滞涨还是通胀，写在2022年悉尼地产市场变速前。

喜欢苹果

bbb88888 发表于 2021-10-28 21:38
加息时要买银行股票

确定？ 加息借贷买房会骤减，而且银行管RBA拿钱也会成本增高，还不算新增坏账，还不起利息要拍卖房产的人增多，新贷款又借不出去，利益会好，银行现在应该是存粮过冬。
如果加息，可以做空银行，如果有胆子。
个人理解，并不全面。

bbb88888

喜欢苹果 发表于 2021-10-28 22:01
确定？ 加息借贷买房会骤减，而且银行管RBA拿钱也会成本增高，还不算新增坏账，还不起利息要拍卖房产的人 ...

美国传说要加息，银行股升了一圈 ，而且以银行9出13归的抵押方式，如果是正规抵押，银行是不会亏钱的。

Goldpawpaw

7777777777777777

巴乔

工资起码涨了30％甚至更高，对于流动性强的，有技能加成的工作岗位涨的更多。

现在需要更多的移民来冲销通涨，可以预计移民相关服务业，房租，餐饮会赢来一波牛市

巴乔

悉尼最大的问题也必然会被解决的是房租收益比太低，和扩张移民的路线不谋而合，争取世界上优质的移民人口是国家之间的核心竞争， 也是悉尼资产不断被强化价值价格的必然需要

巴乔

其实基础消费相对于工资收入的占比，澳洲在全世界还是最低的存在，生活底线最高的国家，普通人最好的去处。

巴乔

世界通涨，澳洲通缩，需要维持低利率，直到移民数量上来 足以支撑现在的价格继续上涨

夫涯浪客

巴乔 发表于 2021-10-30 11:10
世界通涨，澳洲通缩，需要维持低利率，直到移民数量上来 足以支撑现在的价格继续上涨 ...

朋友，世界通胀，唯独澳洲通缩，你真逻辑清奇。还有，澳洲的地产杠杆是世界排名前10的，目前已经处于警戒线边缘。至于移民，没有那么多工作岗位，你觉得移民会来么？有钱人肯定去美国，来土澳做什么。中产没有足够的就业机会也不会来土澳。

rodeo

上午刚看了两个拍卖，全部超出指导价40%、房价跌？想都不要想

chcfy

~~~“睇餸食飯”~~~

alphabeta

夫涯浪客 发表于 2021-10-30 10:39
朋友，世界通胀，唯独澳洲通缩，你真逻辑清奇。还有，澳洲的地产杠杆是世界排名前10的，目前已经处于警戒 ...

总体基本同意

就这句“有钱人肯定去美国，来土澳做什么”大谬了。英美的有钱人都爱来澳洲享受生活，只有年轻的时候有理想但环境不好又没钱的才会想去美国，比如马斯克

mea

工资涨30%？现在为止涨3%的都是凤毛麟角。
不认为有大批人会在两三年里涌入澳洲，表面上失业率不高，但是工作总数真的不多。
QE就是来割中等收入家庭韭菜的，如果工资大幅上涨，不就是白QE了吗？

rodeo

工资肯定没有30%，只有labor涨了一波，但这个随着国门放开，背包客难民学生进来就会马上回落。房价的涨幅根本不是理想状态的和经济按比例同步，只可能房价越来越高，工资经济紧跟其后慢慢拉大差距。政府的存在不是为了劫富济贫，可惜大部分人认识不到这一点。不做努力而寄希望于政府打压房价，实在是太傻太天真

rodeo

巴乔 发表于 2021-10-30 11:06
悉尼最大的问题也必然会被解决的是房租收益比太低，和扩张移民的路线不谋而合，争取世界上优质的移民人口是 ...

房子收益其实不差了，一般都是房价涨然后租金跟上，悉尼的yield特别低，其他城市都还好，我相信明后年悉尼房子会开始一轮涨租

巴乔

夫涯浪客 发表于 2021-10-30 11:39
朋友，世界通胀，唯独澳洲通缩，你真逻辑清奇。还有，澳洲的地产杠杆是世界排名前10的，目前已经处于警戒 ...

我就不展开解释了

你观察一下澳洲的平均财富相对于世界的大幅上升

以及肉眼可见的大量其他国家的资金和优质人口摩拳擦掌等待入境。

所有澳洲的以美元计价的商品无论是能源，矿产，农产品都获得了通涨的相对价格好处。

澳洲的通缩逻辑再清晰不过了

rodeo

巴乔 发表于 2021-10-30 15:30
我就不展开解释了

你观察一下澳洲的平均财富相对于世界的大幅上升

按照兄弟你这个逻辑，接下来还有什么行业可以投，股票地产就不说了

巴乔

rodeo 发表于 2021-10-30 15:39
按照兄弟你这个逻辑，接下来还有什么行业可以投，股票地产就不说了

我觉得该投的都投了，都发车了

现在是左手提高现金流能力的时候，百废待兴，行业洗牌，正好提高技能苦修内功

rodeo

巴乔 发表于 2021-10-30 15:43
我觉得该投的都投了，都发车了

现在是左手提高现金流能力的时候，百废待兴，行业洗牌，正好提高技能苦修 ...

行业洗牌这句话说的好，应该固守本行，相关行业里找机会扩张，不要瞎投别的生意。

巴乔

rodeo 发表于 2021-10-30 15:51
行业洗牌这句话说的好，应该固守本行，相关行业里找机会扩张，不要瞎投别的生意。 ...

是，选好赛道，天花板够高，沉下心做深就好，天下武功，唯复利不破

夫涯浪客

alphabeta 发表于 2021-10-30 13:22
总体基本同意

就这句“有钱人肯定去美国，来土澳做什么”大谬了。英美的有钱人都爱来澳洲享受生活，只有 ...

要找个人少的地方养老，美国多的是。。。并不需要来澳洲。。

夫涯浪客

巴乔 发表于 2021-10-30 15:30
我就不展开解释了

你观察一下澳洲的平均财富相对于世界的大幅上升

你这解释不通，人均财富增长基本在房产上，而且对比看家庭债务比，这点我也不展开讲了。但看资产不看债务的话，国内北上广的人均财富才叫高。这都是泡沫而已。

大宗商品涨价在美元加息之后就会结束，本质就是美元货币超发。加息就在眼前。你可以参考下过去30年大宗商品和美元政策的曲线。我觉得你的分析太片面和肤浅了，缺乏基本的综合看问题的方法。

mea

澳洲养老最好，特别是穷困潦倒的人一年可以榨取纳税人十几万不是梦

alphabeta

夫涯浪客 发表于 2021-10-30 15:38
要找个人少的地方养老，美国多的是。。。并不需要来澳洲。。

撒哈拉和南极人更少，有人常住养老去吗？美国是年轻人充满竞争的世界，好地方也是他们占着，老人不让地也会有病毒来把他们带走，很残酷但现实就是这样

我叫老王Ha

mea 发表于 2021-10-28 19:49
首先是要社会稳定，不能让人睡汽车睡大街。然后，要把经济就业，即使是加息也不可能抑制物价了，听说造个ho ...

成本不止涨四万…人工在涨，还招不到人。材料也涨了20-30%

巴乔

夫涯浪客 发表于 2021-10-30 16:42
你这解释不通，人均财富增长基本在房产上，而且对比看家庭债务比，这点我也不展开讲了。但看资产不看债务 ...

解释已经很清楚了，你不通所以有痛苦感，痛则不通

夫涯浪客

巴乔 发表于 2021-10-30 17:02
解释已经很清楚了，你不通所以有痛苦感，痛则不通

好吧，你连中医理论都能用在经济分析上，我服了。。。good luck

水月境天

世界通涨，澳洲通缩。
这个叙述不成立。:)

rodeo

水月境天 发表于 2021-10-31 17:52
世界通涨，澳洲通缩。
这个叙述不成立。:)

全球通缩才是真的

ParrotFish

mea指的是股票McGrath?

csl不高兴

rodeo 发表于 2021-10-30 14:22
房子收益其实不差了，一般都是房价涨然后租金跟上，悉尼的yield特别低，其他城市都还好，我相信明后年悉 ...

对的 明年涨势才刚刚开始