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马马杜

决定涨跌的主要因素是供应平衡,其他银行利率和贷款政策什么的其实都不是主要原因,如果公寓市场供少于求不管什么政策下都会涨, 可问题是现在各种利好下公寓市场依然一潭死水, 主要原因还是供过于求了.

MU

Jonnny 发表于 2021-10-7 15:33
Unit 和 apartment 有什么区别？不是一样样吗？

不完全一样，悉尼的unit一般是三层，没有电梯，物业费相对低。

对你爱不完

firststeps 发表于 2021-10-7 15:36
澳洲社会的缩影，维护一座楼，一条路，一个商业/公共设施，都是天价（成本会走向失控），相比之下维护一 ...

那为什么不会发生在加拿大，美国？

fisk1983

引进新移民，骗他们买

eguan88

strata贵的跟地产税似的，当然不涨

RADEON

根本没人租

firststeps

对你爱不完 发表于 2021-10-7 15:47
那为什么不会发生在加拿大，美国？

美加的工业基础不是澳洲能比，澳洲基本是向资源国家发展，澳洲这里盖房子更像纯手工，盖个house还勉强，盖楼的技术不太过关，材料也不行。

fanhyacinth

考虑新冠病毒了吗？

noAddedSugar

同意公寓会补涨的逻辑  但价格还是供给需求决定的，很多房东现在摀着等国境开，如果国境开租金没按预期的速度上来估计心态要崩，还有很多公寓要上市场 消化这卖盘要横盘一阵子的，说触底快速反弹好像太乐观，低估房地产市场的惯性了。

Elmoelmo

公寓会补涨-悉尼，就是要选好。

libbyls

楼主想多了吧

bbu

物业费要上涨

bbb88888

带我上王者 发表于 2021-10-7 15:08
HOUSE大涨了，公寓肯定会被带高的。一群人HOUSE买不起不买公寓等钱烂在银行里吗？ ...

公寓的话，租就好了，旧了就挑个新的去住。要是投资，股票比公寓更合适。四大随便挑一个，无脑买入，不管股票价格，5%+年分红，还省心，不用与物业有交流，不用担心维修费，物业费等等。

Best888

我理解楼主的心情。

Udum

买公寓几乎等于买了永远买不断的房子，strata快赶上利息了，而且只会越来越高，时不时还来个惊喜。

成成爸爸

阿德莱德的流氓 发表于 2021-10-7 12:15
我遇到一个房产中介，

他说，他就做公寓房，因为返佣大。house二手房，没啥利润。

那还不是他拿不到house的房源啊。

xq052b

带我上王者 发表于 2021-10-7 15:08
HOUSE大涨了，公寓肯定会被带高的。一群人HOUSE买不起不买公寓等钱烂在银行里吗？ ...

当然是买远郊的house啦

xq052b

对你爱不完 发表于 2021-10-7 15:47
那为什么不会发生在加拿大，美国？

澳村没有老墨啊

老墨帮白兄弟做饭，洗衣，带孩子，冲厕所，剪草，脏活累活都包了

最后被白兄弟扣上“懒惰”的帽子

johnson2016

阿德莱德的流氓 发表于 2021-10-7 12:15
我遇到一个房产中介，

他说，他就做公寓房，因为返佣大。house二手房，没啥利润。

卖House怎么会没啥利润呢？现在北区的房子，下北不熟就不说了，咱们说上北农村，现在动不动上400W－500W的房子也不少了。中介费1.5%－2%，平均7W－9W的中介费，到业务员手中也有好几万的利润的。

bestwishes

公寓是给高收入搭工族做负扣税用的。

maatthew

MU 发表于 2021-10-7 15:42
不完全一样，悉尼的unit一般是三层，没有电梯，物业费相对低。

其实我说的unit只是一层建在地上的 我以前一个unit就是一块地上四户unit 也没有body corporate

sampcheng

沧海一粟a 发表于 2021-10-7 11:54
现在主要问题是，大家对公寓质量没信心，再就是物业费太高了

还有疫情，一般人买得起house，就不买公寓了。隔离可是整栋楼

Benjamin88

Best888 发表于 2021-10-7 17:23
我理解楼主的心情。

你怎么会理解的？

哈哈，开个玩笑而已。

Best888

Benjamin88 发表于 2021-10-8 07:35
你怎么会理解的？

哈哈，开个玩笑而已。

你说呢….：）

hxyconan

大部分house都是自住的，因为贵，这波涨势主要是贵的物业在涨，所以自我感觉涨了。公寓和便宜house都没动而已

带我上王者

xq052b 发表于 2021-10-7 21:48
当然是买远郊的house啦

远郊的HOUSE也不便宜了。

带我上王者

sampcheng 发表于 2021-10-8 07:21
还有疫情，一般人买得起house，就不买公寓了。隔离可是整栋楼

以后人人打疫苗了，隔离都不重要了，HOUSE是不是会降下来呢？

Benjamin88

带我上王者 发表于 2021-10-8 08:49
以后人人打疫苗了，隔离都不重要了，HOUSE是不是会降下来呢？

足迹理论，涨上去的很难再跌，只有公寓是个例外，比如某某tower，隔夜斩妖。

带我上王者

Benjamin88 发表于 2021-10-8 08:53
足迹理论，涨上去的很难再跌，只有公寓是个例外，比如某某tower，隔夜斩妖。 ...

这理论准不？

Benjamin88

带我上王者 发表于 2021-10-8 08:58
这理论准不？

要说不准有点难。

公寓大涨的地方区区几个，house不涨的地方几乎没有。