2%还有商量余地。

无论如何，建议大家慎重异地投资。去国几次，感觉上当地人比悉尼排外，除非你是西人。有朋友移居去当地开办企业，住的地方治安不太好

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来